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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Ludwigsburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ludwigsburg: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Ludwigsburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.600 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 5.350 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ludwigsburg: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ludwigsburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ludwigsburg: 15,80 €/m²
Die Mieten in Ludwigsburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,50 €/m² | +2 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ludwigsburg: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ludwigsburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 780 €/m² | – |
| 2018 | 840 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.180 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.200 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.225 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 1.250 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Ludwigsburg ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen. Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten weiterhin das verfügbare Angebot, insbesondere bei gut geschnittenen Eigentumswohnungen, familiengeeigneten Häusern und Grundstücken in bevorzugten Lagen. Zwar haben Zinsanstieg und Kaufzurückhaltung seit 2022 zu einer leichten Beruhigung geführt, doch die strukturellen Standortfaktoren bleiben stark: Nähe zu Stuttgart, gute Infrastruktur, hohe Arbeitsplatzdichte im Umland und ein überdurchschnittliches Einkommensniveau. Für Käufer bedeutet das, dass Preisverhandlungen zwar wieder etwas häufiger möglich sind als in der Hochphase des Marktes, das Preisniveau aber weiterhin anspruchsvoll bleibt. Für Verkäufer ist die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Vermietbarkeit und einer breiten Mietnachfrage, müssen jedoch wegen der hohen Einstiegspreise mit moderaten Anfangsrenditen rechnen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 %. Wer Immobilienpreise Ludwigsburg, Haus kaufen Ludwigsburg oder Mietpreise Ludwigsburg beobachtet, erkennt einen Markt mit hoher Stabilität, aber begrenztem Aufwärtsspielraum im kurzfristigen Vergleich.
Wer den Markt in Ludwigsburg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ludwigsburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ludwigsburg starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+38,4 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ludwigsburg entwickelte sich von 11,80 €/m² (2017) auf aktuell 15,80 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ludwigsburg stieg von 780 €/m² (2017) auf aktuell 1.250 €/m² (+60,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ludwigsburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 93.000 Einwohnern bildet Ludwigsburg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ludwigsburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ludwigsburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ludwigsburg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.760 €/m² | +34,3 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 10,80 €/m² | +46,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ludwigsburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 3.850 €/m² | +5,5 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.600 €/m² | +5,7 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +5,4 % | 4.250 €/m² | +4,9 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +6,2 % | 4.500 €/m² | +5,9 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +5,8 % | 4.780 €/m² | +6,2 % | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 5.350 €/m² | -1,8 % | 4.720 €/m² | -1,3 % | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +1,3 % | 4.780 €/m² | +1,3 % | 15,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,6 % | 4.920 €/m² | +2,9 % | 15,50 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % | 5.050 €/m² | +2,6 % | 15,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Stadt Ludwigsburg meldet, dass die Erschließung des zukünftigen Wohnparks Fuchshof als derzeit größtes Neubaugebiet in Ludwigsburg abgeschlossen ist. Damit ist ein zentraler Schritt für weiteres Wohnen in der Stadt geschafft.
Die L-Bank stellt das Projekt zur Umnutzung der ehemaligen Jägerhofkaserne in Ludwigsburg vor. Aus der alten Kaserne ist in den vergangenen vier Jahren das JägerhofQuartier mit neuen Wohnungen entstanden.
Der Immobilienmarktbericht zur Stadt Ludwigsburg nennt unter anderem deutlich geringere Baugenehmigungen und konkrete Preisniveaus für Eigentumswohnungen und Häuser. Außerdem wird die schwache Neubautätigkeit in der Stadt beschrieben.
Ein Beitrag über die Wohnungsbau Ludwigsburg nennt für 2024 insgesamt 125 fertiggestellte Wohnungen und beschreibt mehrere laufende Projekte in der Stadt. Genannt werden unter anderem Grünbühl.living, die Brucknerstraße und Planungen am Fuchshof.
Die Stadt Ludwigsburg erklärt in ihren FAQ zur Grundsteuer 2025 die Berechnung des jährlichen Grundsteuerbetrags und damit die Auswirkungen des kommunalen Hebesatzes. Der Inhalt richtet sich direkt an Grundstücks- und Immobilieneigentümer in Ludwigsburg.
Die Stadt Ludwigsburg erläutert den Grundsteuerbescheid 2025 und verweist auf die Berechnung über Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und Hebesatz der Gemeinde. Das betrifft die kommunalen Einnahmen und die Belastung von Eigentümern in Ludwigsburg.
Auch die ältere Seite der Stadt Ludwigsburg zum Dezernat IV nennt Planen, Bauen und Liegenschaften sowie Bebauungsplan-Themen. Sie bestätigt die kommunale Zuständigkeit für entsprechende Vorhaben in der Stadt.
Die Stadtseite zum Dezernat IV verweist auf Zuständigkeiten für Planen, Bauen und Liegenschaften sowie auf die Einsicht in Bebauungspläne. Das ist eine offizielle Anlaufstelle für Bau- und Stadtentwicklungsthemen in Ludwigsburg.
