Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Michelsneukirchen.
Wer in Michelsneukirchen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Michelsneukirchen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Michelsneukirchen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Michelsneukirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Michelsneukirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Michelsneukirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Michelsneukirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Bei einem Grundstück im Mitterfeld sollten Sie in Michelsneukirchen die genaue Planbezeichnung prüfen. Die Gemeinde verlinkt Mitterfeld, Mitterfeld II und Mitterfeld III sowie Änderungen zu den ersten beiden Bereichen getrennt.
michelsneukirchen: kommunale Planungs- und SatzungsinformationenFür ein Grundstück in der Schmiedwiese stellt Michelsneukirchen neben dem Grundplan auch die erste und zweite Änderung bereit. Ziehen Sie diese Unterlagen gemeinsam zur Prüfung heran, statt nur den ursprünglichen Plan zu öffnen.
michelsneukirchen: kommunale Planungs- und SatzungsinformationenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Michelsneukirchen, eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham, liegt im Falkensteiner Vorwald, sechs Kilometer nordöstlich von Falkenstein. Die Gemeinde hat 53 Gemeindeteile und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Falkenstein. Angrenzende Gemeinden sind Falkenstein, Roding, Schorndorf, Traitsching und im Nachbarbundesland Wiesenfelden. Michelsneukirchen wurde erstmals 1231 erwähnt und war durch den Hausvertrag von Pavia lange ein bayerischer Grenzort. Diese Lage bietet eine bodenständige Umgebung für Eigentümer und Kaufinteressenten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Michelsneukirchen: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Michelsneukirchen: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 74,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – |
| 2016 | 1.580 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 1.660 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.760 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.200 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +10 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Michelsneukirchen: 7,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Michelsneukirchen: 110 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 89,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 58 €/m² | – |
| 2016 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 82 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 102 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 108 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 110 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Michelsneukirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.520 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.580 €/m² | +3,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.660 €/m² | +5,1 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 1.760 €/m² | +6 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 1.880 €/m² | +6,8 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.020 €/m² | +7,4 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % | 2.200 €/m² | +8,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 2.420 €/m² | +10 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +3,3 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,4 % | 2.650 €/m² | +3,5 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Michelsneukirchen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Michelsneukirchen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Michelsneukirchen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Michelsneukirchen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Michelsneukirchen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Michelsneukirchen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Michelsneukirchen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Michelsneukirchen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Michelsneukirchen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Michelsneukirchen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler im Landkreis Cham und Bad Kötzting, spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Michelsneukirchen. Bietet umfassende Beratung für Verkäufer in der Gemeinde mit PLZ 93185. Fokus auf regionale Wohnimmobilien.
Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Michelsneukirchen (93185), einschließlich Häuser zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Cham und Ostbayern. Bietet Finanzierungsoptionen für Käufer vor Ort.
Website besuchenVermittelt Wohnimmobilien in Michelsneukirchen, wie ländliche Anwesen mit großem Grundstück. Tätig in der Region Straubing und Umgebung, inklusive Objekte in PLZ 93185. Zertifizierte Maklerin der IHK München.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in Vilshofen und Passau, spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung, Verkauf, Vermietung und Bewertung. Bietet lokale Expertise und ehrliche Beratung für den Landkreis Passau, das etwa 80 km von Michelsneukirchen entfernt liegt. Aktiv in der Region Ostbayern mit Fokus auf schnelle und transparente Transaktionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Michelsneukirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Michelsneukirchen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Michelsneukirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der News-Seite der Gemeinde wird auf Baugrundstücke in Michelsneukirchen hingewiesen, die von einer Privatperson zum Verkauf angeboten werden. Der Hinweis betrifft den örtlichen Immobilien- und Baugrundmarkt direkt in Michelsneukirchen.
Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne online zur Verfügung. Der Eintrag ist ein zentraler Anlaufpunkt für lokale Bau- und Entwicklungsfragen in Michelsneukirchen.
Die Gemeinde informiert über das Baugebiet Mitterfeld III und nennt den Beschluss des Gemeinderats vom 21.05.2025 zum Bebauungsplan. Außerdem werden Konditionen für Bauplätze im bestehenden Bereich Mitterfeld II sowie Verweise auf die rechtsverbindliche Änderung des Bebauungsplanes Schmiedwiese genannt.
Die Gemeinde führt ihre Flächennutzungspläne mit Ansprechpartnern und Verwaltungsinfos auf. Das ist für Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Michelsneukirchen relevant, auch wenn der Eintrag selbst eher verwaltungsbezogen ist.
Ein Bericht nennt Planungsarbeiten für die erste Ausbaustufe mit acht Windkraftanlagen in den Gemeinden Michelsneukirchen, Schorndorf und Pemfling sowie der Stadt Rötz. Da Michelsneukirchen ausdrücklich als Standortgemeinde genannt wird, ist dies ein wirtschaftsnahes Infrastrukturthema.
Ein Immobilienportal bietet eine Preisübersicht für Michelsneukirchen mit Kauf- und Mietpreisen sowie Renditeangaben. Der Bezug zur Gemeinde ist direkt, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
