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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Höhenkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Höhenkirchen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Höhenkirchen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Höhenkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Höhenkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Höhenkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Höhenkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Höhenkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine oberbayerische Gemeinde im Landkreis München mit 11.000 Einwohnern. Sie liegt 17 Kilometer südöstlich von München in der Münchner Schotterebene und grenzt an die Landkreisgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn. Das Gemeindegebiet besteht aus den Gemarkungen Höhenkirchen und Siegertsbrunn sowie dem Gemeindeteil Wächterhof. Ein großer Waldgürtel, hauptsächlich der Höhenkirchner Forst, und das Landschaftsschutzgebiet LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst prägen die Umgebung. Diese Lage bietet eine gute Erreichbarkeit Münchens und viel Natur, was für Immobiliensuchende und Eigentümer gleichermaßen attraktiv ist.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Höhenkirchen: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Höhenkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5.250 €/m² | – |
| 2019 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 5.950 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 6.450 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 6.850 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 6.950 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Höhenkirchen: 7.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Höhenkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5.800 €/m² | – |
| 2019 | 6.150 €/m² | +6 % |
| 2020 | 6.550 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.450 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 7.500 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 7.600 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 7.650 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Höhenkirchen: 16,80 €/m²
Die Mieten in Höhenkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 11,80 €/m² | – |
| 2019 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 15,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 16,30 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Höhenkirchen: 1.350 €/m²
Der Bodenrichtwert in Höhenkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 780 €/m² | – |
| 2019 | 850 €/m² | +9 % |
| 2020 | 930 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.220 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 1.180 €/m² | -3,3 % |
| 2024 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2026 | 1.350 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im südöstlichen Münchner Umland einzuordnen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Struktur und begrenztem Bauland führt zu einem anhaltenden Angebotsmangel. Damit bleibt der Markt eher käuferseitig anspruchsvoll und tendenziell verkäuferfreundlich, insbesondere bei gut gepflegten Bestandsobjekten in gefragten Wohnlagen. Für Häuser ist die Nachfrage vor allem eigennutzergetrieben, während Wohnungen zusätzlich für Kapitalanleger interessant sind. Die Renditeerwartungen sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen moderat: Bei Wohnungen liegt die grobe Mietrendite-Spanne typischerweise bei etwa 2,7 % bis 3,4 % , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Aufgrund der hohen Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind besonders Objekte mit solider Vermietbarkeit und geringem Instandhaltungsbedarf gefragt. Wer den Quadratmeterpreis Höhenkirchen-Siegertsbrunn beobachtet, erkennt einen Markt, der nach der dynamischen Phase bis 2022 eine Normalisierung erfahren hat, ohne an Standortqualität zu verlieren. Für Käufer bleibt die Auswahl begrenzt, für Verkäufer bestehen weiterhin gute Vermarktungschancen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Höhenkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Höhenkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 7.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Höhenkirchen starteten 2018 bei rund 5.800 €/m² und liegen heute bei 7.650 €/m² (+31,9 % über 8 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Höhenkirchen entwickelte sich von 11,80 €/m² (2018) auf aktuell 16,80 €/m² — +42,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Höhenkirchen stieg von 780 €/m² (2018) auf aktuell 1.350 €/m² (+73,1 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Höhenkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Höhenkirchen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Höhenkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Höhenkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Höhenkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 7.650 €/m² | 3.850 €/m² | +98,7 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Höhenkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 5.250 €/m² | – | 5.800 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2019 | 5.550 €/m² | +5,7 % | 6.150 €/m² | +6 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 5.950 €/m² | +7,2 % | 6.550 €/m² | +6,5 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 6.450 €/m² | +8,4 % | 7.050 €/m² | +7,6 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,3 % | 7.650 €/m² | +8,5 % | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.850 €/m² | -2,8 % | 7.450 €/m² | -2,6 % | 15,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6.950 €/m² | +1,5 % | 7.500 €/m² | +0,7 % | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +2,9 % | 7.600 €/m² | +1,3 % | 16,30 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1,4 % | 7.650 €/m² | +0,7 % | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Höhenkirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Höhenkirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Höhenkirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Höhenkirchen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Höhenkirchen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Höhenkirchen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Höhenkirchen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Höhenkirchen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Höhenkirchen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Höhenkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Höhenkirchen (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Höhenkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Die Süddeutsche Zeitung berichtete über einen Plan gegen das Ladensterben im historischen Ortskern von Höhenkirchen. Die Gemeinde will für den Bereich um die Rosenheimer Straße einen Bebauungsplan aufstellen und eine Veränderungssperre verhängen.
Im historischen Ortskern will die Gemeinde mit einem Bebauungsplan gegen Ladensterben vorgehen. Dafür soll der Bereich rund um die Rosenheimer Straße als urbanes Gebiet neu geregelt und mit einer Veränderungssperre vorläufig gesichert werden.
Berichtet wurde über ein rund 6,1 Hektar großes Wohn- und Gewerbegebiet bei München in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Im Fokus stehen etwa 40.000 Quadratmeter Gewerbefläche und rund 21.000 Quadratmeter Wohnraum sowie der Beginn der Bebauungsplanverfahren.
