Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ramsau (Berchtesgaden).
Wer in Ramsau (Berchtesgaden) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ramsau (Berchtesgaden) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ramsau (Berchtesgaden) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ramsau (Berchtesgaden) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ramsau (Berchtesgaden) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ramsau (Berchtesgaden).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ramsau (Berchtesgaden) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Ramsauer Wasserbeitrags- und Gebührensatzung in der Änderungsfassung vom 14.12.2023 nennt Herstellungsbeiträge von 0,94 € netto je m² Grundstücksfläche und 2,20 € netto je m² Geschossfläche. Für übergroße Grundstücke in unbeplanten Gebieten enthält § 5 Flächenbegrenzungen. Das sind Angaben dieser Fassung, keine Bestätigung heutiger Tarife.
Gemeinde Ramsau b. Berchtesgaden: BGS/WAS, Fassung 14.12.2023Dieselbe Fassung nennt eine Verbrauchsgebühr von 2,90 € netto je m³ Wasser. Bei einem Bauwasserzähler oder sonstigen beweglichen Wasserzähler gilt ebenfalls dieser Kubikmetersatz; zusätzlich sind 15 € je Bauwasseranschluss vorgesehen.
Gemeinde Ramsau b. Berchtesgaden: BGS/WAS, Fassung 14.12.2023Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ramsau (Berchtesgaden): 5.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ramsau (Berchtesgaden): 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.240 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.470 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.210 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ramsau (Berchtesgaden): 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ramsau (Berchtesgaden): 760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 81 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 530 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 580 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 640 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 720 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 740 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 750 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ramsau (Berchtesgaden), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 4.240 €/m² | +5,5 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +5,3 % | 4.470 €/m² | +5,4 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 4.760 €/m² | +6,5 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,8 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,8 % | 5.150 €/m² | +1,4 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % | 5.210 €/m² | +1,2 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,8 % | 5.250 €/m² | +0,8 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ramsau (Berchtesgaden) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ramsau (Berchtesgaden) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ramsau (Berchtesgaden) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ramsau (Berchtesgaden) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ramsau (Berchtesgaden) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ramsau (Berchtesgaden). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ramsau (Berchtesgaden), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ramsau (Berchtesgaden) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ramsau (Berchtesgaden) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Ramsau (Berchtesgaden) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etabliertes Immobilienbüro in Ramsau mit Fokus auf Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien im Berchtesgadener Land. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien vor Ort.
Lokal etablierter Makler in Ramsau bei Berchtesgaden mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne). Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung und Verkaufsberatung in der Region.
Seit 1988 tätige Immobilienagentur mit Sitz in Berchtesgaden, spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien im Berchtesgadener Land. Bietet neben Vermittlung auch WEG-Verwaltungen und ist zertifizierter Wohnungsverwalter.
Renommierter internationaler Makler mit lokaler Präsenz in Ramsau bei Berchtesgaden. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und individuelle Beratung mit lokalem Marktwissen.
Website besuchenMakler mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne) bei ImmoScout24 für Ramsau bei Berchtesgaden. Vermittelt Wohnimmobilien mit professioneller Beratung in der Region.
Maklerbüro mit Spezialisierung auf Ramsau (Berchtesgaden), das Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger in allen Phasen der Immobilienvermittlung begleitet. Erreichbar Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ramsau (Berchtesgaden), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ramsau (Berchtesgaden) (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ramsau (Berchtesgaden) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Immobilienangebot wird Ramsau bei Berchtesgaden als Standort eines Objekts genannt; es handelt sich um eine Verkaufsanzeige mit Preisangabe und Wohnfläche. Das ist ein tatsächlicher, im Web auffindbarer Immobilienbezug zur Gemeinde, aber keine redaktionelle Nachricht.
Die Bekanntmachung kündigt eine öffentliche Gemeinderatssitzung an, in der die 21. Änderung des Flächennutzungsplans sowie die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 8 „Rehlegg“ behandelt werden sollen. Der Bezug zu Ramsau liegt damit in der kommunalen Bau- und Entwicklungsplanung vor.
Das Projekt beschreibt den Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan für das Hotel Rehlegg in Ramsau bei Berchtesgaden. Genannt werden bauliche Ergänzungen, Flächenentwicklung und Maßnahmen zur eigenen Stromerzeugung durch Photovoltaik.
Das Projekt beschreibt eine Erweiterung eines Gebäudeensembles um zwei Stockwerke und mehr Nutzfläche für ein geplantes 4-Sterne-Wellness-Hotel in Ramsau-Berchtesgaden. Damit ist es ein klarer, ortsbezogener Entwicklungs- und Investitionsbezug.
Auch Immowelt listet Immobilien in Ramsau b. Berchtesgaden mit Quadratmeterpreisangaben. Das ist eine reale Marktreferenz mit Ortsbezug, jedoch ebenfalls keine Nachrichtenmeldung im engeren Sinn.
Die Gemeindeseite nennt ausdrücklich die Veranlagung von Grundsteuer und Gewerbesteuer als Aufgaben der Verwaltung Ramsau. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber eine eindeutig ortsbezogene Verwaltungsquelle mit wirtschaftsrelevanter kommunaler Zuständigkeit.
Die Gemeinde Ramsau veröffentlicht Unterlagen zur Aufstellung des Bebauungsplanes Kaspernfeld und zur Änderung des Flächennutzungsplanes. Der Vorgang betrifft damit direkt die künftige bauliche Entwicklung im Gemeindegebiet und ist ein klarer Nachrichtentext aus dem Bereich Bau/Ortentwicklung.
Berichtet wird, dass in der Gemeinde parallel drei Bebauungsplanverfahren laufen, darunter Rehlegg, Bergbach und Kaspernfeld. Der Artikel ordnet ein, dass nicht alle Pläne gleichzeitig überarbeitet werden können, und behandelt damit direkt kommunale Bauplanung in Ramsau.
