Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Saalfeld (Saale).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Saalfeld (Saale) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Saalfeld (Saale), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Saalfeld (Saale) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Saalfeld (Saale) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Saalfeld (Saale) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Saalfeld (Saale).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Saalfeld (Saale) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Saalfeld (Saale): 2.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | -0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Saalfeld (Saale): 1.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Saalfeld (Saale): 7,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 41,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Saalfeld (Saale): 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 82,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 59 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 63 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 68 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 74 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 82 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 95 €/m² | +5,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Saalfeld (Saale), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.230 €/m² | +6 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +8,6 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +10,3 % | 1.430 €/m² | +8,3 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +11 % | 1.560 €/m² | +9,1 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | +2 % | 1.680 €/m² | +7,7 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | -0,5 % | 1.720 €/m² | +2,4 % | 7,90 €/m² | +6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Saalfeld (Saale) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Saalfeld (Saale), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Saalfeld (Saale) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Saalfeld (Saale) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Saalfeld (Saale) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Saalfeld (Saale) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Saalfeld (Saale) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Saalfeld (Saale) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Saalfeld (Saale) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Saalfeld (Saale) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler mit Sitz in Saalfeld/Saale, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Feengrottenstadt und Umgebung spezialisiert hat. Das Unternehmen wirbt mit langjähriger Erfahrung im Thüringer Immobilienmarkt und individueller Beratung für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in der Niederen Köditzgasse in Saalfeld, der Wohnimmobilien in der Stadt und im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt vermarktet. Das Unternehmen betont eine regionale Ausrichtung und kompetente Begleitung bei Kauf, Verkauf und Vermietung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Saalfeld (Bahnhofstraße), der sich auf Wohnimmobilien in Thüringen, insbesondere in Saalfeld und Umgebung, spezialisiert. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnobjekten aus einer Hand.
Website besuchenFamiliengeführtes Immobilienunternehmen mit Fokus auf Saalfeld und die Feengrottenregion, das seit 2014 Wohnimmobilien exklusiv vermarktet. Linda Bäumer positioniert sich als erfahrene Maklerin für den Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern in Saalfeld und den umliegenden Ortsteilen.
Website besuchenImmobilienabteilung der Culina GmbH & Co. KG mit Standort in Saalfeld, die Wohnimmobilien im Raum Saalfeld-Rudolstadt vermarktet. Das Unternehmen bietet Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten und betont regionale Marktkenntnis.
Website besuchenUnabhängiger Immobilienmakler mit regionaler Ausrichtung auf Thüringen, der auch Wohnimmobilien in Saalfeld und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen wirbt mit exklusiver Vermarktung und individueller Beratung für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenImmobilienunternehmen mit Sitz in Saalfeld/Saale, das Wohnimmobilien in der Region vermarktet und über ein breites Netzwerk im Thüringer Immobilienmarkt verfügt. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung und Beratung aus einer Hand.
Website besuchenSelbständiger Immobilienmakler mit Büro in Saalfeld, der Wohnimmobilien in der Stadt und im Umland vermittelt. Der Makler betont technische Kompetenz und individuelle Beratung für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenImmobilienunternehmen mit Sitz in Saalfeld/Saale, das Wohnimmobilien in der Region verwaltet und vermarktet. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnobjekten mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenImmobilien- und Finanzdienstleistungsunternehmen mit Büro am Markt in Saalfeld, das Wohnimmobilien in der Feengrottenstadt und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen kombiniert Immobilienvermittlung mit Finanzberatung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Saalfeld (Saale), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Saalfeld (Saale) (Ø 2.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt informiert über mehrere laufende und geplante Bauvorhaben, darunter den Ersatzneubau der Turnhalle Dittrichshütte und den Neubau der Grundschule Am Roten Berg in Gorndorf. Es werden Ausschreibungen vorbereitet; der Spatenstich für die Turnhalle ist zum Jahresende geplant.
Der Stadtrat hat den Haushalt 2026 beschlossen; wichtige Investitionsschwerpunkte sind unter anderem der dritte Bauabschnitt der Rudolstädter Straße und die Fortführung der Umgestaltung Auf dem Graben. Ebenfalls eingeplant sind der Neubau der Turnhalle Dittrichshütte und der Baubeginn der Grundschule Gorndorf.
Der MDR berichtet über einen Krankenhaus-Neubau in Saalfeld mit Kosten von rund 385 Millionen Euro. Für die Planung sind bereits Fördergelder zugesagt, und der erste Spatenstich ist nach Angaben des Artikels für 2028 vorgesehen.
Die Stadt erläutert die Umsetzung der Grundsteuerreform und die neuen Hebesätze ab 2025. Damit wird ein zentraler wirtschafts- und immobilienbezogener Rahmen für Eigentümerinnen und Eigentümer in Saalfeld/Saale gesetzt.
Der Haushalt 2024 der Stadt Saalfeld/Saale umfasst mehrere Investitionen, darunter die Sanierung des Kindergartens Dittrichshütte, die Umgestaltung Auf dem Graben und die Bauarbeiten in der Straße Am Watzenbach. Außerdem sind weitere Projekte wie die Grundschule in Gorndorf und die Rudolstädter Straße im Investitionsprogramm genannt.
Ein privates Neubauprojekt in Saalfeld wird als modernes Wohnensemble mit Tiefgarage und Fahrstühlen beschrieben. Das Vorhaben betrifft den Neubau des Tryller-Ensembles an der Alten Gehegstraße.
Die städtische Seite bündelt Themen der Stadtentwicklung in Saalfeld/Saale, darunter Planung und Entwicklung von Wohn- und Baugebieten. Als Quelle verweist sie auf die kommunale Zuständigkeit für Stadtentwicklung.
In Saalfeld wurde das Förderzentrum in der Jahnstraße nach einer Sanierung bzw. einem Umbau als moderner Neubau beschrieben. Die Maßnahme wurde aus Mitteln des Kommunalinvestitionsförderungsgesetzes finanziert.
