FREITAG® Immobilien in Übersee — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Wer in Übersee eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Immobilie gesucht in Übersee? Wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird
Ein erheblicher Teil der Objekte in Übersee wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Übersee
Beratungsversprechen · Übersee
Bewertung und nächste Schritte in Übersee
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Übersee besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Übersee mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Übersee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Übersee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Übersee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Übersee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Übersee verlinkt neben der Ortsgestaltungssatzung eine Änderung vom 21.03.2025. Bei einer geplanten äußeren Umgestaltung sollten Eigentümer daher auch die Änderungsunterlagen prüfen; die Übersicht allein nennt keine konkreten Gestaltungsvorgaben.
Für Flurnummer 220/4, Dorfstraße 12, 14 und 16, führt Übersee eine Satzung über ein besonderes gemeindliches Vorkaufsrecht auf. Vor einem Verkauf in diesem Bereich sollten Eigentümer deren Geltungsbereich und Bedeutung klären; die Liste belegt keine Ausübung des Rechts.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Lage & Wohnen in Übersee
Übersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und ein Luftkurort mit etwa 5000 Einwohnern. Sie liegt im Chiemgau, speziell im Achental am Südufer des Chiemsees. Durch Übersee fließen der Überseer Bach und die Tiroler Achen, welche beide in den Chiemsee münden. Zu den Nachbargemeinden gehören Bernau, Grassau, Staudach-Egerndach und Grabenstätt. Dies bietet für Käufer oder Eigentümer ein Wohnumfeld am Wasser in einem historisch gewachsenen Ort.
Kurzüberblick: Übersee ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Übersee. Immobilienmakler in Übersee mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Übersee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Übersee unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
7.150 €
Wohnungen Ø/m²
6.250 €
Miete Ø/m²
13,90 €/m²
Boden-Orientierung €/m²
1.050 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Übersee: 7.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 68,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
4.250 €/m²
–
2017
4.450 €/m²
+4,7 %
2018
4.780 €/m²
+7,4 %
2019
5.120 €/m²
+7,1 %
2020
5.520 €/m²
+7,8 %
2021
6.050 €/m²
+9,6 %
2022
6.720 €/m²
+11,1 %
2023
6.980 €/m²
+3,9 %
2024
7.080 €/m²
+1,4 %
2025
7.150 €/m²
+1 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Übersee: 6.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 58,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
3.950 €/m²
–
2017
4.120 €/m²
+4,3 %
2018
4.360 €/m²
+5,8 %
2019
4.650 €/m²
+6,7 %
2020
4.980 €/m²
+7,1 %
2021
5.420 €/m²
+8,8 %
2022
5.930 €/m²
+9,4 %
2023
6.080 €/m²
+2,5 %
2024
6.180 €/m²
+1,6 %
2025
6.250 €/m²
+1,1 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Übersee: 13,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
8,90 €/m²
–
2017
9,20 €/m²
+3,4 %
2018
9,60 €/m²
+4,3 %
2019
10,10 €/m²
+5,2 %
2020
10,60 €/m²
+5 %
2021
11,20 €/m²
+5,7 %
2022
12,00 €/m²
+7,1 %
2023
12,70 €/m²
+5,8 %
2024
13,30 €/m²
+4,7 %
2025
13,90 €/m²
+4,5 %
Historische Boden-Orientierungswerte
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Übersee: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 101,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
520 €/m²
–
2017
560 €/m²
+7,7 %
2018
610 €/m²
+8,9 %
2019
680 €/m²
+11,5 %
2020
760 €/m²
+11,8 %
2021
860 €/m²
+13,2 %
2022
980 €/m²
+14 %
2023
1.020 €/m²
+4,1 %
2024
1.040 €/m²
+2 %
2025
1.050 €/m²
+1 %
Marktanalyse & Einordnung
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Preisreihen in Übersee: 2016–2025
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Übersee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
4.250 €/m²
–
3.950 €/m²
–
8,90 €/m²
–
2017
4.450 €/m²
+4,7 %
4.120 €/m²
+4,3 %
9,20 €/m²
+3,4 %
2018
4.780 €/m²
+7,4 %
4.360 €/m²
+5,8 %
9,60 €/m²
+4,3 %
2019
5.120 €/m²
+7,1 %
4.650 €/m²
+6,7 %
10,10 €/m²
+5,2 %
2020
5.520 €/m²
+7,8 %
4.980 €/m²
+7,1 %
10,60 €/m²
+5 %
2021
6.050 €/m²
+9,6 %
5.420 €/m²
+8,8 %
11,20 €/m²
+5,7 %
2022
6.720 €/m²
+11,1 %
5.930 €/m²
+9,4 %
12,00 €/m²
+7,1 %
2023
6.980 €/m²
+3,9 %
6.080 €/m²
+2,5 %
12,70 €/m²
+5,8 %
2024
7.080 €/m²
+1,4 %
6.180 €/m²
+1,6 %
13,30 €/m²
+4,7 %
2025
7.150 €/m²
+1 %
6.250 €/m²
+1,1 %
13,90 €/m²
+4,5 %
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
FAQ zu Immobilien in Übersee
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Übersee — kompakt beantwortet.
Bewertung in Übersee
Nein. Die hinterlegten Reihen reichen von 2016 bis 2025. Datenjahr und Abrufdatum sind verschieden. Ohne nachgewiesene Erhebungsmethode gelten die Zahlen nur als historische Orientierung, nicht als bestätigte Kaufpreise.
Grundbuchauszug, genehmigte Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis und Unterlagen zu Modernisierungen. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Rücklagen und Eigentümerversammlungsprotokolle hinzu. Vermietete Objekte benötigen zusätzlich Mietverträge und tatsächliche Einnahmen.
Nein. Entscheidend sind die amtliche Richtwertzone, der Stichtag und die Grundstücksmerkmale. Ein kommunaler Durchschnitt ersetzt weder die zonengenaue Auskunft des Gutachterausschusses noch die Prüfung des Baurechts.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Übersee
Kapital freisetzen in Übersee — lebenslanges Wohnrecht inklusive.
Viele Eigentümer in Übersee sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Übersee durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Übersee — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Übersee in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Übersee. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Übersee
Inhaber von Hotels und Restaurants in Übersee, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Übersee ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Übersee die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Übersee
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Übersee
Für Ihre Immobilie in Übersee klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
Immobilien Stöger GmbH
Faschingweg 11, 83236 Übersee-Feldwies
Tel. +4986426428
Lokaler Immobilienmakler in Übersee-Feldwies, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien am Chiemsee. Bietet persönlichen und zuverlässigen Service für Eigentümer in der Region. Kostenfreie Bewertung und Vermarktung vor Ort.
Inhabergeführter Makler am Chiemsee mit Sitz im Chiemgau, spezialisiert auf An- und Verkauf, Projektierung und Sanierung von Immobilien in Übersee und Umgebung. Bietet Rundum-Service von Vermietung bis Komplettsanierung. Erfolgreich zahlreiche Objekte in der Region vermittelt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Übersee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Übersee
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Übersee (Ø 7.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Übersee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wohnung verkaufen in Übersee
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Grundstück verkaufen in Übersee
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Übersee
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Übersee
Wohnung vermieten in Übersee
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Haus vermieten in Übersee
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Übersee
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Immobilienbewertung in Übersee
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Übersee verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
