Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Offenau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Offenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Offenau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Offenau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Offenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Offenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Offenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Offenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Offenau: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Offenau: 3.900 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.900 €/m² | -0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Offenau: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Offenau: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 425 €/m² | +9 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Offenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.420 €/m² | +6,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % | 3.980 €/m² | +2,6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.900 €/m² | -0,5 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Offenau — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Offenau, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Offenau frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Offenau kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Offenau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Offenau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Offenau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Offenau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Offenau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Offenau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Offenau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler in Offenau und Umgebung wie Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Gundelsheim, spezialisiert auf Hausverkäufe, Objektübergaben und individuelle Beratung im Verkaufsprozess. Bieten Immobilienbewertung, Energieausweis, Hausverkauf und Home Staging. Kompetenter Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Baden-Württemberg.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Offenau im Hohenlohekreis mit über 30 Jahren Erfahrung im Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen inklusive Immobilienbewertung und breites Leistungsspektrum über das übliche Maklerportfolio hinaus. Zuverlässiger Partner für Kunden in Offenau und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler in Offenau aktiv bei ImmoScout24 mit hoher Bewertung von 4,9 Sternen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet kompetente und seriöse Vermittlung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenImmobilienmakler in Offenau gelistet bei ImmoScout24 mit Bewertung von 4,4 Sternen, fokussiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Ergänzt Immobilienvermittlung durch Finanzdienstleistungen.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Offenau mit 4,5 Sternen Bewertung auf ImmoScout24, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und Projektentwicklung. Hoher Anteil an Kaufobjekten in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Offenau auf Immowelt, inklusive NAFI TEAM, das Wohnimmobilien wie Maisonettewohnungen vermittelt. Aktiv im Heilbronner Raum für Verkauf von Immobilien.
Website besuchenRegionaler Experte im Raum Heilbronn und Offenau für Haus-, Wohnung- und Grundstücksverkauf mit 360°-Service. Bietet Beratung, Ankauf, Planung, Bau, Vermarktung und Management für Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Offenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Offenau (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Offenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel berichtet über die Schließung von Restaurant und Apotheke in Offenau und diskutiert die Zukunft eines Betriebs vor Ort. Das betrifft Nahversorgung, gewerbliche Nutzung und damit einen lokalwirtschaftlichen Aspekt von Offenau.
Im Gemeinderat wurde über Stellungnahmen, Abwägung und den Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Offenau Süd – 13. Änderung“ entschieden. Das ist der formale Abschluss eines wichtigen Bauleitplanverfahrens in Offenau.
Die öffentliche Bekanntmachung beschreibt den Entwurf des Bebauungsplans „Offenau Süd – 13. Änderung“ und nennt ausdrücklich das Ziel, Wohnraum im Innenbereich zu schaffen. Der Text enthält den Zeitraum der öffentlichen Auslegung und zeigt den konkreten Stand des Verfahrens.
Der Beitrag berichtet über Stellenabbau und Sparprogramm bei Südzucker, hebt aber zugleich hervor, dass am Standort Offenau weiter investiert und geplant wird. Damit ist das ein wichtiger Text zu Industrie und Standortentwicklung in Offenau.
Der Artikel thematisiert die Folgen der Südzucker-Strategie für den Standort Offenau und stellt die Frage, wie es mit dem Werk vor Ort weitergeht. Er ordnet die Entwicklung in die industrielle Struktur des Ortes ein und ist damit die klarste aktuelle Wirtschaftsmeldung mit direktem Offenau-Bezug.
Der Gemeinderat Offenau beschließt die Aufstellung und frühzeitige Beteiligung zum Bebauungsplan „Offenau Süd – 13. Änderung“. Ziel ist die weitere städtebauliche Entwicklung, inklusive Schaffung von Wohnraum im Innenbereich. Das ist ein zentraler aktueller Bauleitplan-Vorgang der Gemeinde.
Der Kurzbericht erwähnt die Behandlung von Planungen eines Bebauungsplans in der Nachbargemeinde und damit die Stellungnahme des Offenauer Gemeinderats. Für Offenau selbst ist das eher ein Randbezug und deshalb nur nachrangig relevant.
Die Gemeinde legt das Sanierungsgebiet „Neue Mitte Offenau“ förmlich fest. Der Text nennt das Gebiet, die städtebaulichen Missstände und den Umfang von rund 6,13 Hektar, also einen klaren Ort- und Entwicklungsbezug.
