Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Röckingen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Röckingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Röckingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Röckingen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Röckingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Röckingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Röckingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Röckingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Entwässerungssatzung für Röckingen weist den Schutz gegen Abwasserrückstau dem jeweiligen Anschlussnehmer selbst zu. Beim Kauf eines angeschlossenen Hauses oder vor einem Kellerumbau sollte die vorhandene Rückstausicherung deshalb fachlich geprüft werden. Diese Aussage beschreibt die geöffnete Satzungsfassung; eine konsolidierte aktuelle Rechtslage oder die Anschlussberechtigung eines einzelnen Grundstücks wird damit nicht bestätigt.
Röckingen – Entwässerungssatzung (veröffentlichte Fassung)In Röckingen ist für neue oder geänderte Grundstücksentwässerungsanlagen § 10 „Zulassung der Grundstücksentwässerungsanlage“ der veröffentlichten Satzung maßgeblich für das hier beschriebene Verfahren. Abs. 1 fordert die vorherige Planvorlage bei der Gemeinde, Abs. 3 untersagt den Beginn bis zur erteilten oder fingierten Zustimmung. Die Zustimmung nach Abs. 2 kann Bedingungen und Auflagen enthalten und gilt ohne schriftliche Verweigerung innerhalb von drei Monaten ab Zugang vollständiger Planunterlagen als erteilt. Nicht satzungsgemäße Planungen sind innerhalb einer angemessenen, von der Gemeinde gesetzten Frist zu berichtigen und erneut einzureichen; die Dreimonatsregel greift entsprechend. Straßen-, bau- und wasserrechtliche sowie sonstige Genehmigungspflichten werden nicht ersetzt. Die Gemeinde Röckingen darf nach Abs. 4 Ausnahmen von Abs. 1–3 zulassen. Grundlage bleibt die geöffnete veröffentlichte Fassung, keine Bestätigung konsolidierten aktuellen Rechts; das heute geltende Verfahren und die Fassung vor Baubeginn mit der Verwaltung klären.
Röckingen – Entwässerungssatzung (veröffentlichte Fassung)Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Röckingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Sie liegt am Fuße des Hesselbergs und grenzt an Ehingen, Wassertrüdingen und Gerolfingen. Die Gemeinde gliedert sich in die Gemeindeteile Gugelmühle, Opfenried, Röckingen und Schmalzmühle, daneben gibt es die Einöde Röthhof. Der Ort wurde 1053 als "Rochingen" erstmals urkundlich erwähnt. Diese Lage und die Struktur der Gemeinde bieten vielfältige Optionen für Immobiliensuchende und Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röckingen: 2.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.770 €/m² | -0,7 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röckingen: 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – |
| 2018 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.320 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.390 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +1,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Röckingen: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 32,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Röckingen: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Röckingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % | 1.910 €/m² | +6,7 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +8,5 % | 2.080 €/m² | +8,9 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 2.260 €/m² | +8,7 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.320 €/m² | +2,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.300 €/m² | -0,9 % | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.770 €/m² | -0,7 % | 2.390 €/m² | +3,9 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +0,4 % | 2.420 €/m² | +1,3 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Röckingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Röckingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Röckingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Röckingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Röckingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Röckingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Röckingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Röckingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Röckingen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich am Markt mit über 875 vermittelten Immobilien in Röckingen. Spezialisiert auf Hausverkauf, Immobilienbewertung und vollständige Abwicklung von der Bewertung bis zum Notartermin. Mehrfach ausgezeichnetes Team mit über 30 Jahren Branchenerfahrung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Röckingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Röckingen (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Röckingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die gefundene Seite nennt Röckingen bei den Hebesätzen und vergleicht die Grundsteuerwerte mit anderen Gemeinden. Damit besteht ein direkter Bezug zu Immobilien- und Standortkosten in Röckingen. Es handelt sich aber um ein Informationsportal und nicht um einen Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde Röckingen stellt einen „Solarpark Röckingen“ samt Planungsunterlagen bereit. Das ist ein expliziter Standort- und Investitionsbezug in Röckingen und fällt unter Bau- bzw. Wirtschaftsbezug. In den Ergebnissen lag jedoch kein klassischer Nachrichtenartikel, sondern eine Gemeindeseite mit Unterlagen vor.
Auf der Gemeindeseite werden Bauleitplanungsunterlagen für Röckingen gebündelt, darunter das Wohngebiet „Am Schloss“ und der Bebauungsplan Nr. 6. Der Treffer betrifft direkt die gemeindliche Bauentwicklung in Röckingen. Ein eigenständiger Pressetext war in den vorhandenen Suchergebnissen nicht ersichtlich.
Die Gemeinde Röckingen veröffentlicht Unterlagen zum Wohngebiet „Am Schloss“ mit dem Bebauungsplan Nr. 6 vom 27.02.2020. Das ist ein klarer Bezug zu Baugebiet und Ortsentwicklung in Röckingen. Weitere Angaben zu einem konkreten Nachrichtenartikel lagen in den verfügbaren Webtreffern nicht vor.
