Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niefern.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Niefern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Niefern, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Niefern besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niefern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niefern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niefern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niefern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niefern: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niefern: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 58,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.830 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Niefern: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Niefern: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 104,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 425 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 428 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 430 €/m² | +0,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Niefern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – | 2.410 €/m² | – | 8,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.540 €/m² | +5,4 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.680 €/m² | +5,5 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.830 €/m² | +5,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.050 €/m² | +7,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % | 3.420 €/m² | +3 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % | 3.380 €/m² | -1,2 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,3 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niefern — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Niefern heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niefern ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Niefern Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Niefern vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Niefern erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Niefern bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Niefern — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Niefern passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Niefern klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit 21 Mitarbeitern, spezialisiert auf Niefern-Öschelbronn und den Landkreis Ludwigsburg. Seit rund 20 Jahren betreuen sie professionell den Verkauf und die Vermittlung von Immobilien in der Region. Ihr Fokus liegt auf umfassender Betreuung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenIhr Immobilienmakler im Enzkreis mit Sitz in Niefern-Öschelbronn, der sich auf den lokalen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Sie bieten exklusive Objekte in der Region sowie am Bodensee und Allgäu an. Zuverlässige Vermittlung von Wohnimmobilien für den Enzkreis.
Website besuchenAlexandra Tsiotras ist Ihre persönliche Immobilienmaklerin in Niefern-Öschelbronn (PLZ 75223) und im Enzkreis. Sie vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Niefern, Pforzheim und Umgebung mit Fokus auf Verkauf und Vermietung. Vertrauensvolle Beratung mit Herz und Erfahrung direkt vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler für Niefern-Öschelbronn, der maximalen Nutzen aus Ihrer Immobilie zieht durch starken regionalen Service. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung lukrativer Objekte in der Region Enzkreis. Kompetente Beratung für den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Präsenz in Niefern-Öschelbronn, der hochwertige Wohnimmobilien in der Region vermittelt. Als Teil des internationalen Netzwerks bieten sie professionelle Unterstützung für Käufe und Verkäufe im Enzkreis. Fokus auf exklusive Objekte vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niefern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niefern (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Niefern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein weiteres Immobilienangebot beschreibt Bauplätze im Neubaugebiet „Bitscher“ in Niefern mit Erschließung und späterer Baureife. Auch dies ist ein echter web-fund, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Zur Baulandumlegung „Bitscher“ in der Gemeinde Niefern-Öschelbronn wurde eine eigene Mitteilung veröffentlicht. Daraus geht hervor, dass das Neubaugebiet Bitscher weiter konkret umgesetzt wird und die Umlegung Teil der Erschließung ist.
Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn hat das Inkrafttreten des Bebauungsplans „052 WA Bitscher“ sowie der dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften bekannt gemacht. Das betrifft ein konkretes Baugebiet in Niefern und ist damit ein klarer Treffer zum Thema Neubau und Ortsentwicklung.
Ein Immobilienexposé nennt ein Baugrundstück in Niefern-Vorort mit Erschließung und Bebauung nach Bebauungsplan. Das ist ein echter Treffer mit Ortsbezug, aber es handelt sich um ein Exposé und nicht um eine redaktionelle Nachricht.
In den Gemeindegremien wurde der vorhabenbezogene Bebauungsplan „052 Bitscher“ in Niefern behandelt, inklusive der Ergebnisse aus Beteiligung und Offenlage. Das ist ein zentraler Schritt für die Entwicklung des Baugebiets.
Der Gemeinderat befasste sich mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan „049 Hanfäcker“ in Niefern und fasste den Aufstellungsbeschluss. Das weist auf ein weiteres konkretes Bauvorhaben im Ortsteil Niefern hin.
Im Gemeinderat stand der Bebauungsplan „Lärmschutzwall A 8 Bereich 1, 2, 4“ auf der Tagesordnung, mit Ergebnis und Abwägung der frühzeitigen Beteiligung. Das ist ein baubezogener Vorgang mit direktem Bezug zu Niefern.
