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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Guteneck mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Guteneck, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Guteneck entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Guteneck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Guteneck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Guteneck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Guteneck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Guteneck. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Guteneck ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt in der Region Oberpfalz-Nord. Der Hauptort befindet sich sieben Kilometer östlich der Autobahn A 93 auf dem felsigen Westufer des Katzbachs. Nachbargemeinden sind Gleiritsch, Teunz, Niedermurach, Altendorf, Nabburg und Pfreimd. Die Gemeinde Guteneck umfasst 14 Gemeindeteile und verfügt über die Gemarkungen Guteneck, Pischdorf und Unteraich, was für Immobilieninteressenten vielfältige Wohnlagen bedeuten kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Guteneck: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Guteneck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.910 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Guteneck: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Guteneck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Guteneck: 7,80 €/m²
Die Mieten in Guteneck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Guteneck: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Guteneck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 53 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 58 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 78 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 93 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Guteneck ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt beschreiben, da die Zahl der Transaktionen gering ist und einzelne Objekte den Markt stark beeinflussen können. Tendenziell ist die Lage für Käufer etwas günstiger als in den nahegelegenen Zentren, weil Angebot und Nachfrage weniger angespannt sind und Preisverhandlungen häufiger möglich bleiben. Gleichzeitig sorgt die begrenzte Verfügbarkeit guter Bestandsobjekte dafür, dass attraktive Immobilien schnell vergriffen sein können. Für Kapitalanleger ist Guteneck vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Horizont, niedrige Einstiegspreise und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber klein; entsprechend sollte die Vermietbarkeit realistisch geprüft werden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, während kompakte Wohnungen oder sanierte Objekte die besseren Ertragsaussichten bieten. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Guteneck ein stabiles, moderat wachsendes Niveau mit begrenzter Volatilität. Für Haus kaufen Guteneck und Wohnung kaufen Guteneck gilt: Der Standort eignet sich vor allem für Nutzer mit regionalem Bezug und für Anleger, die auf Substanz statt auf kurzfristige Wertsteigerungen setzen.
Wer den Markt in Guteneck im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Guteneck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Guteneck starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+60,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Guteneck entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Guteneck stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Guteneck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Guteneck ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Guteneck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Guteneck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Guteneck | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Guteneck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 1.910 €/m² | +5,5 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.340 €/m² | +7,8 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +11 % | 2.560 €/m² | +9,4 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.810 €/m² | +3,3 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.850 €/m² | +1,4 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Guteneck — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Guteneck heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Guteneck ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Guteneck Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Guteneck in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Guteneck. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Guteneck bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Guteneck — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Guteneck passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Guteneck ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Guteneck sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Guteneck, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung in der Region 92543 Guteneck. Begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter durch alle Phasen der Immobilienvermittlung. Bietet auch Immobilienbewertung und -verrentung an.
Website besuchenImmobilienmakler aus Regensburg, aktiv in Guteneck über ImmoScout24 mit 26 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Hohe Bewertung von 5,0 basierend auf 19 Bewertungen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenKette mit Filiale in Regensburg und Ostbayern, aktiv in Guteneck mit 120 Inseraten auf ImmoScout24, 86% zum Kauf. Sehr gute Bewertung von 4,9 aus 21 Bewertungen. Fokussiert auf Immobilienverkauf und -vermietung in der Umgebung.
Website besuchenMaklerin bei Immobilien Lounge Regensburg GmbH, aktiv in Guteneck mit 41 Inseraten, 37% zum Kauf. Starke Bewertung von 4,9 aus 10 Rezensionen. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Bayern.
Website besuchenUnabhängiger Immobilienexperte, aktiv in Guteneck mit 50 Inseraten auf ImmoScout24, 66% zum Kauf. Bewertung 4,8 aus 19 Bewertungen. Bietet Verkaufs- und Vermittlungsdienste für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenGeschäftsführer bei Englhardt Immobilien GmbH, aktiv in Guteneck mit 18 Inseraten, 33% zum Kauf. Bewertung 4,7 aus 17 Bewertungen. Spezialisiert auf Immobilienverkauf in Schwandorf-Kreis.
Website besuchenBei IV Real Estate Regensburg GmbH, aktiv in Guteneck mit 21 Inseraten, 48% zum Kauf. Bewertung 4,3 aus 4 Bewertungen. Engagiert im Verkauf von Wohnimmobilien in der Oberpfalz.
Website besuchenInhaberin von WiKa Immobilien, aktiv in Guteneck mit 5 Inseraten, 60% zum Kauf. Bewertung 3,7 aus 23 Bewertungen. Lokale Spezialisierung auf Wohnimmobilienvermittlung.
Website besuchenInhaber von IBV Immobilien & Sachverständiger, aktiv in Guteneck mit 23 Inseraten, 100% zum Kauf. Fokussiert auf Verkauf und Bewertung von Immobilien in der Region.
Website besuchenInhaber von Immobilien Peter Dippold, aktiv in Guteneck mit 11 Inseraten, 45% zum Kauf. Bietet Vermittlungsdienste für Wohnimmobilien in Schwandorf-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Guteneck, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Guteneck (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Guteneck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Gemeindeseite stellt das Wohnbaugebiet „Hütberg-Nord“ mit Größe, Lage und Bebauungsregeln vor. Genannt werden unter anderem die sofortige Bebaubarkeit und die zulässigen Haustypen im neuen Baugebiet.
Die Gemeinde Guteneck informiert auf ihrer Website über die Bauleitplanung und das Wohnbaugebiet „Guteneck Süd-West“. Dort werden Bebauungsplan, Festsetzungen und die sofortige Bebaubarkeit der Bauplätze erläutert.
Im Gemeinderat wurde das Baugebiet „Hütberg-Nord“ als wichtiger Baustein für die künftige Entwicklung der Gemeinde diskutiert. Der Artikel beschreibt auch Einwände und die Dimension des geplanten Wohngebiets mit 14 Parzellen.
Die Gemeinde Guteneck plant trotz angespannter Haushaltslage das Baugebiet „Hütberg Nord“ als Zukunftsinvestition weiter voranzutreiben. Für Grunderwerb, Planung und später die Erschließung sind im Haushaltsplan konkrete Mittel vorgesehen.
