Immobilienmakler
für Oberhausen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberhausen.
FREITAG® Immobilien in Oberhausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberhausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Oberhausen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberhausen: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Oberhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberhausen: 2.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.570 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.840 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +13 % |
| 2023 | 2.360 €/m² | +13,5 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | -0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberhausen: 7,80 €/m²
Die Mieten in Oberhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,70 €/m² | – |
| 2016 | 5,85 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 6,15 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberhausen: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 355 €/m² | +6 % |
| 2024 | 360 €/m² | +1,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Oberhausen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, wobei die Lage und der Objektzustand den Ausschlag geben. In guten Wohnlagen und bei modernisierten Beständen bleibt die Nachfrage stabil, während einfachere Objekte mit Sanierungsbedarf längere Vermarktungszeiten haben können. Für Verkäufer ist das Preisniveau nach den starken Anstiegen der Vorjahre zwar weiterhin attraktiv, doch die Verhandlungsspielräume der Käufer sind größer geworden als in der Hochphase des Marktes. Für Kapitalanleger bleibt Oberhausen interessant, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu vielen Nachbarstädten moderat sind und sich damit bei solider Vermietung noch akzeptable Renditen erzielen lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Baujahr und Zustand häufig zwischen etwa 4,5 % und 6,5 %, bei sehr günstigen Beständen auch darüber, allerdings meist mit höherem Instandhaltungsrisiko. Insgesamt sprechen die Kombination aus regionaler Lage, guter Erreichbarkeit und relativ niedrigen Einstiegshürden weiterhin für den Standort, auch wenn die Dynamik bei Kaufpreisen und Bodenrichtwerten zuletzt abgeflacht ist.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Oberhausen
Haus verkaufen in Oberhausen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Oberhausen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Oberhausen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberhausen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberhausen
Wohnung vermieten in Oberhausen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Oberhausen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Oberhausen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberhausen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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