Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bernried (Starnberger See).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bernried (Starnberger See) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bernried (Starnberger See) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bernried (Starnberger See) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bernried (Starnberger See) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bernried (Starnberger See) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bernried (Starnberger See).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bernried (Starnberger See) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Eigentümer in Bernried (Starnberger See) führt die amtliche Veröffentlichung „Beitrags- und Gebührensatzung zur Wasserabgabesatzung (BGS-WAS)“. Nehmen Sie diese Unterlage zur Kostenprüfung in die Objektakte auf und klären Sie den grundstücksbezogenen Stand mit der zuständigen Stelle. Die Auflistung belegt weder einen konkreten Zahlbetrag noch eine offene Forderung.
Bernried (Starnberger See) · amtliche VeröffentlichungFür Eigentümer in Bernried (Starnberger See) führt die amtliche Veröffentlichung „Satzung zur Änderung der Erschließungsbeitragssatzung“. Prüfen Sie vor Umbau oder Verkauf den räumlichen Geltungsbereich und die einschlägige Fassung für Ihr Grundstück. Die Veröffentlichung allein bestätigt weder die Zulässigkeit eines Vorhabens noch konkrete bauliche Vorgaben.
Bernried (Starnberger See) · amtliche VeröffentlichungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bernried (Starnberger See): 9.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6.850 €/m² | – |
| 2019 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 7.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 8.420 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 9.150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 9.050 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +3 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bernried (Starnberger See): 8.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5.950 €/m² | – |
| 2019 | 6.320 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 6.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 7.250 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 7.880 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 7.820 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 8.000 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bernried (Starnberger See): 16,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 31,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 12,80 €/m² | – |
| 2019 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 15,60 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,00 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 16,40 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 16,80 €/m² | +2,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bernried (Starnberger See): 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 68,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 980 €/m² | – |
| 2019 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 1.140 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | +4 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bernried (Starnberger See), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 6.850 €/m² | – | 5.950 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2019 | 7.250 €/m² | +5,8 % | 6.320 €/m² | +6,2 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 7.780 €/m² | +7,3 % | 6.760 €/m² | +7 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8.420 €/m² | +8,2 % | 7.250 €/m² | +7,2 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9.150 €/m² | +8,7 % | 7.880 €/m² | +8,7 % | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9.050 €/m² | -1,1 % | 7.820 €/m² | -0,8 % | 15,60 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +3 % | 8.000 €/m² | +2,3 % | 16,00 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % | 8.150 €/m² | +1,9 % | 16,40 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % | 8.250 €/m² | +1,2 % | 16,80 €/m² | +2,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bernried (Starnberger See) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bernried (Starnberger See) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bernried (Starnberger See) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bernried (Starnberger See) Bestand hat.
Unternehmer in Bernried (Starnberger See), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bernried (Starnberger See) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bernried (Starnberger See) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bernried (Starnberger See), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bernried (Starnberger See) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bernried (Starnberger See) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Bernried (Starnberger See) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Bernried am Starnberger See unter der Leitung von Stephanie Marie Schrewe. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt am Starnberger See mit persönlicher Beratung für Kauf und Verkauf.
Website besuchenSeit 1994 etablierter Immobilienmakler mit Repräsentanz im Fünf-Seen-Land und aktiv in Bernried sowie umliegenden Orten wie Seeshaupt, Tutzing und Pöcking. Kompetent bei Wohnungspreisen, Hauspreisen und Immobilienverkauf in der Region.
Website besuchenSeit 1975 erfolgsorientierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Bernried, Wielenbach und Seeshaupt. Etabliert im Raum Starnberg und Fünfseengebiet mit umfangreicher Vermittlungserfahrung.
Website besuchenPersönliche und individuelle Betreuung für Immobilien zwischen München und dem Starnberger See mit Büro in Berg. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung in der Region mit schneller und sicherer Abwicklung.
Website besuchenEine der führenden Immobiliengesellschaften am Starnberger See und im Münchner Süden mit Fokus auf exklusive Villen und Einfamilienhäuser. Aktiv auch am Ammersee und in angrenzenden Regionen.
Website besuchenZertifizierte Immobilienmakler und Gutachter mit erfolgsorientierter Tätigkeit in Bernried und Umgebung. Spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung.
Website besuchenInternationale Maklergruppe mit Präsenz in Bernried am Starnberger See und exklusiven Services für gehobene Immobilien. Bietet umfassendes Angebot für Wunschobjekte in der Region.
Website besuchenEtablierte Maklergruppe mit Präsenz in Bernried am Starnberger See für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Teil eines bundesweit tätigen Immobilienmakler-Netzwerks.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bernried (Starnberger See), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bernried (Starnberger See) (Ø 9.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bernried (Starnberger See) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat sich auf Eckpunkte für das Baugebiet Bernried-Nord verständigt. Vorgesehen sind acht Bauparzellen mit 500 bis 650 Quadratmetern, zudem soll die südliche Baugrenze etwas nach Süden verschoben werden. Das Projekt soll laut Bericht relativ zeitnah realisierbar sein.
Die Gemeinde Bernried wird als finanzstark beschrieben und hat laut Bericht in den vergangenen Jahren erheblich in Immobilien investiert. Genannt werden unter anderem der Kauf des Bernrieder Klosters, des Th-Petsch-Hauses und von Flächen im Neubaugebiet Hapberg. Zugleich wird auf steigende Einnahmen etwa bei Gewerbesteuer und Einkommensteuer verwiesen.
Am Schlossgut Bernried sind größere Sanierungs- und Umbauschritte geplant. Der Bericht nennt den Wunsch, das Gemäuer ursprünglicher zu gestalten, und verweist auf eine Bebauungsplan-Grenze, die auch unterirdisch eine Rolle spielt. Damit wird ein konkretes Ortsentwicklungsprojekt in Bernried beschrieben.
Die Gemeindeseite veröffentlicht die Begründung zum Bebauungsplan „Hapberg I“. Das Dokument beschreibt Flächen, Bauabschnitte und die geplante offene Bauweise mit Einzelhäusern. Damit ist ein konkretes Bauleitplanverfahren in Bernried dokumentiert.
Ein Bericht beschreibt ein geplantes Gebäude in Bernried gegenüber dem denkmalgeschützten Bahnhof. Vorgesehen sind Wohn- und Gewerberäume sowie eine Tiefgarage; außerdem war bereits eine Änderung des Bebauungsplans angestoßen worden. Das ist ein klarer Hinweis auf Ortsentwicklung und gemischte Nutzung in der Gemeinde.
Der Immobilien-Kompass ordnet den Wohnungs- und Mietmarkt in Bernried am Starnberger See ein. Genannt werden Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Unterschiede zwischen Bestands- und Neubauobjekten. Damit liefert der Artikel eine Marktübersicht mit direktem Bezug zur Gemeinde.
