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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Allmendingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Allmendingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Allmendingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Allmendingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Allmendingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.230 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.460 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Allmendingen: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Allmendingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Allmendingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Allmendingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Allmendingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Allmendingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 292 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 288 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 289 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 290 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Allmendingen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit deutlich geringerer Dynamik als in den großen Städten der Region. Das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und gut geschnittenen Wohnungen sorgt dafür, dass attraktive Objekte meist zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig dämpfen das Zinsniveau und die gestiegenen Finanzierungskosten die Kaufbereitschaft seit 2023 etwas, wodurch Preissteigerungen weniger stark ausfallen als in den Vorjahren. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl bleibt überschaubar, Verhandlungsspielräume sind vorhanden, aber hochwertige Lagen und gepflegte Bestände werden weiterhin relativ stabil bewertet. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich solide, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Allmendingen vor allem als regionaler Wohnstandort interessant, nicht als Hochrenditemarkt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen kommt vor allem aus dem lokalen Umfeld und aus dem Pendlerbereich Richtung Ulm und Ehingen. Daraus ergibt sich meist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Allmendingen, Quadratmeterpreis Allmendingen oder Bodenrichtwert Allmendingen bewertet, sollte daher nicht nur auf die Durchschnittswerte schauen, sondern insbesondere Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Markt stabil, vergleichsweise preissensibel und für langfristig orientierte Eigennutzer wie auch konservative Anleger interessant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Allmendingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Allmendingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.460 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Allmendingen starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+41,3 % über 10 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Allmendingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Allmendingen stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Allmendingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Allmendingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Allmendingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Allmendingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Allmendingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.760 €/m² | -15,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Allmendingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.360 €/m² | – | 7,45 €/m² | – |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.480 €/m² | +5,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 2.620 €/m² | +5,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.230 €/m² | +7 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.460 €/m² | +7,1 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -2 % | 3.090 €/m² | -1 % | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -1,5 % | 3.050 €/m² | -1,3 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +1,5 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 9,65 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Allmendingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Allmendingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Allmendingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Allmendingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Allmendingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Allmendingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Allmendingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Allmendingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Allmendingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Allmendingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Allmendingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Allmendingen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Allmendingen schafft sieben Bauplätze im Baugebiet „Bahnhofstraße, Teilbereich Mitte“, um die Nachfrage nach Wohnbauplätzen zu bedienen. Der Fokus liegt auf zusätzlichem Wohnraum und geordneter Ortsentwicklung.
Der Gemeinderat billigte den Planentwurf und beschloss die öffentliche Auslegung. Damit wurde ein formeller Schritt in der Bauleitplanung für ein Vorhaben in Allmendingen eingeleitet.
Schwenk Zement investiert laut Bericht 10 Millionen Euro in das Zementwerk Allmendingen. Im Mittelpunkt steht die Modernisierung der Ofenanlage, also ein klarer Standort- und Investitionsimpuls für die Gemeinde.
Das Baugebiet Schelmenegert in Allmendingen wird als allgemeines Wohngebiet mit zwei Grundstücken beschrieben. Der Eintrag nennt einen Bewerbungszeitraum und konkrete Rahmendaten zum geplanten Wohnbaugebiet.
Der Bericht nennt geplante Wohnbauplätze an der Bahnhofstraße sowie mögliche Gewerbeflächen entlang der B 492. Außerdem wird ein Bebauungsplan „Allmendingen Süd“ und weitere kommunale Entwicklung angesprochen.
Im Zementwerk Allmendingen entsteht laut Projektbeschreibung eine neuartige Industrieanlage zur elektrifizierbaren Aktivierung von Tonrohstoffen. Der Eintrag ordnet das Vorhaben als Industrie- und Gewerbebau ein.
