Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lalling.
Wer in Lalling eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lalling wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Lalling besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lalling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lalling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lalling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lalling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Lalling erklärt in der Bekanntmachung zur Ferienanlage Lalling ausdrücklich, dass der Bebauungs- und Grünordnungsplan mit dieser Bekanntmachung in Kraft tritt. Unterscheiden Sie diesen Hinweis vom ebenfalls genannten Satzungsbeschluss am 24.06.2026.
Bauleitplanung | Gemeinde LallingFür die Ferienanlage stellt Lalling neben der Bekanntmachung die Satzungsfassung des Bebauungsplans und deren Begründung bereit. Nutzen Sie beide Unterlagen, um Planinhalt und Erläuterungen für ein betroffenes Grundstück getrennt nachzuvollziehen.
Bauleitplanung | Gemeinde LallingÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Lalling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lalling. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der Region Donau-Wald im südwestlichen Bayerischen Wald, genauer im Lallinger Winkel. Die Gemeinde wurde mit den Gemeindeteilen Lalling und Ranzing erstmals 1148 urkundlich erwähnt und hat 18 Gemeindeteile. Lalling gehörte historisch zum Rentamt Straubing und zum Landgericht Hengersberg. Die Lage in einem staatlich anerkannten Erholungsort kann für Immobilienkäufer oder -eigentümer eine besondere Wohnqualität bedeuten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lalling: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lalling: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 54,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.220 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Lalling: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Lalling: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 121 €/m² | +10 % |
| 2021 | 133 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 146 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 156 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 160 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Lalling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.220 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +8,6 % | 2.710 €/m² | +7,5 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % | 2.930 €/m² | +8,1 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +3,2 % | 3.300 €/m² | +3,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1 % | 3.340 €/m² | +1,2 % | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % | 3.380 €/m² | +1,2 % | 8,75 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lalling — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lalling sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lalling durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Lalling, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Lalling bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lalling für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Lalling bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lalling — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lalling passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Lalling klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Lalling und Umgebung mit Sitz im Landkreis Deggendorf, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,5 Sternen und 14 aktiven Inseraten auf ImmoScout24, hauptsächlich zum Kauf. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den regionalen Markt.
Website besuchenErfahrener Makler für Wohnimmobilien in Lalling und dem Landkreis Deggendorf, mit 4,6 Sternen Bewertung und 36 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kaufobjekte in der Region Niederbayern. Lokales Unternehmen mit starkem Fokus auf bayerische Immobilien.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Lalling, der sich auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern im Landkreis Deggendorf konzentriert. Mit 4,6 Sternen und 120 Inseraten auf ImmoScout24, überwiegend Kaufobjekte. Regionaler Dienstleister mit hoher Followerzahl und guter Bewertung.
Website besuchenLokaler Makler mit Tätigkeit in Lalling, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe in Niederbayern. Gute Bewertung von 4,5 Sternen auf ImmoScout24. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den Deggendorf-Kreis.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Lalling und Umgebung, der Wohnimmobilien zum Kauf vermittelt. 13 Inserate auf ImmoScout24 mit Schwerpunkt auf lokale Objekte im Landkreis Deggendorf. Zuverlässiger Partner für Verkäufer in der Region.
Website besuchenMakler mit hervorragender 5,0-Sterne-Bewertung, aktiv in Lalling bei Wohnimmobilienverkäufen. 35 Inserate auf ImmoScout24, hauptsächlich Kaufobjekte in Niederbayern. Kombiniert Immobilien- mit Finanzierungsservice lokal.
Website besuchenLokaler Spezialist für den Verkauf von Wohnimmobilien in Lalling und Deggendorf-Kreis mit 4,8 Sternen. Hohe Bewertung und Präsenz auf ImmoScout24. Inhabergeführt mit Fokus auf regionale Transaktionen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler direkt in Lalling, Landkreis Deggendorf, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen für stressfreie Transaktionen in der Region. Zuverlässiger Partner für Eigentümer vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lalling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lalling (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lalling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Lalling meldet auf ihrer Aktuelles-Seite, dass der Gemeinderat den Entwurf zur Änderung des Flächennutzungsplans für „Kapfing Süd“ gebilligt hat. Ebenfalls wurde der Entwurf zur Aufstellung des Bebauungsplans „Kapfing Süd“ beschlossen, was auf eine konkrete Entwicklung eines neuen Baugebiets hindeutet.
Die Gemeinde Lalling veröffentlicht Unterlagen zur Städtebauförderung und zum Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK). Das deutet auf eine strategische Ortsentwicklung und mögliche Maßnahmen zur Aufwertung des Ortskerns hin.
Das Statistikportal zeigt die Hebesätze der Gemeinden; Lalling wird dabei im Kontext der Realsteuern geführt. Der Treffer eignet sich als Beleg für kommunale Standort- und Steuerkennzahlen, ist aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
