Immobilienmakler
für Allershausen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Allershausen.
⌀ Mietrendite in Allershausen: 2,72 %
⌀ Wertzuwachs in Allershausen: +5,51 %
FREITAG® Immobilien in Allershausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Allershausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Allershausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Allershausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Allershausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Allershausen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Allershausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Allershausen: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Allershausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.480 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Allershausen: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Allershausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Allershausen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Allershausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 11,10 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +7,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Allershausen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Allershausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Allershausen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage zwischen Freising und dem nördlichen Münchner Umland, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Pendler und Kapitalanleger angesprochen werden. Auf der Käuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen in gefragten Lagen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise widerstandsfähig. Für Verkäufer bedeutet das weiterhin gute Vermarktungschancen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Käufer ist eine sorgfältige Preisprüfung wichtig, da die Immobilienpreise Allershausen im regionalen Vergleich ambitioniert sind. Die Mietseite zeigt eine solide Entwicklung mit anhaltender Nachfrage, was die Attraktivität für Kapitalanleger stützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind modernisierte Wohnungen und kompakte Einheiten mit guter Vermietbarkeit. Insgesamt bleibt Allershausen ein Markt mit stabiler Perspektive, in dem Quadratmeterpreis Allershausen, Mietpreise Allershausen und Bodenrichtwert Allershausen eng mit der Lage im Münchner Umland verknüpft sind.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Allershausen
Haus verkaufen in Allershausen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Allershausen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Allershausen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Allershausen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Allershausen
Wohnung vermieten in Allershausen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Allershausen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Allershausen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Allershausen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Allershausen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen