Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pollenfeld.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pollenfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Pollenfeld verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Pollenfeld besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pollenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pollenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pollenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pollenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Pollenfeld stellt für „Schlaggrub II“ und „Schlaggrub III“ getrennte Bebauungsplanunterlagen bereit. Prüfen Sie vor einer Erweiterung, welcher dieser Bereiche das Grundstück erfasst, statt die Unterlagen auszutauschen.
pollenfeld: kommunale Planungs- und SatzungsunterlagenBei Entwässerungskosten ist in Pollenfeld der Ortsteil wichtig: Die Gemeinde führt eine eigene Beitrags- und Gebührensatzung für Preith und eine weitere für Pollenfeld, Seuversholz, Wachenzell und Weigersdorf. Prüfen Sie die passende Gebietsfassung.
pollenfeld: kommunale Planungs- und SatzungsunterlagenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Pollenfeld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt auf dem Fränkischen Jura. Die Gemeinde befindet sich acht Kilometer nördlich der Kreisstadt Eichstätt in der Planungsregion Ingolstadt. Durch Eingemeindungen wurden Seuversholz, Sornhüll, Wachenzell, Weigersdorf und Teile von Preith Gemeindeteile von Pollenfeld. Der Ort war bereits 1250 Sitz eines Edelgeschlechts und eines Geistlichen. Für Eigentümer und Käufer bietet die Lage in der Planungsregion Ingolstadt Anbindung an das regionale Wirtschaftsgeschehen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pollenfeld: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pollenfeld: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 67,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.390 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.510 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Pollenfeld: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Pollenfeld: 410 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 127,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 395 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 410 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Pollenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.720 €/m² | – | 2.510 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.670 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.860 €/m² | +7,1 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % | 3.260 €/m² | +6,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.520 €/m² | +8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % | 3.610 €/m² | +2,6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | -1,5 % | 3.580 €/m² | -0,8 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +4 % | 3.760 €/m² | +5 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 3.850 €/m² | +2,4 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pollenfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Pollenfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pollenfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Pollenfeld Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Pollenfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Pollenfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Pollenfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Pollenfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Pollenfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Pollenfeld klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sabine Kirsch ist Immobilienmaklerin mit Fokus auf Bewertung von Immobilien (Haus/Eigentumswohnung), Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region um Pollenfeld (PLZ 85131). Sie betreibt ein lokales Büro und bedient Kunden in Pollenfeld und Umgebung.
Website besuchenLokales Büro in Pollenfeld mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Beratung zu Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Direkt vor Ort in der Hauptstraße ansässig und Teil der regionalen Raiffeisenbank Bayern Mitte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pollenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pollenfeld (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pollenfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Pollenfeld befasste sich mit Änderungen im Baugebiet Ziegelhütter Weg. Dabei ging es um die Anpassung von Festsetzungen an aktuelle Wohnbedürfnisse, unter anderem um geringere Baugrenzen und die Aufhebung von Randfestsetzungen.
Der Gemeinderat Pollenfeld hat die Ausschreibungsplanungen für zwei neue Baugebiete genehmigt: Eisengrübl in Wachenzell mit neun Parzellen und Oberwimpasinger Weg in Preith mit drei Bauplätzen. Für beide Erschließungsmaßnahmen werden zusammen 820.000 Euro veranschlagt; außerdem wurden mehrere Bauanträge in Pollenfeld und Seuversholz behandelt.
Der Gemeinderat Pollenfeld brachte die 12. Änderung des Flächennutzungsplans für Preith voran. Vorgesehen sind sechs neue Wohngrundstücke und ein neues Sondergebiet für einen Kindergarten, der den alten Standort ersetzen soll.
Im Bericht zum Neujahrsempfang heißt es, dass das Baugebiet Schlaggrub in Pollenfeld erschlossen wurde. Bei der Erweiterung des Gebiets wird zudem die Errichtung einer Senioreneinrichtung möglich gemacht.
Pollenfeld hat den Bebauungsplan für Schlaggrub III abgeschlossen und damit Baurecht geschaffen. In dem Gebiet sind eine Senioreneinrichtung, zwei Mehrfamilienhäuser und neun Einfamilienhäuser vorgesehen; die Ausschreibung für die Erschließung sollte folgen.
Die Gemeinde Pollenfeld berichtet über erhebliche Ausgaben für die Erschließung der Baugebiete Schlaggrub I und II. Bis zum Abschluss der Maßnahmen sollen dafür über 4 Millionen Euro aufgewendet werden.
Mit dem Satzungsbeschluss für Schlaggrub III hat Pollenfeld Baurecht für ein neues Wohngebiet geschaffen. Vorgesehen sind eine Senioreneinrichtung, zwei Mehrfamilienhäuser und neun Einfamilienhäuser; zudem wurde die spätere Erschließung angekündigt.
Im Haushalt 2021 nennt Pollenfeld Gewerbesteuereinnahmen von 650.000 Euro. Zugleich wurden die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer unverändert beschlossen.
