Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Teisendorf.
Wer in Teisendorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Teisendorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Teisendorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teisendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Teisendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Teisendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Teisendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Teisendorf führt Sägmühle unter den Plänen im Aufstellungs- oder Änderungsverfahren. Nutzen Sie diese Unterlagen zur Verfolgung der Planung, nicht als pauschalen Nachweis vorhandener Baurechte.
Markt Teisendorf: BauleitplanungFür Amtmannfeld I enthält das Teisendorfer Verzeichnis Originalunterlagen und mehrere Änderungen, darunter eine zweite Änderung mit eigener Begründung und Satzung. Stellen Sie für ein Grundstück dort die einschlägige Änderungshistorie zusammen.
Markt Teisendorf: Gemarkung TeisendorfÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Teisendorf, ein Markt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern, liegt im Rupertiwinkel. Es befindet sich im Alpenvorland zwischen Salzburg und dem Chiemsee, einige Kilometer südlich des Waginger Sees am Oberlauf der Sur. Der Ort wird im Osten vom Högl nach Salzburg hin abgegrenzt und liegt am Fuß des Teisenbergs. Teisendorf hat 226 Gemeindeteile, darunter Neukirchen am Teisenberg, Oberteisendorf und Weildorf. Eine Immobilie hier bietet die Gelegenheit, in einer Gemeinde mit vielfältigen Ortsteilen und guter Anbindung im Rupertiwinkel zu leben oder zu investieren.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teisendorf: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teisendorf: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.480 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +3,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Teisendorf: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Teisendorf: 760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 137,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 510 €/m² | +15,9 % |
| 2021 | 590 €/m² | +15,7 % |
| 2022 | 690 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 730 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 720 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 760 €/m² | +5,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Teisendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7,5 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.360 €/m² | +8,5 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % | 4.520 €/m² | +3,7 % | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,4 % | 4.480 €/m² | -0,9 % | 11,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +4 % | 4.650 €/m² | +3,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Teisendorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Teisendorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Teisendorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Teisendorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Teisendorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Teisendorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Teisendorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Teisendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Teisendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Teisendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Teisendorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Makler in Teisendorf mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne) und umfangreicher Erfahrung. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region Berchtesgadener Land.
Website besuchenLokaler Makler mit starker Bewertung (4,8 Sterne) und nachgewiesener Aktivität in Teisendorf. Bietet professionelle Immobilienvermittlung für Wohnimmobilien an.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen mit Christine Eisenbichler als zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK). Aktiv in Teisendorf mit guter Kundenbewertung (4,7 Sterne).
Website besuchenSpezialisiertes Immobilienforum mit Johannes Speckbacher (Immobilienfachwirt IHK) als Ansprechpartner in der Chiemgau-Region. Bietet professionelle Immobilienvermittlung mit solider Bewertung (4,4 Sterne).
Website besuchenMaklerunternehmen mit Arno Schustereit als Vertreter in Teisendorf. Aktiv mit guter Bewertung (4,5 Sterne) und mehreren Inseraten auf ImmoScout24.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Teisendorf und guter Kundenbewertung (4,0+ Sterne). Vermittelt Wohnimmobilien in der Region Berchtesgadener Land.
Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung in Teisendorf. Hat nach eigenen Angaben über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet und bietet Komplettservice von Bewertung bis Notartermin.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Teisendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Teisendorf (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Teisendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Zukunft der Teisendorfer MAFO Systemtechnik AG ist laut Bericht vorerst gesichert: Ein Investor aus NRW steigt ein, wodurch rund 100 Stellen gerettet werden sollen. Der Artikel behandelt damit klar ein für den Standort Teisendorf relevantes Wirtschaftsthema mit Bezug zu einem dortigen Unternehmen.
In Teisendorf ist ein neues Baugebiet nördlich des Ortskerns geplant. Der Bericht nennt den akuten Wohnraumbedarf, die geplante Mischung aus Einfamilien-, Mehrfamilien- und Hausgruppen sowie die Einplanung einer Kindergartenfläche.
Die Marktgemeinde Teisendorf will mit der Einbeziehungssatzung „Wimmern“ neue Bauflächen am südlichen Ortsrand schaffen. Ziel ist die Deckung des Wohnbedarfs; vorgesehen ist ein Wohngebäude mit Garage auf bislang unbebauter Fläche.
Die Gemeindeseite erläutert allgemein das Verfahren zu Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen in Teisendorf. Der Treffer ist thematisch passend, ist aber eher eine Verwaltungs- als eine Nachrichtenquelle.
Die Unterlage behandelt die Neufassung der Bebauungspläne „Ufering I, II, III und Linden (Teilbereich)“ im Ortsteil Ufering. Genannt werden die bestehende Nutzung, die geplante Ausweisung als dörfliches Wohngebiet beziehungsweise allgemeines Wohngebiet und die Nachverdichtung auf bereits bebauten Parzellen.
Der Bebauungsplan „Vogelau I“ wurde in einer 8. Änderung fortgeschrieben. Der verfügbare Auszug zeigt ein formales Bauleitplanverfahren in Teisendorf, das die örtliche Siedlungs- und Bauentwicklung betrifft.
