Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Merching.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Merching in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Merching, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Merching besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Merching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Merching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Merching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Merching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für die Planauswahl dem gemeindlichen GIS-Verweis folgen und dort auf „+“ klicken; laut Merching erscheint so die Auswahl der aktuell gültigen Bebauungspläne.
Flächennutzungsplan – Bebauungspläne – Gemeinde MerchingFür Abwasserkosten die als „ab 01.01.2026“ bezeichnete Beitrags- und Gebührensatzung im Satzungsverzeichnis auswählen.
Satzungen und Verordnungen der Gemeinde Merching – Gemeinde MerchingÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Merching ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und liegt in der Planungsregion Augsburg. Die Gemeinde umfasst die Gemarkungen Brunnen, Hochdorf, Merching und Steinach b.Mering sowie die vier Gemeindeteile Brunnen als Weiler und Hochdorf, Merching, Steinach als Pfarrdörfer. Erste Besiedlungsspuren reichen bis 2500 v. Chr. zurück, und eine römische Siedlungsstelle wurde bei Steinach entdeckt. Im Jahr 1806 führte die Poststrecke von Augsburg nach München über Merching. Dies deutet auf eine Lage mit geschichtlicher Bedeutung und einer bestehenden regionalen Anbindung hin, was für Immobilienkäufer oder -eigentümer eine stabile Grundlage bildet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Merching: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Merching: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Merching: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +6,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Merching: 760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 81 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 730 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 760 €/m² | +4,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Merching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.240 €/m² | +7,6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.480 €/m² | +7,4 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.760 €/m² | +8 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 12,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +5 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 12,80 €/m² | +6,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Merching — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Merching, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Merching frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Merching kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Merching, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Merching bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Merching für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Merching gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Merching im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Merching baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Merching klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in Merching und der Region Aichach-Friedberg. Frank Hegener bietet persönliche Beratung und hat eine hohe Kundenbewertung (4,8 von 5 Sternen).
Website besuchenBundesweit tätige Maklerplattform mit Präsenz in Merching und dem Landkreis Aichach-Friedberg. Spezialisiert auf schnelle und unkomplizierte Immobilienverkäufe mit digitaler Unterstützung.
Website besuchenSpezialist für Hausverkauf und Immobilienvermittlung in Merching und Bayern. Bietet ausgewählte Immobilienangebote in Merching und der unmittelbaren Umgebung an.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in der Region Aichach-Friedberg mit Angeboten in Merching und Umgebung. Vermittelt Einfamilienhäuser und weitere Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler inhabergeführter Makler in Mering, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Wohnungsbau. Bedient die Region um Mering, Kissing und Merching mit persönlicher Beratung. Fokus auf regionale Immobilienvermittlung.
Immobilienmakler in Mering mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf in der näheren Umgebung inklusive Merching. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer in der Region Aichach-Friedberg. Bekannt für lokale Marktkenntnisse.
Inhabergeführter lokaler Makler mit Sitz in Mering oder Umgebung, spezialisiert auf Immobilienverkäufe in der Region inklusive Merching. Bietet fundierte Beratung für Häuser und Wohnungen. Bekannt für regionale Expertise.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Merching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Merching (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Merching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Merching plant im Neubaugebiet östlich der Nebelhornstraße weiteren Wohnbau sowie eine Kita. Der Gemeinderat beschloss dazu eine Änderung des Bebauungsplans, obwohl es im Umfeld Kritik an dem Vorhaben gab.
In Merching stieß ein Bebauungsplan für ein Gebiet nördlich der Augsburger Straße auf Kritik. Die Gemeinde lehnte den aus der Nachbarkommune Mering vorgelegten Entwurf ab und verwies dabei auf Fragen des Bauens im Überschwemmungsgebiet.
Der Gemeinderat Merching billigte eine Befreiung vom Bebauungsplan Nr. 12 für den Bau eines Carports in der Eichenstraße. Außerdem wurde die Auftragsvergabe für die Erschließungsplanung der Baugebiete 34 "Östlich der Nebelhornstraße" und 37 "Südlich der Nebelhornstraße" beschlossen.
Die Gemeinde Merching veröffentlichte eine Bekanntmachung zur Eröffnung eines Vergabeverfahrens für Baugrundstücke im Baugebiet 34 "Östlich der Nebelhornstraße". Das verweist auf die konkrete Vermarktung von Wohnbauland in der Gemeinde.
In den öffentlich zugänglichen Bauleitplänen der Stadt Ravenstein werden mehrere Planungen mit dem Ortsteil Merchingen genannt, darunter ein Sondergebiet Lebensmittelmarkt und ein Seniorenzentrum. Da dies jedoch nicht die Gemeinde Merching im Landkreis Aichach-Friedberg betrifft, wurde es nicht berücksichtigt.
Die Gemeinde Merching informierte über die Grundsteuer ab 2025 und die künftige Berechnung nach neuen Grundlagen. Der Beitrag erklärt außerdem Fälligkeiten und Kontaktmöglichkeiten für Rückfragen.
Der Gemeinderat Merching billigte den Entwurf der 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 02 "An der Kirchfeldstraße". Damit ging ein konkretes Bauleitplanverfahren in der Gemeinde weiter.
