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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Vilshofen (Donau) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Vilshofen (Donau), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Vilshofen (Donau) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vilshofen (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vilshofen (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vilshofen (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vilshofen (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vilshofen (Donau) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vilshofen (Donau): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Vilshofen (Donau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vilshofen (Donau): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vilshofen (Donau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.910 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vilshofen (Donau): 9,40 €/m²
Die Mieten in Vilshofen (Donau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vilshofen (Donau): 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vilshofen (Donau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2022 | 245 €/m² | +19,5 % |
| 2023 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2024 | 290 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Vilshofen (Donau) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zum Verkäufermarkt in gut nachgefragten Segmenten einzustufen. Das begrenzte Angebot an hochwertigen Bestandsobjekten und die stabile Nachfrage aus dem regionalen Umfeld stützen die Preise, während die gestiegenen Finanzierungskosten die Dynamik bei Kaufentscheidungen spürbar reduziert haben. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Substanz und energieeffiziente Ausstattung bleiben entscheidend, um langfristig werthaltig zu investieren. Für Verkäufer sind marktgerechte Preise wichtig, da überzogene Preisvorstellungen inzwischen häufiger zu längeren Vermarktungszeiten führen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Vilshofen (Donau) oder eine Wohnung kaufen Vilshofen (Donau) möchten, sowie von Kapitalanlegern mit Fokus auf solide Vermietbarkeit. Attraktiv ist der Standort durch die regionale Versorgungsfunktion, die Nähe zu Passau und die gute Lebensqualität in einer kleinstädtischen Umgebung. Für Anleger ergibt sich bei Wohnungen häufig eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da sie stärker eigengenutzt werden. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Vilshofen (Donau) im regionalen Vergleich moderat, bei gleichzeitig stabiler Nachfrage und begrenztem Neubauangebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Vilshofen (Donau) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vilshofen (Donau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vilshofen (Donau) starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vilshofen (Donau) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vilshofen (Donau) stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vilshofen (Donau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Vilshofen (Donau) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vilshofen (Donau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vilshofen (Donau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vilshofen (Donau) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vilshofen (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % | 3.060 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.280 €/m² | +7,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.910 €/m² | +2,4 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vilshofen (Donau) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Vilshofen (Donau), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Vilshofen (Donau) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Vilshofen (Donau) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Vilshofen (Donau) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Vilshofen (Donau) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Vilshofen (Donau) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Vilshofen (Donau) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Vilshofen (Donau) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Vilshofen (Donau) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Vilshofen (Donau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Vilshofen an der Donau mit Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Passau-Kreis. Hohe Bewertung von 4,5 bei 6 Rezensionen auf ImmoScout24.
Website besuchenInhaber von REKAR IMMOBILIEN GmbH, aktiv in Vilshofen an der Donau. Fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf und Verkauf. Exzellente Bewertung von 4,5 bei 40 Bewertungen auf ImmoScout24.
Website besuchenLeiter von IMMO-ENERGIE-BAYERN in Vilshofen an der Donau mit Fokus auf lokale Immobilienvermittlung und Hausverwaltung. Kennt den Markt in Vilshofen genau für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bewertung 4,4 bei 17 Rezensionen.
Website besuchenMakler bei Living Immo Immobilien GmbH in Vilshofen an der Donau. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe mit Top-Bewertung von 4,6 bei 25 Rezensionen. 100% der Inserate zum Kauf.
Website besuchenLeiter Immobilienvermittlung (CSO) bei Würzburger Immobilien GmbH in Vilshofen bei Passau. Spezialist für Vermittlung von Wohnimmobilien, zertifizierter Gutachter und Mediator. Tätig seit über 40 Jahren in der Region Vilshofen und Passau.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen in Vilshofen und Passau, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. Bietet individuelle Bewertungen und transparente Beratung für den lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vilshofen (Donau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vilshofen (Donau) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vilshofen (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Suchergebnisse der Stadt Vilshofen weisen auf eine neue Bekanntmachung zum Bebauungsplan Alkofen-Schullerhof hin. Der Treffer ist ein weiterer aktueller Bauleitplan-Bezug für Vilshofen.
Die Stadt Vilshofen hat eine neue Bauleitplanung zur Aufstellung eines Bebauungsplans für einen Solarpark in Sulzbachöd veröffentlicht. Das ist ein klarer Bau-/Entwicklungsvorgang mit Bezug zur kommunalen Flächensteuerung.
Die Stadt bietet eine Standortberatung durch die Kommune an, was auf wirtschafts- und standortpolitische Unterstützung vor Ort hinweist. Das Thema ist für Ansiedlung und Entwicklung in Vilshofen relevant.
Die Stadt informiert über die Bereitstellung von Bauland durch die Gemeinde und verweist auf die Bauverwaltung. Das ist ein direktes Thema rund um Wohnbau- und Flächenentwicklung in Vilshofen.
Im Stadtrat wurde die 2. Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes mit Aufstellung eines Bebauungsplanes Alkofen-West zur Ausweisung eines Wohnbaugebietes beschlossen. Außerdem ging es um die Einstellung eines weiteren Verfahrens zur Ausweisung eines allgemeinen Wohngebietes.
Der Bauausschuss befasste sich mit einem Antrag auf Änderung des Bebauungsplans Unterfeld am Stifterweg 18. Das ist ein lokaler Bauleitplanungsfall mit direktem Bezug zu einem Grundstück in Vilshofen.
Der Stadtrat befasste sich mit der Änderung des Bebauungsplanes Unterfeld zur Neuparzellierung für Einfamilien- und Doppelhäuser sowie mit der Änderung des Bebauungsplanes Krautpoint für 9 Wohneinheiten. Beide Vorhaben betreffen unmittelbar die Schaffung von Wohnraum in Vilshofen.
Der Stadtrat behandelte die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit integriertem Grünordnungsplan für den Solarpark Setzenbach. Das Vorhaben ist ein kommunaler Bauleitplanungs- und Investitionsschritt.
