Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Haag (Oberbayern).
Wer in Haag (Oberbayern) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Haag (Oberbayern) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Haag (Oberbayern). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Haag (Oberbayern) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Haag (Oberbayern) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Haag (Oberbayern).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Haag (Oberbayern) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Haag (Oberbayern). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haag (Oberbayern): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Haag (Oberbayern) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haag (Oberbayern): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Haag (Oberbayern) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.160 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Haag (Oberbayern): 11,80 €/m²
Die Mieten in Haag (Oberbayern) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +8,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Haag (Oberbayern): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Haag (Oberbayern) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2019 | 310 €/m² | +12,7 % |
| 2020 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Haag (Oberbayern) ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, Familien sowie Pendler, die einen Wohnort mit guter Erreichbarkeit und zugleich überschaubarem Preisniveau suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende relativ widerstandsfähig. Für die Immobilienpreise Haag bedeutet das: Die starke Aufwärtsbewegung der Vorjahre hat sich zwar abgeschwächt, ein deutlicher Preisrückgang ist jedoch bislang nicht zu erkennen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt vorhanden, während Neubauflächen und verfügbare Bestandsobjekte knapp sind. Für Kapitalanleger ist Haag vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten ist das Renditepotenzial moderat, dafür ist das Risiko von Leerstand in guten Wohnlagen überschaubar. Wer Haus kaufen Haag oder Wohnung kaufen Haag erwägt, trifft auf einen Markt mit begrenzter Dynamik, aber stabiler Grundnachfrage und nachvollziehbarer Preisstruktur. Die Mietpreise Haag und der Bodenrichtwert Haag stützen das Bild eines standorttreuen, langfristig orientierten Teilmarkts.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Haag (Oberbayern) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Haag (Oberbayern) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Haag (Oberbayern) starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haag (Oberbayern) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +63,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Haag (Oberbayern) stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Haag (Oberbayern) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Haag (Oberbayern) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Haag (Oberbayern), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Haag (Oberbayern) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Haag (Oberbayern) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Haag (Oberbayern), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.160 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.390 €/m² | +7,3 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.120 €/m² | +6,2 % | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +8,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Haag (Oberbayern) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Haag (Oberbayern) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Haag (Oberbayern) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Haag (Oberbayern) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Haag (Oberbayern). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Haag (Oberbayern) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Haag (Oberbayern) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Haag (Oberbayern) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Haag (Oberbayern) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Haag (Oberbayern) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfolgsorientierte und zertifizierte Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung in München und Allgäu, aktiv in Haag in Oberbayern und Umgebung. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und Hausverkauf. Professionelle Begleitung für den Verkauf Ihrer Immobilie.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler für Haag in Oberbayern mit 20 Jahren Erfahrung. Persönliche und zuverlässige Begleitung beim Immobilienverkauf mit Blick für den regionalen Markt. Beratung zu Verkaufsplänen in Haag.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Haag (Oberbayern), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Haag (Oberbayern) (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Haag (Oberbayern) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt für Haag i OB den aktuellen Hebesatz der Grundsteuer B mit 350 Prozent. Sie ordnet dies in den Zusammenhang der Immobilienbesteuerung in der Gemeinde ein.
Der Artikel berichtet über den Prüfstand kommunaler Investitionen in Haag. Genannt werden große Bau- und Infrastrukturvorhaben wie Zehentstadel, Kläranlage und Hofgartenstraße sowie hohe Ausgaben für Tiefbau und Hochbau.
In Haag wird weiter über die Zukunft des ehemaligen Fischergeländes diskutiert. Der Bericht beschreibt Pläne, das alte Gebäude abzureißen und an gleicher Stelle einen ähnlichen Neubau mit Supermarkt-Nutzung zu errichten.
Der Beitrag enthält einen Überblick über Immobilienpreise in Haag in Oberbayern, inklusive Preisniveaus für Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Genannt werden außerdem stabile Neubaupreise und knappe Grundstücke.
Haag in Oberbayern bekommt ein neues Baugebiet mit Wohnraum für rund 140 Personen. Laut Bericht soll das Gebiet „Haag Nord-Ost IV“ zwischen der Mühldorfer und der Kirchdorfer Straße entstehen.
Berichtet wird über ein umstrittenes Baugebiet in Haag mit insgesamt 60 geplanten Wohneinheiten, darunter Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser. Der Artikel ordnet die Diskussion als wichtigen Schritt für die Ortsentwicklung ein.
Auf der Gemeinde-Website ist die Bekanntmachung zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Haag Nord-Ost III“ veröffentlicht. Das ist ein direkter Hinweis auf laufende Bauleitplanung in der Gemeinde Haag.
