Immobilienmakler
für Vilshofen (Donau)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vilshofen (Donau).
FREITAG® Immobilien in Vilshofen (Donau) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vilshofen (Donau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Vilshofen (Donau) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vilshofen (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vilshofen (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Vilshofen (Donau)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vilshofen (Donau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vilshofen (Donau): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Vilshofen (Donau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vilshofen (Donau): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vilshofen (Donau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.910 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vilshofen (Donau): 9,40 €/m²
Die Mieten in Vilshofen (Donau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vilshofen (Donau): 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vilshofen (Donau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2022 | 245 €/m² | +19,5 % |
| 2023 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2024 | 290 €/m² | +3,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Vilshofen (Donau) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zum Verkäufermarkt in gut nachgefragten Segmenten einzustufen. Das begrenzte Angebot an hochwertigen Bestandsobjekten und die stabile Nachfrage aus dem regionalen Umfeld stützen die Preise, während die gestiegenen Finanzierungskosten die Dynamik bei Kaufentscheidungen spürbar reduziert haben. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Substanz und energieeffiziente Ausstattung bleiben entscheidend, um langfristig werthaltig zu investieren. Für Verkäufer sind marktgerechte Preise wichtig, da überzogene Preisvorstellungen inzwischen häufiger zu längeren Vermarktungszeiten führen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Vilshofen (Donau) oder eine Wohnung kaufen Vilshofen (Donau) möchten, sowie von Kapitalanlegern mit Fokus auf solide Vermietbarkeit. Attraktiv ist der Standort durch die regionale Versorgungsfunktion, die Nähe zu Passau und die gute Lebensqualität in einer kleinstädtischen Umgebung. Für Anleger ergibt sich bei Wohnungen häufig eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da sie stärker eigengenutzt werden. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Vilshofen (Donau) im regionalen Vergleich moderat, bei gleichzeitig stabiler Nachfrage und begrenztem Neubauangebot.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Vilshofen (Donau)
Haus verkaufen in Vilshofen (Donau)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Vilshofen (Donau)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Vilshofen (Donau)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Vilshofen (Donau)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Vilshofen (Donau)
Wohnung vermieten in Vilshofen (Donau)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Vilshofen (Donau)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Vilshofen (Donau)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Vilshofen (Donau)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Vilshofen (Donau) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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