Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vilshofen (Donau).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Vilshofen (Donau) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Vilshofen (Donau), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Vilshofen (Donau) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vilshofen (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vilshofen (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vilshofen (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vilshofen (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Versorgungs- und Anschlussfragen verweist die Stadt Vilshofen an der Donau auf die Stadtwerke Vilshofen GmbH. Die städtische Übersicht nennt für Abnahme, Baukostenzuschüsse und Preise die AVBWasserV und ergänzende Bestimmungen der Stadtwerke. Vor dem Kauf die objektbezogenen Bedingungen dort klären; die Übersicht selbst enthält keine verbindliche Kostenberechnung.
Stadt Vilshofen an der Donau – WasserversorgungFür Bau- oder Erweiterungsabsichten die städtische Sammlung „Rechtskräftige Bebauungspläne“ für Vilshofen an der Donau prüfen und den räumlich einschlägigen Plan mit der Bauverwaltung abgleichen. Die Sammlung ist ein Recherchezugang, keine Bestätigung der Bebaubarkeit eines einzelnen Grundstücks; Planunterlagen und spätere Änderungen bleiben gesondert zu prüfen.
Stadt Vilshofen an der Donau – Rechtskräftige BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vilshofen (Donau): 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 62,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vilshofen (Donau): 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.910 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Vilshofen (Donau): 9,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 38,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Vilshofen (Donau): 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 141,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2022 | 245 €/m² | +19,5 % |
| 2023 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2024 | 290 €/m² | +3,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Vilshofen (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % | 3.060 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.280 €/m² | +7,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.910 €/m² | +2,4 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vilshofen (Donau) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Vilshofen (Donau), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Vilshofen (Donau) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Vilshofen (Donau) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Vilshofen (Donau) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Vilshofen (Donau) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Vilshofen (Donau) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Vilshofen (Donau) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Vilshofen (Donau) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Vilshofen (Donau) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Vilshofen an der Donau mit Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Passau-Kreis. Hohe Bewertung von 4,5 bei 6 Rezensionen auf ImmoScout24.
Website besuchenInhaber von REKAR IMMOBILIEN GmbH, aktiv in Vilshofen an der Donau. Fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf und Verkauf. Exzellente Bewertung von 4,5 bei 40 Bewertungen auf ImmoScout24.
Website besuchenLeiter von IMMO-ENERGIE-BAYERN in Vilshofen an der Donau mit Fokus auf lokale Immobilienvermittlung und Hausverwaltung. Kennt den Markt in Vilshofen genau für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bewertung 4,4 bei 17 Rezensionen.
Website besuchenMakler bei Living Immo Immobilien GmbH in Vilshofen an der Donau. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe mit Top-Bewertung von 4,6 bei 25 Rezensionen. 100% der Inserate zum Kauf.
Website besuchenLeiter Immobilienvermittlung (CSO) bei Würzburger Immobilien GmbH in Vilshofen bei Passau. Spezialist für Vermittlung von Wohnimmobilien, zertifizierter Gutachter und Mediator. Tätig seit über 40 Jahren in der Region Vilshofen und Passau.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen in Vilshofen und Passau, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. Bietet individuelle Bewertungen und transparente Beratung für den lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vilshofen (Donau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vilshofen (Donau) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vilshofen (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Suchergebnisse der Stadt Vilshofen weisen auf eine neue Bekanntmachung zum Bebauungsplan Alkofen-Schullerhof hin. Der Treffer ist ein weiterer aktueller Bauleitplan-Bezug für Vilshofen.
Die Stadt Vilshofen hat eine neue Bauleitplanung zur Aufstellung eines Bebauungsplans für einen Solarpark in Sulzbachöd veröffentlicht. Das ist ein klarer Bau-/Entwicklungsvorgang mit Bezug zur kommunalen Flächensteuerung.
Die Stadt bietet eine Standortberatung durch die Kommune an, was auf wirtschafts- und standortpolitische Unterstützung vor Ort hinweist. Das Thema ist für Ansiedlung und Entwicklung in Vilshofen relevant.
Die Stadt informiert über die Bereitstellung von Bauland durch die Gemeinde und verweist auf die Bauverwaltung. Das ist ein direktes Thema rund um Wohnbau- und Flächenentwicklung in Vilshofen.
Im Stadtrat wurde die 2. Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes mit Aufstellung eines Bebauungsplanes Alkofen-West zur Ausweisung eines Wohnbaugebietes beschlossen. Außerdem ging es um die Einstellung eines weiteren Verfahrens zur Ausweisung eines allgemeinen Wohngebietes.
Der Bauausschuss befasste sich mit einem Antrag auf Änderung des Bebauungsplans Unterfeld am Stifterweg 18. Das ist ein lokaler Bauleitplanungsfall mit direktem Bezug zu einem Grundstück in Vilshofen.
Der Stadtrat befasste sich mit der Änderung des Bebauungsplanes Unterfeld zur Neuparzellierung für Einfamilien- und Doppelhäuser sowie mit der Änderung des Bebauungsplanes Krautpoint für 9 Wohneinheiten. Beide Vorhaben betreffen unmittelbar die Schaffung von Wohnraum in Vilshofen.
Der Stadtrat behandelte die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit integriertem Grünordnungsplan für den Solarpark Setzenbach. Das Vorhaben ist ein kommunaler Bauleitplanungs- und Investitionsschritt.
