Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Heroldsbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Heroldsbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Heroldsbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Heroldsbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heroldsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Heroldsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heroldsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heroldsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Heroldsbach ist eine Gemeinde im Landkreis Forchheim, Regierungsbezirk Oberfranken. Sie liegt im Hirtenbachtal, etwa fünf Kilometer südwestlich von Forchheim, und wird vom Hirtenbach durchflossen. Nachbargemeinden sind Hallerndorf, Hausen, Hemhofen und Adelsdorf. Die Gemeinde gliedert sich in die Gemeindeteile Heroldsbach, Oesdorf, Poppendorf und Thurn. Die ländliche Prägung mit Gewässern und Nachbardörfern bietet somit ein ruhiges Wohnumfeld für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heroldsbach: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heroldsbach: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Heroldsbach: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +7,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Heroldsbach: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 138,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2024 | 430 €/m² | +8,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Heroldsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.580 €/m² | +6,5 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.820 €/m² | +6,7 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +1,6 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,8 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,90 €/m² | +7,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heroldsbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Heroldsbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Heroldsbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Heroldsbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Heroldsbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Heroldsbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Heroldsbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Heroldsbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Heroldsbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Heroldsbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Heroldsbach mit über einem Jahrzehnt Erfahrung. Spezialisiert auf den Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in der Region. Das Team um Mike und Manuela Schrauber betreut Kunden persönlich vor Ort.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in der Region Heroldsbach mit Präsenz auf etablierten Immobilienportalen. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in Forchheim und Umgebung.
Etablierter Makler in Heroldsbach mit Eintrag in Branchenverzeichnissen. Bietet Immobilienvermittlung für die lokale Gemeinde an.
Lokaler Immobilienmakler in Heroldsbach mit Präsenz in Branchenverzeichnissen. Vermittelt Wohnimmobilien in der Gemeinde.
Inhabergeführtes Immobilienbüro unter der Leitung von Petra Gügel in Heroldsbach. Spezialisiert auf lokale Immobilienvermittlung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Heroldsbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Heroldsbach (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Heroldsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Heroldsbach bietet vier Baugrundstücke im Baugebiet Steigäcker II beziehungsweise im Papenweg an. Der Gemeinderat beschloss dafür einen Kaufpreis von 395 Euro pro Quadratmeter inklusive Erschließungskosten, alternativ 450 Euro pro Quadratmeter ohne Berücksichtigung der Einkommens- und Vermögensgrenzen. Die Bewerbung ist zeitlich befristet.
Die Gemeinde Heroldsbach informiert über die Festsetzung und Zahlung der Grundsteuer. Im Mittelpunkt steht, dass Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer die Steuer an die jeweilige Gemeinde entrichten müssen. Der Eintrag ist ein offizieller Verwaltungsservice mit unmittelbarem Bezug zu Grundstücken und kommunalen Einnahmen.
Auf der Gemeinde-Website wird die Erschließung von Baugebieten erläutert. Der Beitrag beschreibt, dass die Erschließung grundsätzlich Aufgabe der Gemeinde ist, soweit sie nicht anderen Trägern zugewiesen ist. Für Bauinteressierte ist das vor allem im Zusammenhang mit künftigen Wohn- und Entwicklungsflächen relevant.
In einer Mitteilung zur Gemeinde Heroldsbach wird über die neue Hebesatzsatzung informiert. Der Gemeinderat setzte zum 1. Januar 2025 420 Prozent für Grundsteuer A und 210 Prozent für Grundsteuer B fest. Das Schreiben weist auf die Auswirkungen der Grundsteuerreform und die erhöhte Zahl von Anfragen an die Verwaltung hin.
Ein Projektentwickler meldet den Verkauf von sechs Wohnimmobilien in Süddeutschland, darunter auch ein fertiggestelltes Objekt in der Untere Hauptstraße in Heroldsbach. Dort entstanden 28 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten mit Arztpraxis, Friseur, Tagespflege und Apotheke. Der Beitrag ordnet Heroldsbach als mittelständisch geprägten Standort mit guter ÖPNV-Anbindung ein.
