Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Samerberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Samerberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Samerberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Samerberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Samerberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Samerberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Samerberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Samerberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
In Samerberg beträgt die Abstandsflächentiefe außerhalb der genannten Gewerbe-, Kern-, Industrie- und festgesetzten urbanen Gebiete 1,0 H, mindestens drei Meter. Die örtliche Satzung ist bei Nachverdichtung zu prüfen.
Gemeinde Samerberg: Satzung über abweichende Maße der AbstandsflächentiefeDie Samerberger Satzung lässt vor bis zu zwei Außenwänden von höchstens 16 Metern Länge 0,5 H, mindestens drei Meter, genügen, wenn mindestens zwei andere Außenwände die Regel des ersten Satzes einhalten.
Gemeinde Samerberg: Satzung über abweichende Maße der AbstandsflächentiefeÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Samerberg im Landkreis Rosenheim liegt im Chiemgauer Voralpenland. Ihre Gemeindeteile, darunter die größten Orte Törwang und Grainbach, verteilen sich auf einem hügeligen Hochplateau östlich des Inns. Dieses Plateau fällt im Westen zum Inntal ab und wird im Südosten von der Hochriesgruppe flankiert, deren höchste Erhebung die Hochries ist. Das Gemeindegebiet grenzt an Nußdorf am Inn, Neubeuern, Rohrdorf, Frasdorf sowie die Gemeinden Aschau im Chiemgau und Erl in Österreich. Samerberg ist bekannt für bedeutende Streuwiesen und Quellmoore, die Lebensraum für hochgradig gefährdete Tier- und Pflanzenarten bieten und als Teil des Tourismuskonzepts dienen, was für Immobilienkäufer oder -eigentümer eine naturverbundene Umgebung bedeutet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Samerberg: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.050 €/m² | – |
| 2018 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Samerberg: 5.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.280 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 5.330 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 5.350 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Samerberg: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 32,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 11,15 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Samerberg: 760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 81 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 700 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 740 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 750 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 760 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Samerberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.050 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.250 €/m² | +4,9 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 5.120 €/m² | +6,2 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +2,5 % | 5.220 €/m² | +2 % | 11,15 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % | 5.280 €/m² | +1,1 % | 11,35 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.330 €/m² | +0,9 % | 11,60 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | 0 % | 5.350 €/m² | +0,4 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Samerberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Samerberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Samerberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Samerberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Samerberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Samerberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Samerberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Samerberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Samerberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Samerberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Samerberg, spezialisiert auf den Verkauf hochwertiger Einfamilienhäuser in der Region. Bietet Immobilien wie ein 250 m² Haus in 83122 Samerberg für 1.779.000 € an. Aktiv auf Plattformen wie Sparkasse Immobilien.
Website besuchenInhabergeführter Dienstleister direkt in Samerberg mit Fokus auf Immobilienverwaltung und Vermittlung in Oberbayern. Unterstützt bei WEG-Verwaltung und lokalen Transaktionen von Wohnimmobilien. Standort in zentraler Lage der Gemeinde.
Website besuchenManfred Sedlmeier ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Makler in der Region Rosenheim. Er betreut Haus- und Wohnungskäufe sowie -verkäufe rund um Samerberg. Als Top-Makler 2022 fokussiert er auf präzise Bewertungen und Vermittlungen.
Website besuchenMulfinger Immobilien ist seit 1996 als klassischer Immobilienmakler in Bayern tätig und bietet umfassende Betreuung bei Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der inhabergeführte Betrieb bedient die Region um Samerberg zuverlässig. Kontakt über Telefon oder E-Mail für persönliche Beratung.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf in der Region München und Umland. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung und arbeitet mit Sachverstand und etablierten Kontakten vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Büro in Neubiberg, der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der südlichen Münchner Region spezialisiert. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung vor Ort im Laden-Büro an.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Samerberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Samerberg (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Samerberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Samerberger Haushalt enthält mehrere klassische kommunale Einnahmequellen, darunter Gewerbesteuer und Grundsteuer. Der Bericht ordnet die Finanzlage der Gemeinde ein, ohne einen größeren Schuldenaufbau zu erwarten.
Für den Samerberger Ortsteil Hundham gibt es keine Änderung des Bebauungsplans. Der Gemeinderat fand dafür keine Mehrheit. Damit bleibt die bisherige Planung für das Gebiet unverändert.
Die Gemeinde Samerberg belässt den Grundsteuer-Hebesatz bei 330 Prozent. Laut Gemeinderat und Verwaltung bringt die neue Grundsteuer-Systematik bei gleichbleibendem Hebesatz voraussichtlich Mehreinnahmen für die Gemeindekasse.
Der Gemeinderat Samerberg befasste sich mit dem Bebauungsplan „Törwang Am Anger“. Vorgesehen sind zwei Baugrundstücke für einheimische Bürger am nordwestlichen Ortsrand. Parallel dazu soll der Flächennutzungsplan geändert werden.
Der Gemeinderat Samerberg beschloss eine Änderung des Bebauungsplanes Törwang-West. Auf einem größeren Grundstück sollen zwei kleinere entstehen, zudem kann weiterer Baurechtsrahmen im Bereich Grainbach-Ost geschaffen werden.
Die Gemeinde Samerberg schloss das Verfahren für die Bauleitplanung im Ortsteil Hundham ab. Im Mittelpunkt stand die Absicherung der Erschließung für ein Einheimischen-Baugebiet. Damit rückt ein neues Wohngebiet im Ortsteil näher.
