Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zell (Main).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Zell (Main) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Zell (Main) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Zell (Main) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zell (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zell (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zell (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zell (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Zell am Main, oft kurz Zell genannt, ist ein Markt im Landkreis Würzburg, etwa fünf Kilometer nordwestlich der Stadt Würzburg am Main gelegen. Der Hauptort befindet sich auf der linken Mainseite und grenzt unter anderem an Margetshöchheim, Veitshöchheim und Würzburg. Der Markt Zell besteht aus den Gemeindeteilen Zell (Unterzell) und Oberzell. Quellen im Gestein des Zellerberges versorgen Würzburg mit Trinkwasser. Die Lage am Main und die Nähe zu Würzburg bieten eine attraktive Wohnoption für Eigentümer und Kaufinteressenten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zell (Main): 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 59,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.130 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zell (Main): 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Zell (Main): 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Zell (Main): 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 210 €/m² | +4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Zell (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.070 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 2.180 €/m² | +5,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.130 €/m² | +5,4 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +6,1 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +6,6 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zell (Main) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Zell (Main) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Zell (Main) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Zell (Main), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Zell (Main) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Zell (Main) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Zell (Main), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Zell (Main) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Zell (Main) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Zell (Main) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro in Zell am Main, geleitet von Dipl.-Kauffrau Elke E. Rohde, spezialisiert auf den Immobilienverkauf in Zell am Main, Würzburg, Bad Bocklet und Arnstein. Bietet lokale Expertise für Wohnimmobilien in der Mainfranken-Region. Persönlicher Service direkt vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in Zell am Main, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien rund um Würzburg. Bietet kompetente Beratung und Marketing für Objekte in der Region. Direkter Ansprechpartner für den Mainfranken-Markt.
Website besuchenBekannter Makler in Zell am Main mit Espen Borgwardt als Ansprechpartner, hoch bewertet auf ImmoScout24 für Wohnimmobilienverkäufe. Spezialisiert auf lokale Objekte in Zell und Umgebung mit starkem Fokus auf Käufer- und Verkäuferservice. Hohe Erfolgsquote in der Region.
Lokaler Makler Nicolas Kreuz in Zell am Main, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Aktiv auf ImmoScout24 mit positiven Bewertungen für den Zell-Main-Markt. Bietet individuellen Service für Eigentumswohnungen und Häuser vor Ort.
Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Zell am Main, wie z.B. Dachwohnungen und Eigentumswohnungen. Vermarktet attraktive Objekte direkt in der Gemeinde Zell. Lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit lokalem Partner in Zell am Main für Verkauf, Bewertung und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet Marktwissen und individuellen Service speziell für die Mainfranken-Region. Geeignet für hochwertige Objekte in Zell.
Website besuchenMakler aktiv mit renovierungsbedürftigen und sanierten Wohnungen in Zell am Main, wie Maisonettewohnungen in Top-Lagen. Spezialisiert auf Kapitalanleger und Eigentümerwechsel im lokalen Markt. Bietet Lösungen für bezugsfreie Objekte in Zell.
Website besuchenEngagiert in Zell am Main mit großen Wohnanlagen wie 'in der Au' mit hunderten Wohnungen. Spezialisiert auf Bestandsimmobilien und Wohnkomplexe in der Gemeinde. Lokale Präsenz für umfangreiche Wohnprojekte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zell (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zell (Main) (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zell (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite verweist auf das Verfahren zur Aufstellung von Bebauungsplänen in Zell am Main. Damit geht es um verbindliche planungsrechtliche Vorgaben für künftige Bau- und Entwicklungsflächen. Der Seiteninhalt belegt, dass das Thema aktuell auf der kommunalen Agenda steht.
Das Exposé beschreibt ein Investorenprojekt in Zell am Main mit großem Wohn- und Gewerbepotenzial. Genannt wird ausdrücklich, dass mit der Gemeinde Zell am Main vereinbart wurde, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufstellen zu können. Der Eintrag richtet sich klar an Investoren und behandelt eine konkrete Entwicklungsfläche.
Die Gemeinde Zell veröffentlicht eine Seite zu Planauslegungen. Das ist relevant für Bauleitplanung und künftige Bauvorhaben, weil dort Planunterlagen öffentlich ausgelegt werden. Der Eintrag ist ein offizieller Hinweis auf laufende Verfahren in Zell.
Der Rathausbeitrag nennt den Investitionshaushalt der Gemeinde und mehrere konkrete Ausgabenpositionen. Außerdem werden Einnahmen aus Grundstücksverkäufen und Beiträgen aufgeführt. Das ist für die kommunale Wirtschafts- und Standortpolitik in Zell (Mosel) relevant.
Im Rathausbericht wird angekündigt, dass ein Bebauungsplan nach Überarbeitung der Anforderungen in die Offenlage gehen soll. Der Text nennt dabei planungsrechtliche, naturschutzbezogene und entwässerungsbezogene Punkte, also typische Themen der Ortsentwicklung. Der Beitrag zeigt ein laufendes Bauleitplanverfahren in Zell (Mosel).
Der Artikel berichtet über Streit im Stadtrat um ein Neubaugebiet und die Abstimmung über den Entwurf zur Offenlage. Im Mittelpunkt steht der Bebauungsplan Kaimt-Nord III. Damit ist der Beitrag klar dem Themenfeld Baugebiet und Ortsentwicklung zuzuordnen.
Das Baugebiet Rohrwiesenäcker wird als bereits erschlossen und fertiggestellt beschrieben. Vorgesehen sind Einfamilienhäuser, verdichtete Bebauung, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Zudem wird ein Nahwärmenetz für die Baufelder genannt, was auf eine umfassende Quartiersentwicklung hinweist.
Die Seite beschreibt das Baugebiet Rohrwiesenäcker und nennt verschiedene Wohnformen sowie einen Architektenwettbewerb und einen Investorenwettbewerb. Damit geht es um die Entwicklung eines neuen Wohnquartiers. Der Inhalt ist eindeutig immobilien- und baubezogen.
