Immobilienmakler
für Ludwigsburg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ludwigsburg.
⌀ Mietrendite in Ludwigsburg: 3,76 %
⌀ Wertzuwachs in Ludwigsburg: +3,52 %
FREITAG® Immobilien in Ludwigsburg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ludwigsburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ludwigsburg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ludwigsburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ludwigsburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Ludwigsburg
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ludwigsburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ludwigsburg: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Ludwigsburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.600 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 5.350 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ludwigsburg: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ludwigsburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | +2,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ludwigsburg: 15,80 €/m²
Die Mieten in Ludwigsburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,50 €/m² | +2 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +1,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ludwigsburg: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ludwigsburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 780 €/m² | – |
| 2018 | 840 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.180 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.200 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.225 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 1.250 €/m² | +2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ludwigsburg ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen. Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten weiterhin das verfügbare Angebot, insbesondere bei gut geschnittenen Eigentumswohnungen, familiengeeigneten Häusern und Grundstücken in bevorzugten Lagen. Zwar haben Zinsanstieg und Kaufzurückhaltung seit 2022 zu einer leichten Beruhigung geführt, doch die strukturellen Standortfaktoren bleiben stark: Nähe zu Stuttgart, gute Infrastruktur, hohe Arbeitsplatzdichte im Umland und ein überdurchschnittliches Einkommensniveau. Für Käufer bedeutet das, dass Preisverhandlungen zwar wieder etwas häufiger möglich sind als in der Hochphase des Marktes, das Preisniveau aber weiterhin anspruchsvoll bleibt. Für Verkäufer ist die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Vermietbarkeit und einer breiten Mietnachfrage, müssen jedoch wegen der hohen Einstiegspreise mit moderaten Anfangsrenditen rechnen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 %. Wer Immobilienpreise Ludwigsburg, Haus kaufen Ludwigsburg oder Mietpreise Ludwigsburg beobachtet, erkennt einen Markt mit hoher Stabilität, aber begrenztem Aufwärtsspielraum im kurzfristigen Vergleich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Ludwigsburg
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Ludwigsburg
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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