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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wörthsee in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wörthsee, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wörthsee. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wörthsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wörthsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wörthsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wörthsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wörthsee entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wörthsee: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Wörthsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8.750 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wörthsee: 8.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wörthsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.100 €/m² | +8 % |
| 2021 | 6.650 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7.350 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.550 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 7.900 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +4,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wörthsee: 16,80 €/m²
Die Mieten in Wörthsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wörthsee: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wörthsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 820 €/m² | – |
| 2018 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +13 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 1.480 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 1.600 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Wörthsee ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Preisstabilität einzuordnen. Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und Nähe zum wirtschaftsstarken Münchner Raum sorgt für eine anhaltend robuste Nachfrage. Besonders bei Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen ist das Angebot knapp, was die Immobilienpreise Wörthsee langfristig stützt. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt etwas differenzierter gemacht: Käufer prüfen Finanzierung, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf deutlich genauer als in den Jahren des starken Preisauftriebs. Für Kapitalanleger bleibt Wörthsee ein Nischenmarkt mit begrenztem Volumen, aber solider Vermietbarkeit. Die Mietpreise Wörthsee ermöglichen bei passenden Objekten eine grobe Bruttomietrendite im Bereich von etwa 2,1 % bis 3,0 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während Neubauten und Toplagen meist renditeseitig niedriger, dafür wertstabiler ausfallen. Wer den Quadratmeterpreis Wörthsee im Blick behält, erkennt einen Markt mit hoher Qualität, aber auch mit entsprechend anspruchsvollem Einstiegspreis. Für Käufer bleibt daher eine sorgfältige Objektprüfung entscheidend, insbesondere bei Haus kaufen Wörthsee und Wohnung kaufen Wörthsee.
Wer den Markt in Wörthsee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wörthsee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wörthsee starteten 2017 bei rund 4.950 €/m² und liegen heute bei 8.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wörthsee entwickelte sich von 11,80 €/m² (2017) auf aktuell 16,80 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wörthsee stieg von 820 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+101,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wörthsee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Wörthsee ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wörthsee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,1 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wörthsee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wörthsee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 8.250 €/m² | 3.850 €/m² | +114,3 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wörthsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – | 4.950 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % | 6.100 €/m² | +8 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % | 6.650 €/m² | +9 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % | 7.350 €/m² | +10,5 % | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % | 7.250 €/m² | -1,4 % | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3 % | 7.550 €/m² | +4,1 % | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 8.750 €/m² | +2,3 % | 7.900 €/m² | +4,6 % | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,3 % | 8.250 €/m² | +4,4 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wörthsee — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wörthsee sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wörthsee durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wörthsee vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wörthsee erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wörthsee gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wörthsee im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wörthsee baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Wörthsee aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Wörthsee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Wörthsee, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien rund um den Wörthsee. Die Firma bedient die PLZ 82237 und bietet persönliche Beratung für den regionalen Immobilienmarkt. Kontakt über Telefon 089-6494870 möglich.
Website besuchenSeit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Wörthsee aktiv, mit Fokus auf Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in der Region. Das Team in Herrsching unterstützt Kunden bei allen Fragen zum Immobilienverkauf am Wörthsee. Erreichbar unter 089 219 641 09 oder per E-Mail herrsching@akurat.net.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler direkt in Wörthsee, spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien in der PLZ 82237. Betreibt sein Geschäft von der Schluifelder Str. und kennt den Markt am Wörthsee bestens.
Lokaler Makler in Wörthsee mit Sitz in der Hauptstraße, der sich auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung des Wörthsees konzentriert. Als inhabergeführter Betrieb bietet er persönliche und regionale Expertise.
GbR-basierter lokaler Immobilienmakler in Wörthsee, der Wohnimmobilien in der PLZ 82237 vermittelt und verkauft. Mit Adresse am Blumenweg ist das Unternehmen fest in der Gemeinde verwurzelt und auf den regionalen Markt spezialisiert.
Immobilienmakler mit Standort im Stadtteil Steinebach von Wörthsee, fokussiert auf Verkauf und Vermittlung lokaler Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen speziell für die Region Wörthsee und umliegende Gebiete.
Aktiver Immobilienmakler für Wörthsee mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der PLZ 82237. Das Team ist auf den lokalen Markt am Wörthsee ausgerichtet und hat positive Bewertungen erhalten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wörthsee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wörthsee (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wörthsee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Immobilienmarktseite nennt für Wörthsee Angebotsmieten und Kaufpreise. Der Eintrag ist aktuell und enthält konkrete Preisangaben, ist aber ebenfalls kein journalistischer Nachrichtenartikel.
immowelt nennt für Wörthsee aktuelle Mietpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser. Das ist eine Marktübersicht, aber kein redaktioneller Newsbeitrag.
immowelt veröffentlicht Quadratmeterpreise für Immobilien in Wörthsee. Auch dieser Treffer ist ein Preisindikator, kein Nachrichtenartikel über eine konkrete Entwicklung.
Die Gemeindeseite erklärt den Bebauungsplan als Instrument der Bauleitplanung. Das ist ein allgemeiner Verwaltungsinformations-Eintrag mit Bezug zu Wörthsee, aber kein Artikel über ein konkretes Projekt.
Die Gemeinde Wörthsee verweist auf ihre rechtswirksamen Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan mit Änderungen. Das ist eine offizielle Planungsseite der Gemeinde, aber kein eigenständiger Nachrichtenartikel.
wohnungsboerse.net zeigt Immobilienpreise für Wörthsee sowie Miet- und Kaufpreise je Quadratmeter. Auch das ist eine Marktseite und kein klassischer News-Treffer.
Auf der Bekanntmachungsseite des Bauamts wird unter anderem die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 75 „Steinebach - Wohnen am Quartiersplatz“ erwähnt. Das ist ein echter gemeindlicher Hinweis auf ein Wohnbauvorhaben in Wörthsee, aber keine redaktionelle Nachricht.
Für unsere Familie suchen wir Einfamilienhaus in Pforzheim. Mindestens 240 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
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Suche Einfamilienhaus im Raum Mönchengladbach. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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