Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gerbrunn.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gerbrunn in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gerbrunn verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gerbrunn besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gerbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gerbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gerbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gerbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Gerbrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt etwa vier Kilometer östlich der Würzburger Innenstadt. Nachbargemeinden sind Würzburg im Westen, Rottendorf im Nordosten, Theilheim im Südosten und Randersacker im Süden. Die Gemeinde besteht aus den Gemeindeteilen Gerbrunn (Pfarrdorf) und Gieshügel (Gut). Gerbrunn wurde 1107 erstmals urkundlich erwähnt und die heutige Gemeinde entstand 1818. Die Lage am Stadtrand von Würzburg macht Gerbrunn zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gerbrunn: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gerbrunn: 4.900 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 58,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.100 €/m² | – |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.660 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.900 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.160 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.900 €/m² | +2,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gerbrunn: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gerbrunn: 820 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 95,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 760 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 815 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 820 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gerbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 3.100 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.260 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.660 €/m² | +6,1 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.900 €/m² | +6,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.160 €/m² | +6,7 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.430 €/m² | +6,5 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % | 4.620 €/m² | +4,3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % | 4.760 €/m² | +3 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.900 €/m² | +2,9 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gerbrunn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gerbrunn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gerbrunn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gerbrunn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gerbrunn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gerbrunn, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gerbrunn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gerbrunn die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Gerbrunn klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Familienunternehmen seit 1985 in Gerbrunn und Mainregion aktiv, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung, Kauf und Projektentwicklung von Immobilien wie Grundstücken, Wohnungen und Häusern. Qualifiziertes Team bietet ganzheitliche Betreuung von Bewertung bis Vermarktung. Zweite Generation führt innovativ und nachhaltig.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler für Gerbrunn und Umgebung, Ansprechpartner für Kauf, Verkauf und Beratung von Immobilien. Jahrelange Expertise zur Erzielung optimaler Ergebnisse. Passion für Kundenzufriedenheit in allen Bereichen.
Website besuchenEspen Borgwardt von LB Immobilien ist ein bewährter Makler mit 5,0 Sternenbewertung auf Immobilienscout24 und spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Er vermittelt aktiv in Gerbrunn und dem Würzburger Kreis. Mit zahlreichen Inseraten bietet er umfassende Expertise in der Region.
Nelly Gronau arbeitet bei Gute Bude GmbH und konzentriert sich auf den Vermittlung von Wohnungen und Häusern zum Kauf und zur Miete. Sie ist auf Immobilienscout24 für Gerbrunn gelistet und bedient den lokalen Markt im Würzburger Umland. Mit guten Bewertungen gewährleistet sie zuverlässigen Service.
Maximilian Kuhn leitet sein eigenes Immobilienunternehmen und vermittelt vorwiegend Wohnimmobilien zum Kauf in Gerbrunn und Umgebung. Er erreicht 5,0 Sterne auf Immobilienscout24 mit Fokus auf den regionalen Markt. Als lokaler Experte bietet er persönliche Beratung.
Udo Fuderer ist Makler bei Engel & Völkers mit Schwerpunkt auf Premium-Wohnimmobilien in Gerbrunn und dem Würzburger Raum. Das Unternehmen hat eine starke Präsenz mit vielen Inseraten auf Immobilienscout24. Er bietet professionelle Vermarktung und Bewertung.
Website besuchenManuel Schellmann ist Immobilienmakler bei Grethe Schellmann und spezialisiert auf Wohnimmobilien in Würzburg und Umgebung inklusive Gerbrunn. Mit vielen Inseraten auf Immobilienscout24 bedient er den lokalen Markt effektiv. Das Unternehmen hat mehrere Standorte in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gerbrunn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gerbrunn (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gerbrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
ImmoScout24 veröffentlicht einen aktuellen Mietspiegel für Gerbrunn und weist für das zweite Quartal 2026 einen Durchschnitt von 11,59 Euro pro Quadratmeter aus. Der Eintrag zeigt die aktuelle Mietpreisentwicklung in der Gemeinde.
Die Gemeinde Gerbrunn meldet, dass der Gemeinderat den Bebauungsplan „Roman Hill“ bereits am 06.03.2023 als Satzung beschlossen hat. Die Seite ordnet das Vorhaben in die Wohnbau- und Ortsentwicklung ein und verweist damit auf ein konkretes Neubau- und Planungsprojekt in Gerbrunn.
Die SPD-Gerbrunn-Nachlese berichtet aus der Gemeinderatssitzung und erwähnt, dass die Gemeinde statt neuer Baugebiete stärker Neubauten im Bestand ermöglichen will. Das ist ein klarer Beitrag zu Ortsentwicklung und Wohnungsbaupolitik in Gerbrunn.
Die Gemeinde schreibt, dass der Bau- und Umweltausschuss im Mai umfangreiche Aufträge vergeben hat. Der Beitrag passt in die Kategorie kommunale Investitionen und Bauaktivitäten in Gerbrunn.
Die Seite nennt ausdrücklich die Bebauungspläne in Gerbrunn und dient als zentrale Übersicht für ortsbezogene Planungsverfahren. Für die Suche nach konkreten Immobilien- und Bauprojekten ist dies ein wichtiger Einstiegspunkt mit Gerbrunn-Bezug im Titel.
Die Gemeindeseite weist auf das Wohnbaugebiet „Innerer Kirschberg II“ hin. Damit ist ein konkretes Baugebiet in Gerbrunn dokumentiert, das für Wohnungsneubau und Erschließung relevant ist.
Auf der Gemeindeseite zu Wohnungsbau und Ortsentwicklung bündelt Gerbrunn die planungsrelevanten Themen rund um Neubau, Entwicklung und Wohnraum. Der Eintrag zeigt, dass die Gemeinde das Thema systematisch als Standort- und Entwicklungspolitik behandelt.
Die Gemeindeseite dokumentiert die „2. Änderung des Gesamtbebauungsplans ‚Die Ebene‘“ und nennt ausdrücklich den Satzungsbeschluss. Der Treffer belegt ein formelles Bauleitplanverfahren in Gerbrunn mit direkter Bedeutung für künftige Nutzung und Bebauung.
