Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wörthsee.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wörthsee in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wörthsee, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wörthsee besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wörthsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wörthsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wörthsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wörthsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Wörthsee lassen sich in der von der Gemeinde verlinkten GeoLIS-Karte sowohl der Flächennutzungsplan als auch rechtskräftige Bebauungspläne jeweils mit Änderungen einsehen. Die rosafarbenen Bereiche öffnen den hinterlegten Plan und gegebenenfalls zusätzliche städtebauliche Satzungen.
Gemeinde Wörthsee: Planen und BauenBei rechtlich entscheidenden Fragen sollten Sie in Wörthsee einen Termin zur Einsicht in die Originalpläne im Bauamt vereinbaren. Die Gemeinde weist darauf hin, dass die online dargestellten Bauleitpläne die Rechtsverbindlichkeit der ausgefertigten Originale nicht ersetzen.
Gemeinde Wörthsee: Planen und BauenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wörthsee gehört zum Fünfseenland im Landkreis Starnberg und liegt am gleichnamigen See. Über den S8-Halt Steinebach ist die Gemeinde gut mit München und dem Flughafen verbunden. Beliebt sind Häuser in Seenähe und ruhige Siedlungslagen in Etterschlag und Walchstadt. Die Nachfrage kommt stark von Familien, die Badesee und Pendelstrecke verbinden wollen.
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wörthsee: 8.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 58,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8.750 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wörthsee: 8.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 66,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.100 €/m² | +8 % |
| 2021 | 6.650 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7.350 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.550 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 7.900 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +4,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wörthsee: 16,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wörthsee: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 101,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 820 €/m² | – |
| 2018 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +13 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 1.480 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 1.600 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wörthsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – | 4.950 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % | 6.100 €/m² | +8 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % | 6.650 €/m² | +9 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % | 7.350 €/m² | +10,5 % | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % | 7.250 €/m² | -1,4 % | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3 % | 7.550 €/m² | +4,1 % | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 8.750 €/m² | +2,3 % | 7.900 €/m² | +4,6 % | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,3 % | 8.250 €/m² | +4,4 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wörthsee — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wörthsee sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wörthsee durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wörthsee vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wörthsee erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wörthsee gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wörthsee im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wörthsee baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Wörthsee klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Wörthsee, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien rund um den Wörthsee. Die Firma bedient die PLZ 82237 und bietet persönliche Beratung für den regionalen Immobilienmarkt. Kontakt über Telefon 089-6494870 möglich.
Website besuchenSeit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Wörthsee aktiv, mit Fokus auf Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in der Region. Das Team in Herrsching unterstützt Kunden bei allen Fragen zum Immobilienverkauf am Wörthsee. Erreichbar unter 089 219 641 09 oder per E-Mail herrsching@akurat.net.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler direkt in Wörthsee, spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien in der PLZ 82237. Betreibt sein Geschäft von der Schluifelder Str. und kennt den Markt am Wörthsee bestens.
Lokaler Makler in Wörthsee mit Sitz in der Hauptstraße, der sich auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung des Wörthsees konzentriert. Als inhabergeführter Betrieb bietet er persönliche und regionale Expertise.
GbR-basierter lokaler Immobilienmakler in Wörthsee, der Wohnimmobilien in der PLZ 82237 vermittelt und verkauft. Mit Adresse am Blumenweg ist das Unternehmen fest in der Gemeinde verwurzelt und auf den regionalen Markt spezialisiert.
Immobilienmakler mit Standort im Stadtteil Steinebach von Wörthsee, fokussiert auf Verkauf und Vermittlung lokaler Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen speziell für die Region Wörthsee und umliegende Gebiete.
Aktiver Immobilienmakler für Wörthsee mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der PLZ 82237. Das Team ist auf den lokalen Markt am Wörthsee ausgerichtet und hat positive Bewertungen erhalten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wörthsee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wörthsee (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wörthsee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Immobilienmarktseite nennt für Wörthsee Angebotsmieten und Kaufpreise. Der Eintrag ist aktuell und enthält konkrete Preisangaben, ist aber ebenfalls kein journalistischer Nachrichtenartikel.
immowelt nennt für Wörthsee aktuelle Mietpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser. Das ist eine Marktübersicht, aber kein redaktioneller Newsbeitrag.
immowelt veröffentlicht Quadratmeterpreise für Immobilien in Wörthsee. Auch dieser Treffer ist ein Preisindikator, kein Nachrichtenartikel über eine konkrete Entwicklung.
Die Gemeindeseite erklärt den Bebauungsplan als Instrument der Bauleitplanung. Das ist ein allgemeiner Verwaltungsinformations-Eintrag mit Bezug zu Wörthsee, aber kein Artikel über ein konkretes Projekt.
Die Gemeinde Wörthsee verweist auf ihre rechtswirksamen Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan mit Änderungen. Das ist eine offizielle Planungsseite der Gemeinde, aber kein eigenständiger Nachrichtenartikel.
wohnungsboerse.net zeigt Immobilienpreise für Wörthsee sowie Miet- und Kaufpreise je Quadratmeter. Auch das ist eine Marktseite und kein klassischer News-Treffer.
Auf der Bekanntmachungsseite des Bauamts wird unter anderem die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 75 „Steinebach - Wohnen am Quartiersplatz“ erwähnt. Das ist ein echter gemeindlicher Hinweis auf ein Wohnbauvorhaben in Wörthsee, aber keine redaktionelle Nachricht.
