Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Roßbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Roßbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Roßbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Roßbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Roßbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Roßbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Roßbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roßbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Roßbach verlinkt auf seiner Planungsseite die Einbeziehungssatzung „Thanndorf-Mitterweg“. Das benannte Dokument ist ein konkreter Ausgangspunkt für Fragen zu diesem Bereich.
Gemeinde Roßbach: BebauungspläneDie Gemeinde verlinkt außerdem die Entwicklungssatzung „Roßbach-West“. Für diesen Bereich steht damit ein gesondert benanntes örtliches Satzungsdokument zur Recherche bereit.
Gemeinde Roßbach: BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Roßbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Sie liegt im nördlichen Teil des Landkreises nahe der Mündung der Kollbach in den Vilskanal und der Vils. Nachbarorte sind Vilshofen, Osterhofen, Landau und die Kreisstadt Pfarrkirchen. Die Gemeinde besteht aus 66 Gemeindeteilen und den Gemarkungen Münchsdorf, Roßbach, Schmiedorf, Thanndorf und Untergrafendorf. Dies bietet Vielfalt und Anbindung innerhalb einer Region mit eigener Verwaltung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roßbach: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roßbach: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Roßbach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Roßbach: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 90,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2017 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 162 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 178 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 198 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 206 €/m² | +4 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Roßbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.250 €/m² | +8,3 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 3.360 €/m² | +3,4 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roßbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Roßbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Roßbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Roßbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Roßbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Roßbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Roßbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Roßbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Roßbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Roßbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Roßbach mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Rottal-Inn. Roland Konrad ist aktiv auf ImmoScout24 mit mehreren Objektinseraten vertreten und bietet persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Rottal-Inn. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,1 Sternen aus 14 Bewertungen und vielen Inseraten. Bevorzugt inhabergeführtes Unternehmen mit starkem regionalen Bezug.
Inhabergeführter Makler spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung mit exzellenter Bewertung von 4,9 Sternen aus 40 Rezensionen. Bietet umfassende Dienstleistungen in Roßbach und Umgebung an. Hoher Erfolgsanteil bei Verkäufen in der lokalen Region.
Beratungskanzlei mit Fokus auf Immobilienberatung und -vermittlung in Niederbayern. Perfekte 5-Sterne-Bewertung und aktive Präsenz mit Inseraten in Roßbach-Umgebung. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Erfahrener Makler mit Schwerpunkt auf Immobiliendienstleistungen inklusive Wohnimmobilien in der Rottal-Inn-Region. Gute Bewertung von 4,7 Sternen und solider Track Record mit Inseraten. Regional verwurzelt und kundenorientiert.
GbR-basierter Makler mit Fokus auf lokale Wohnimmobilienverkäufe rund um Roßbach. Inhabergeführtes Unternehmen mit starkem Bezug zur Region Niederbayern. Zuverlässiger Partner für Transaktionen in der Umgebung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Roßbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Roßbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Roßbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite erklärt das Vorhaben „Wohnen im Tiny-Haus“ für Roßbach und verweist auf einen rechtskräftigen Bebauungsplan für ein neues Baugebiet. Vorgesehen ist, nur einen Teil der Fläche für Tiny Houses zu nutzen, während der Rest landwirtschaftlich bleibt. Der Ort Roßbach steht im Titel und der Beitrag behandelt klar Bau- und Wohnentwicklung.
Das Projekt beschreibt die Umnutzung eines lange geplanten Baugebiets in Roßbach hin zu Tiny Houses. Eine Arbeitsgruppe will die untere Hälfte der Fläche für wohnwirtschaftliche Zwecke öffnen, nachdem der alte Bebauungsplan seit Jahren nicht umgesetzt wurde. Der Beitrag nennt den Ort explizit und behandelt die Ortsentwicklung in Roßbach.
Die Seite führt die rechtskräftigen Bebauungspläne der Ortsgemeinde Roßbach und verweist auf den Bebauungsplan „Christinen Bäumen“. Das ist ein klarer Baurechts-Treffer mit direktem Ortsbezug.
In Hünfeld startet die Vermarktung von vier Baugrundstücken im Stadtteil Roßbach. Obwohl es sich um einen anderen Roßbach handelt, ist der Ortsname im Titel enthalten; inhaltlich geht es um Baugrundstücke und Bauauflagen.
Die Gemeinde Roßbach veröffentlicht ihre Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Das ist ein direkter Standort- und Wirtschaftshinweis für die Gemeinde und betrifft kommunale Rahmenbedingungen für Wohnen und Gewerbe.
Die Ortsgemeinde Roßbach bietet im Bebauungsplangebiet „Auf`m Scheuercheskopf, Teil 2“ Baugrundstücke zum Kauf an. Der Eintrag verweist auf weitere Informationen zur Vermarktung von Bauland und ist ein direkter Treffer zur Wohnbauentwicklung in Roßbach.
Das Bürgerblatt nennt Ansprechpartner für Bau- oder Gewerbeflächen in Roßbach und enthält Angaben zu Grundsteuer und Gewerbesteuer. Es ist ein belastbarer Hinweis auf kommunale Entwicklung und Vermarktung von Flächen in Roßbach.
