Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Julbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Julbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Julbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Julbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Julbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Julbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Julbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Julbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Wer in Julbach (Landkreis Rottal-Inn) neu baut oder die Nutzung eines Gebäudes ändert, sollte den Stellplatznachweis früh mit der Verwaltung abstimmen. Die veröffentlichte Stellplatzsatzung ist hierfür eine konkrete Prüfgrundlage, aber kein Beleg dafür, dass jedes Bestandsgebäude nachgerüstet werden muss. Prüfen Sie den Anwendungsbereich des Vorhabens sowie vorrangige Festsetzungen eines Bebauungsplans oder einer anderen städtebaulichen Satzung; die Veröffentlichung allein bestätigt keinen aktuellen Rechtsstand.
Julbach (Landkreis Rottal-Inn) – veröffentlichte StellplatzsatzungFür Julbach im Landkreis Rottal-Inn ist außerdem die veröffentlichte Wasserabgabesatzung vom 30.01.2024 eine Grundlage zur Prüfung des Wasseranschlusses. Lassen Sie Anschlussrecht, Benutzungspflichten und mögliche Befreiungen für das konkrete Grundstück bestätigen. Daraus folgt weder ein bestimmter heutiger Gebührensatz noch eine Aussage über Julbach in Österreich; die veröffentlichte Fassung muss auf spätere Änderungen geprüft werden.
Gemeinde Julbach – Wasserabgabesatzung vom 30.01.2024Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Julbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Sie liegt am Rand eines breiten Talbeckens, etwa 6 km westlich von Simbach und 7 km von Braunau, nahe dem Zusammenfluss von Inn und Salzach. Die Nachbargemeinden sind Zeilarn, Reut, Kirchdorf a.Inn in Niederbayern sowie Stammham und Marktl in Oberbayern. Julbach verfügt über 17 Gemeindeteile und hat eine Bahnstation an der Bahnstrecke München, Simbach. Diese Lage und Anbindung bietet gute Voraussetzungen für Pendler und ermöglicht den Zugang zu umliegenden Regionen für Immobilienkäufer oder -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Julbach: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.230 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Julbach: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 69,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.550 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Julbach: 8,70 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 47,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Julbach: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 134 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 143 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 153 €/m² | +7 % |
| 2020 | 164 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 178 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 196 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 206 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Julbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.550 €/m² | +6,7 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.720 €/m² | +6,7 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.910 €/m² | +7 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,9 % | 3.180 €/m² | +9,3 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.480 €/m² | +9,4 % | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.230 €/m² | +1,6 % | 3.610 €/m² | +3,7 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,6 % | 3.650 €/m² | +1,1 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Julbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Julbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Julbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Julbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Julbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Julbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Julbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Julbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Julbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Julbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etabliertes Maklerbüro in Julbach mit umfassenden Leistungen rund um Immobilienverkauf und -vermietung. Das Büro bietet neben klassischer Maklerberatung auch Energieausweise und Unterstützung bei Restaurierung und Renovierung an.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit langjähriger Erfahrung am Immobilienmarkt Julbach, gegründet von Markus Meyer und Henry Ehmke. Spezialisiert auf Eigentumswohnungen und Neubauwohnungen in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Standort in Julbach, der den Menschen und persönliche Beratung in den Mittelpunkt stellt. Schwerpunkt liegt auf dem Immobilienverkauf in der Region Julbach und Umgebung.
Website besuchenEtabliertes Immobilienbüro mit Kompetenz und sachlicher Beratung für die Region Julbach, Kirchdorf und Marktl/Inn. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Markterfahrung und vermittelt Einfamilienhäuser und weitere Wohnimmobilien.
Website besuchenSachverständigenbüro mit Fokus auf zertifizierte Immobiliengutachten nach DIN 17024 und unabhängige Immobilienbewertung in Julbach und Umgebung. Bietet auch Immobilien-Kaufberatung für die Region an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Julbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Julbach (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Julbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilien-Blog nennt Julbach in einer Mikrolage-Beschreibung an der Hauptstraße. Das ist ein Immobilienhinweis mit Julbach-Bezug, aber ebenfalls kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Der Hebesatz-Eintrag für Julbach nennt Gewerbesteuer und Grundsteuer B für das Berichtsjahr 2024. Das ist eine konkrete kommunale Standort- und Wirtschaftsinformation, aber keine klassische Nachricht.
Die Gemeinde Julbach erneuert die Ausschreibung für das Baugebiet „WA Buch“ im Gemeindebereich Buch. Der Text nennt Preis, Erschließung, Vermessung und die Verpflichtung zur Bebauung innerhalb von fünf Jahren.
Der Landkreis-Vergleich nennt Julbach in einer Tabelle zu Grundsteuer-Hebesätzen. Auch hier handelt es sich um Standortdaten und nicht um einen Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde Julbach informiert über die Bewerbung für ein Baugrundstück im neuen Baugebiet „WA Buch“. Genannt werden Erschließungsbeginn, Verkauf ab Mitte 2025, Kaufpreis inklusive Erschließung sowie die Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren.
Die Kontaktseite des Finanzamts Eggenfelden führt Julbach unter den Gemeinden, für die die Zuständigkeit in der Immobilienbewertung relevant ist. Inhaltlich ist das ein Randtreffer mit Bezug zu Immobilien, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Firma Siliziumbearbeitung Andrea Holm GmbH startet im Gewerbepark 2 mit dem Bau eines Büro- und Produktionsgebäudes. Der Beitrag beschreibt das Millionenprojekt als neues Vorhaben am Standort Julbach und ordnet es als wirtschaftliche Investition ein.
Die Gemeinde Julbach beschreibt den Breitbandausbau im Erschließungsgebiet „Baugebiet Buch“ (Kirchenweg) und nennt den eigenwirtschaftlichen Ausbau durch die Deutsche Telekom. Das ist ein direktes Infrastruktur- und Standortthema für den Ort.
