Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Itzgrund.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Itzgrund in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Itzgrund verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Itzgrund besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Itzgrund sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Itzgrund begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Itzgrund.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Itzgrund – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Itzgrund ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg mit Kaltenbrunn als Sitz der Gemeindeverwaltung. Sie liegt im Mittleren Itzgrund an der Bundesstraße 4 zwischen Coburg und Bamberg, links und rechts des Flusses Itz in einer abwechslungsreichen Landschaft. Die Gemeinde grenzt unter anderem an Seßlach, Großheirath, Bad Staffelstein und Rattelsdorf und umfasst 15 Gemeindeteile auf sechs Gemarkungen, darunter Gleußen, Kaltenbrunn und Schottenstein. Am 1. Mai 1978 entstand Itzgrund im Rahmen der Gebietsreform aus mehreren eigenständigen Gemeinden. Die Gemeinde bietet durch ihre Lage und Struktur eine gute Basis für Eigentümer und Käufer von Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Itzgrund: 2.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Itzgrund: 2.540 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 66 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.530 €/m² | – |
| 2017 | 1.600 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 2.540 €/m² | +4,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Itzgrund: 7,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Itzgrund: 145 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 132 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 139 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 145 €/m² | +4,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Itzgrund, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.530 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % | 1.600 €/m² | +4,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,3 % | 1.690 €/m² | +5,6 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.790 €/m² | +5,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 1.910 €/m² | +6,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.050 €/m² | +7,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.640 €/m² | +6,9 % | 2.210 €/m² | +7,8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +2,3 % | 2.320 €/m² | +5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.540 €/m² | +4,5 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Itzgrund — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Itzgrund sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Itzgrund durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Itzgrund in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Itzgrund. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Itzgrund bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Itzgrund — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Itzgrund passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Itzgrund klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Nähe von Itzgrund, der Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien anbietet. Tätig in Rödental-Mönchröden, bedient Kunden aus Itzgrund und umliegenden Orten wie Neuses, Püchitz oder Rossach. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Immobilien.
Website besuchenImmobilienmakler mit 19 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf, aktiv in Itzgrund und Coburg-Kreis. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Lokales Unternehmen mit guter Bewertung von 4,1 Sternen.
Website besuchenEinzelunternehmen mit 19 Inseraten, überwiegend Kaufobjekte, aktiv in Itzgrund. Bietet kompetente Beratung für Immobilienkäufe und -verkäufe in Bayern, Coburg-Kreis. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,1 Sternen aus 10 Bewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Itzgrund, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Itzgrund (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Itzgrund liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Kläranlage im Itzgrund soll saniert werden; zugleich stehen alte Asbest-Zement-Leitungen auf dem Prüfstand. Der Artikel ordnet das Vorhaben als Millionen-Projekt ein und beschreibt, dass der weitere Umfang von den Untersuchungsergebnissen abhängt.
Ein Exposé beschreibt einen historischen Hof in Itzgrund mit vorhabenbezogenem Bebauungsplan und Sondergebiet "Leben und Arbeiten mit Tieren". Genannt werden außerdem bereits getätigte Investitionen in Infrastruktur und Technik des Standorts.
Ein BayernPortal-Eintrag zur Grundsteuer verweist ausdrücklich auf die Gemeinde Itzgrund und erläutert die Zahlungs- und Berechnungsgrundlagen. Für Eigentümer in Itzgrund ist das ein relevanter kommunaler Wirtschaftsthemen-Bezug.
Die Gemeinde Itzgrund nennt auf ihrer Verwaltungsseite Zuständigkeiten für Bauanträge, Flächenmanagement und Grundbuchangelegenheiten. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein direkter kommunaler Hinweis auf relevante Immobilien- und Entwicklungsprozesse.
Im Bayern-Standortportal wird Itzgrund als Wirtschaftsstandort mit 197 verfügbaren Firmen geführt. Der Eintrag liefert einen Überblick über die lokale Standort- und Unternehmensstruktur der Gemeinde.
Die Gemeinde Itzgrund veräußert im Baugebiet Kapellenfeld in Kaltenbrunn vier Grundstücke. Für die Vergabe konnten sich Interessierte verbindlich bewerben; die Gemeinde stellte dafür ein konkretes Verfahren mit Priorisierung und Frist vor.
Die Gemeinde Itzgrund veröffentlicht aktuelle Bauleitplanungen mit Auslegung im Rathaus. Damit geht es um formelle Planungsschritte für künftige Bauvorhaben und Ortsentwicklung innerhalb der Gemeinde.
Ein Bebauungsplan für eine Wohnanlage mit Bezug zu Itzgrund wird im Zusammenhang mit dem Vorhaben "An den Rotmainauen" genannt. Das Material verweist auf eine planungsrechtliche Grundlage für ein Wohnprojekt mit direktem Itzgrund-Bezug.
