Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Buchbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Buchbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Buchbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Buchbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buchbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buchbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buchbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Buchbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Buchbach ist „Steeg Süd 1. Abschnitt (Deckblatt 1)“ aufgeführt. Suchen Sie bei einem Vorhaben in Steeg nach diesem Deckblatt.
Bebauungspläne - Bauleitplanungen - Startseite - Markt BuchbachFür Buchbach ist „Buchbach Süd (Deckblatt 8)“ aufgeführt. Ziehen Sie für Buchbach Süd dieses Deckblatt zur Prüfung hinzu.
Bebauungspläne - Bauleitplanungen - Startseite - Markt BuchbachÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Buchbach ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt in der Region Südostoberbayern. Die Gemeinde befindet sich im Alpenvorland inmitten des tertiären Hügellandes zwischen den Tälern der Vils im Norden und der Isen im Süden. Buchbach grenzt direkt an die Landkreise Erding und Landshut. Zu den Gemarkungen gehören Buchbach, Felizenzell, Ranoldsberg und Walkersaich. Dies bietet Käufern oder Eigentümern eine Lage in einer vielseitigen oberbayerischen Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buchbach: 4.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 64,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buchbach: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 67,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – |
| 2017 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Buchbach: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Buchbach: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 188,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 430 €/m² | +19,4 % |
| 2024 | 490 €/m² | +14 % |
| 2025 | 520 €/m² | +6,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Buchbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.640 €/m² | +6,5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.180 €/m² | +5,6 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 9,30 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +3,4 % | 3.920 €/m² | +4,3 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +2,1 % | 4.080 €/m² | +4,1 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Buchbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Buchbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Buchbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Buchbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Buchbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Buchbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Buchbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Buchbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Buchbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobiliengutachter in Buchbach, Oberbayern, spezialisiert auf unabhängige Marktwertgutachten für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Zertifiziert nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS. Bietet neutrale Kaufberatung in Buchbach und Umgebung.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler mit Büro direkt in Buchbach, vermittelt provisionsfrei Neubauwohnimmobilien wie Doppel- und Reihenhäuser in zentraler Lage. Spezialisiert auf den Markt in Buchbach und Umgebung, Ansprechpartner Herr Karl Kainz und Herr Maximilian Hofer. Führt Verkauf schlüsselfertiger Häuser vom Bauträger Johann Lechner GmbH.
Website besuchenLokaler Bauträger und Immobilienanbieter in Buchbach, realisiert nachhaltige Neubauimmobilien wie Reihenhäuser und Doppelhäuser in Holzbauweise in zentraler Lage. Verkauft schlüsselfertige Wohnimmobilien direkt an Käufer. Firmensitz in Buchbach mit langjähriger Erfahrung als zuverlässiger Partner.
Website besuchenErfahrener Makler für den Verkauf von Immobilien in Buchbach, hat seit 2001 über 875 Objekte erfolgreich von Bewertung bis Notartermin vermarktet. Bietet Komplettservice für Wohnimmobilien lokal in Buchbach. Spezialisiert auf den regionalen Markt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in der Umgebung von Buchbach (84428), aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Markt in Buchbach, Nehaid und Oberbayern. Inhabergeführtes Unternehmen mit regionalem Fokus.
Website besuchenRegionaler Makler nahe Buchbach (84428), betreut Immobilienverkäufe und -vermietungen in Buchbach und Umgebung wie Nehaid und Solling. Fokussiert auf Wohnimmobilien im lokalen Oberbayern-Markt. Erwähnt als relevanter Anbieter in Branchenverzeichnissen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Buchbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Buchbach (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Buchbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Johann Lechner GmbH bewirbt in Buchbach ein Neubauprojekt mit Reihenhaus und Doppelhaus in nachhaltiger Holzbauweise. Das Vorhaben liegt in zentraler Lage und zählt zu den aktuellen Immobilienprojekten im Ort. Die Meldung beschreibt das Projekt als Investition in die Zukunft.
Die Johann Lechner GmbH stellt auf ihrer Immobilienseite ein Bauvorhaben in zentraler Lage von Buchbach vor. Laut Darstellung entsteht dort ein Doppelhaus in nachhaltiger Holzbauweise, was auf ein laufendes privates Wohnbauprojekt im Ort hinweist.
Auch diese Meldung berichtet über den beschlossenen Bebauungsplan „Steeg IV“ in Buchbach. Vorgesehen sind 72 neue Wohnungen, womit das Projekt zu den zentralen Wohnbauvorhaben der Gemeinde zählt. Die Nachricht betont die nächste Planungsstufe nach dem politischen Beschluss.
Der Marktgemeinderat Buchbach hat dem Bebauungsplan „Steeg IV“ zugestimmt. In dem neuen Baugebiet sollen 72 Wohnungen entstehen, wodurch ein weiterer größerer Wohnungsbau im Ort konkret vorangetrieben wird. Der Bericht ordnet das Vorhaben als wichtiges Bauprojekt für Buchbach ein.
In Buchbach sorgt das geplante Wohngebiet der Bauer-Gruppe in Steeg für Diskussionen. Geplant sind bis zu 72 Wohneinheiten auf einer Wiese, außerdem soll dafür der Erlbach verlegt werden. Der Artikel beschreibt das Projekt als großes Neubauvorhaben mit Auswirkungen auf das Umfeld.
Der Bericht zu Buchbach stellt das Neubaugebiet „Steeg IV“ vor. Vorgesehen sind vier Mehrfamilienhäuser, ein Mitarbeiterwohnheim und Reihenhäuser; der Marktgemeinderat hat dem Bebauungsplan einstimmig zugestimmt. Damit wird ein umfangreiches Wohnbauprojekt in der Gemeinde konkret.
Im Gemeindegebiet Buchbach läuft ein wasserrechtliches Verfahren zum Bauvorhaben Steeg 13. Die TECTUM Immobilien GmbH plant dort sechs Wohneinheiten; zusätzlich geht es um die Verlegung eines Gewässers im Umfeld des Projekts. Das Verfahren zeigt ein weiteres konkretes Bauvorhaben im Ortsteil Steeg.
In Buchbach musste die Gemeinde ihre Planungen für die Baugebiete „Luberfeld“ und „Uher-West“ neu aufrollen. Auslöser war ein Richterspruch des Bundesverwaltungsgerichts, der unmittelbare Folgen für die Ortsentwicklung und die weiteren Bauplanungen hatte. Der Bericht zeigt damit ein wichtiges planerisches Thema für den Ort.
