Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niederwerrn.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Niederwerrn in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Niederwerrn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Niederwerrn besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederwerrn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederwerrn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederwerrn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederwerrn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Niederwerrn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und grenzt an den Gewerbepark Hainig der Stadt Schweinfurt. Als zweitgrößte Gemeinde des Landkreises ist Niederwerrn ein nordwestlicher Vorort von Schweinfurt in der Region Main-Rhön. Der Ort liegt am Fluss Wern, von dem sich auch sein Name ableitet. Zum Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Niederwerrn (Pfarrdorf) und Oberwerrn (Kirchdorf) sowie der nördliche Teil der früheren Conn Barracks. Dies macht Niederwerrn zu einem attraktiven Wohnvorort für Immobilienkäufer und -eigentümer in der Nähe von Schweinfurt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederwerrn: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederwerrn: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Niederwerrn: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Niederwerrn: 330 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 83,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 310 €/m² | +17 % |
| 2023 | 320 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 325 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Niederwerrn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.760 €/m² | +4,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,3 % | 3.790 €/m² | +1,9 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2,5 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederwerrn — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Niederwerrn, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Niederwerrn frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Niederwerrn kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Niederwerrn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Niederwerrn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Niederwerrn bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Niederwerrn — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Niederwerrn passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Niederwerrn klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Niederwerrn, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schweinfurt. Das Unternehmen ist direkt vor Ort ansässig und betreut Kunden mit umfassendem Service rund um den Immobilienmarkt. Bekannt für persönliche Beratung und aktuelle Angebote in Niederwerrn.
Website besuchenRegionaler Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Niederwerrn und Umgebung, darunter sanierte Wohnungen und Häuser. Bietet gezielte Angebote für den lokalen Markt in 97464 Niederwerrn, wie Maisonettewohnungen mit Gartenanteil. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf in der Schweinfurt-Region.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler mit Angeboten in Niederwerrn, speziell provisionsfreie Zweifamilienhäuser und Einliegerwohnungen. Konzentriert sich auf den Wohnimmobilienmarkt in 97464 Niederwerrn mit Objekten wie geräumigen Häusern am Nordring. Bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenErfahrener Partner seit 1979 für den Immobilienverkauf im Raum Schweinfurt, einschließlich Niederwerrn. Spezialisiert auf Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit Fokus auf den lokalen Markt um PLZ 97464. Bietet professionelle Vermittlung für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenVON POLL IMMOBILIEN ist ein etablierter Makler mit Standort in Schweinfurt, der sich auf den Verkauf und die Vermietung von Villen, Häusern und Wohnungen spezialisiert. Die selbstständigen Makler begleiten Kunden mit regionaler Marktkenntnis von der Werteinschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss. Das Unternehmen betreut auch Immobilien in der umliegenden Region wie Niederwerrn.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein renommierter internationaler Immobilienmakler mit Präsenz in der Region Schweinfurt/Niederwerrn. Das Unternehmen bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service.
Website besuchenDr. Schmitt Immobilien GmbH ist ein etablierter Makler in der Region Schweinfurt/Niederwerrn mit guter Bewertung (4,2 Sterne). Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Maklerdienstleistungen in der Umgebung an.
City Immobilienmakler ist seit 2001 in der Region tätig und hat über 875 Immobilien in Niederwerrn und Umgebung erfolgreich vermarktet. Das Unternehmen bietet umfassende Services von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenDie EE Experten GmbH verbinden seit über 20 Jahren Immobilienvermittlung mit Energieberatung und bieten damit eine einzigartige Kombination von Services. Das Unternehmen ist in Niederwerrn und der Region tätig und berät Kunden bei Immobilienfragen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederwerrn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederwerrn (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Niederwerrn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine aktuelle Übersichtsseite bündelt Nachrichten zu Niederwerrn. Darin wird unter anderem berichtet, dass auf dem Gelände der ehemaligen US-Kaserne Conn Barracks einer der größten Gewerbe- und Technologiestandorte Bayerns entstehen soll.
In einer Pressemitteilung zum Glasfaserausbau in Niederwerrn werden zwei Gewerbegebiete und das Rathaus genannt. Der Ausbau betrifft damit ausdrücklich den Standortfaktor für Gewerbe in der Gemeinde.
Für Niederwerrn wurde eine Satzung veröffentlicht, die sich auf Gebäude mit mehr als fünf Wohnungen im Gemeindegebiet bezieht. Damit sind Vorgaben für größeren Wohnungsbau im Ort geregelt.
Die Gemeinde Niederwerrn legte den Entwurf zur 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „Am Motorpool“ öffentlich aus. Das Gewerbegebiet wurde in der Planung vergrößert; die Unterlagen waren bis 23.06.2025 online und im Rathaus einsehbar.
Die Gemeinde Niederwerrn teilte mit, dass der Gemeinderat die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Am Motorpool“ beschlossen hat. Damit wurde das Projekt in eine neue Planungsphase überführt.
Der Gemeinderat billigte die Entwurfsunterlagen des Bebauungsplans „Am Motorpool“. Das Gewerbegebiet liegt westlich des bestehenden Siedlungsgebiets; die Erschließung erfolgt über die Straße „Am Motorpool“. Die Unterlagen wurden anschließend öffentlich ausgelegt.
Die Gemeinde Niederwerrn veröffentlicht die erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan „Am Motorpool“. Der Entwurf wurde gegenüber der Vorfassung geändert; statt eines Industriegebiets ist nun ein Gewerbegebiet vorgesehen. Betroffene können die Unterlagen im Zeitraum der Auslegung einsehen und Stellung nehmen.
