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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Höttingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Höttingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Höttingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Höttingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Höttingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Höttingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Höttingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Höttingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Höttingen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Höttingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Höttingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Höttingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Höttingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Höttingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9 % |
| 2022 | 188 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 200 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 206 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Höttingen ist insgesamt als kleiner, eher eigengenutzter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut nutzbaren Bestandsobjekten; Wohnungen spielen eine Nebenrolle, sind aber für bestimmte Zielgruppen wie Pendler, ältere Haushalte oder Kapitalanleger interessant. Im Vergleich zu größeren Städten ist Höttingen kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Bieterverhalten, dennoch bleiben gut gepflegte Objekte aufgrund des knappen Angebots gefragt. Der Trend der letzten Jahre zeigt steigende Immobilienpreise Höttingen, gefolgt von einer Phase der Stabilisierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber auch nicht unter deutlichem Preisdruck steht. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem dann attraktiv, wenn die Immobilie solide vermietbar ist und ein realistischer Einstiegspreis erzielt werden kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Mietansatz. Wer eine Wohnung kaufen in Höttingen oder ein Haus kaufen in Höttingen plant, sollte die lokale Angebotsknappheit und die Unterschiede zwischen Bestands- und Neubauobjekten sorgfältig berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Höttingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Höttingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Höttingen starteten 2016 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+56,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Höttingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Höttingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Höttingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Höttingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Höttingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Höttingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Höttingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.280 €/m² | +4,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.390 €/m² | +4,8 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.520 €/m² | +5,4 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.680 €/m² | +6,3 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.860 €/m² | +6,7 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % | 3.320 €/m² | +4,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | +3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf der Gemeindeseite „Leben & Ökonomie“ beschreibt Höttingen die Entwicklung des Baugebiets am Lachwiesenfeld sowie weitere neue Baugrundstücke wie „Am Sandfeld“. Genannt werden auch die hohe Nachfrage und ein erwarteter Quadratmeterpreis von rund 150 Euro.
Die Gemeindeseite verweist unter „Bauen, Wohnen und Projekte“ auf kommunale Entwicklungs- und Projektfragen in Höttingen. Der Eintrag ist als gemeindebezogene Quelle zu Bau- und Standortthemen auffindbar, enthält aber nur einen sehr knappen Ausschnitt im Suchtreffer.
Die Gemeinde Höttingen informiert über neue Bauplätze an der Staatsstraße von Höttingen nach Ellingen. Dort entstehen 17 Parzellen; wegen der Nachfrage sind die Plätze laut Seite bereits reserviert, weitere Bewerbungen werden dennoch entgegengenommen.
Der Bebauungsplan der Gemeinde Höttingen regelt ein allgemeines Wohngebiet und schließt mehrere ausnahmsweise zulässige Nutzungen aus. Das Dokument belegt konkrete städtebauliche Planung für Höttingen und ist ein echter, gemeindebezogener Bauleitplan.
Die Gemeinde Höttingen legt mit dem Bebauungsplan für das Baugebiet „An der Hagenau Teil III“ in Weiboldshausen die Erschließung von 22 Baugrundstücken fest. Laut Begründung soll damit im Norden des Ortsteils auf rund 2,07 Hektar neues Bauland geschaffen werden.
