Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Osterzell.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Osterzell in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Osterzell wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Osterzell besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Osterzell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Osterzell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Osterzell.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Osterzell – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Der veröffentlichte Entwurf vom 8. Februar 2023 zur 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 1 „Altort“/„Ortskern Osterzell“ sieht mindestens 550 m² große Baugrundstücke beziehungsweise 350 m² für Doppelhaushälften vor. Das ist eine Entwurfsregel, kein Nachweis geltenden Baurechts.
Gemeinde Osterzell: Entwurf 2. Änderung Bebauungsplan Nr. 1, 8. Februar 2023Derselbe Entwurf begrenzt Hauptgebäude auf zwei Vollgeschosse unterhalb des Dachraums und die traufseitige Wandhöhe auf 6,50 m. Abgrabungen zur Freilegung von Sockel- oder Untergeschossen wären danach unzulässig. Für ein konkretes Vorhaben muss zunächst geklärt werden, welche Fassung tatsächlich maßgeblich ist.
Gemeinde Osterzell: Entwurf 2. Änderung Bebauungsplan Nr. 1, 8. Februar 2023Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Osterzell ist eine Gemeinde im Landkreis Ostallgäu und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Westendorf. Sie liegt am Nordostrand der Allgäuer Landschaft und erstreckt sich östlich des Sachsenrieder Forstes. Die Gemeinde befindet sich im Tal des Hühnerbachs zwischen dem Osterzeller Rücken und den Denklinger Forst-Platten in einer Höhenlage von 719 bis 840 m ü. NHN. Osterzell umfasst die Gemeindeteile Oberzell, Ödwang, Osterzell (Pfarrdorf), Stocken und Salabeuren. Diese Lage bietet eine naturnahe Umgebung für zukünftige Eigentümer und Investoren.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Osterzell: 4.280 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.280 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Osterzell: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.560 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Osterzell: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Osterzell: 410 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 127,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2019 | 225 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 295 €/m² | +15,7 % |
| 2022 | 345 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 410 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Osterzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +9,6 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 4.380 €/m² | +9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % | 4.320 €/m² | -1,4 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1,5 % | 4.380 €/m² | +1,4 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +2,7 % | 4.560 €/m² | +4,1 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.280 €/m² | +1,4 % | 4.650 €/m² | +2 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Osterzell — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Osterzell heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Osterzell ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Osterzell Bestand hat.
Unternehmer in Osterzell, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Osterzell bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Osterzell für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Osterzell, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Osterzell ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Osterzell die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Osterzell klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler direkt in Osterzell (87662) mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Aktiv in Osterzell sowie Umgebung wie Welden, Dösingen und Aschthal. Inhabergeführtes Büro für persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenEmpfohlener Makler in Osterzell (87662), spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Ostallgäu-Region. Thomas Müller-Groscurth bietet kundenorientierte Dienstleistungen für lokale Immobilien. Ideal für Verkäufer in Osterzell und Schwaben.
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Website besuchenFamiliengeführtes Unternehmen seit über 30 Jahren im Allgäu, aktiv rund um Osterzell (87662) und Sonthofen. Spezialisiert auf Verkauf wertbeständiger Wohnimmobilien und maßgeschneiderte Verkaufsstrategien. Julia Merken als Ansprechpartnerin für lokale Transaktionen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Osterzell, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Osterzell (Ø 4.280 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Osterzell liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Telekom hat die Ausschreibung für den Glasfaserausbau in Osterzell, Oberzell, Mähder und Stocken gewonnen. Für Osterzell ist der Ausbau ab Frühjahr 2026 vorgesehen; bis Herbst 2027 soll das Projekt abgeschlossen sein.
In Osterzell wird ein Kindergartenanbau mit anschließender Sanierung des Bestandsgebäudes geplant. Im Artikel wird erläutert, warum der Anbau unterkellert werden soll und wie die Bauabschnitte organisiert werden könnten.
Die Gemeinde Osterzell hat den Bebauungsplan für das Gewerbegebiet G2 an der Waldhausstraße beschlossen. Die Bekanntmachung nennt auch die Flächennutzungsplanänderung und beschreibt das Plangebiet sowie die formale Auslegung.
