Immobilienmakler
für Gerlingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gerlingen.
FREITAG® Immobilien in Gerlingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gerlingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Gerlingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gerlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gerlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Gerlingen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gerlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gerlingen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Gerlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2017 | 4.620 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.270 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +9,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gerlingen: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gerlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 5.080 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +4,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gerlingen: 15,80 €/m²
Die Mieten in Gerlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,80 €/m² | – |
| 2016 | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 13,70 €/m² | +3 % |
| 2021 | 14,10 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 15,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gerlingen: 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gerlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 760 €/m² | – |
| 2016 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 850 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 910 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 1.160 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.320 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.340 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Gerlingen ist insgesamt als hochwertig und eher angebotsarm einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer in Gerlingen eine Immobilie erwerben möchte, trifft auf einen Markt mit begrenzter Auswahl und entsprechend hoher Preisstabilität. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Stuttgart für eine dauerhaft solide Nachfrage, sodass sich Preisrückgänge meist in engen Grenzen halten. Im Segment Häuser ist Gerlingen tendenziell ein Verkäufermarkt, da familiengeeignete Objekte rar sind und häufig schnell nachgefragt werden. Bei Wohnungen ist die Lage etwas ausgeglichener, bleibt aber ebenfalls klar nachfragestark. Für Kapitalanleger ist Gerlingen vor allem wegen der guten Vermietbarkeit, der stabilen Mieterstruktur und der Nähe zu Arbeitsplätzen attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto. Wer Immobilienpreise Gerlingen analysiert, erkennt einen Markt mit hoher Werthaltigkeit, aber auch anspruchsvollem Einstiegspreis. Der Quadratmeterpreis Gerlingen ist damit ein verlässlicher Indikator für die anhaltend hohe Attraktivität des Standorts. Mietpreise Gerlingen und Bodenrichtwert Gerlingen bestätigen das Bild eines gefragten, langfristig stabilen Wohn- und Investitionsstandorts.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Gerlingen
Haus verkaufen in Gerlingen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Gerlingen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Gerlingen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Gerlingen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Gerlingen
Wohnung vermieten in Gerlingen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Gerlingen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Gerlingen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Gerlingen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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