Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kreuztal.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kreuztal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kreuztal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kreuztal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kreuztal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kreuztal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kreuztal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kreuztal: 2.300 €/m²
Die Hauspreise in Kreuztal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.067,01 €/m² | – |
| 2016 | 1.253,31 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.439,62 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.625,92 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.812,22 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.998,53 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.184,83 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.371,13 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.335,57 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kreuztal: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kreuztal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 997,42 €/m² | – |
| 2016 | 1.171,58 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.345,73 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.519,88 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.694,04 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.868,19 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.042,34 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.216,49 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.183,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kreuztal: 8,20 €/m²
Die Mieten in Kreuztal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,07 €/m² | – |
| 2016 | 5,56 €/m² | +9,7 % |
| 2017 | 6,04 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 6,52 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 7,49 €/m² | +7 % |
| 2021 | 7,97 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,33 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kreuztal: 150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kreuztal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 69,59 €/m² | – |
| 2016 | 81,74 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 93,89 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 106,04 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 118,19 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 130,34 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 142,49 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 154,64 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 152,32 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 150 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Kreuztal ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Sauerland/Siegerland moderater aus als im Rheinland — verlässliche industrielle Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Köln/Bonn/Düsseldorf und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Kreuztal bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Kreuztal von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Kreuztal Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen (A45, A4, B54) achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kreuztal — kompakt beantwortet.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Siegen-Wittgenstein |
| Höhe | 302 m ü. NHN |
| Fläche | 50,81 km² |
| Einwohner | 31.122(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 57223 |
| Vorwahlen | 02732 |
| Kfz-Kennzeichen | SK |
| Adresse der Stadtverwaltung | Siegener Str. 5, 57223 Kreuztal |
| Website | www.kreuztal.de |
| Bürgermeister | Michael Kolodzig |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Für eine 60m²-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.101,16 €/m². Bei einer 100m²-Wohnung zahlt man derzeit durchschnittlich 3.425,52 €/m². Der durchschnittliche Kaufpreis in Kreuztal liegt bei 2.750,94€/m² (Stand: Ende Februar 2026).
Die Wohnungspreise in Kreuztal liegen aktuell bei durchschnittlich 2.527 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa -3,8%. Für Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis in Q3/2025 bei 2.926 Euro.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Kreuztal liegt aktuell bei 2.332 €. Für Häuser müssen Kaufinteressierte im Durchschnitt 2.661 €/m² zahlen. Seit Q1 2022 ist der Preis für Wohnungen um 4,1% gestiegen.
Die Wohnungsgenossenschaft Kreuztal errichtet in der Moltkestraße ein Neubauprojekt, das zum Jahreswechsel bezugsfertig sein soll.
Durchschnittlicher Kaufpreis für Wohnungen: 2.332,34 €/m². Durchschnittlicher Kaufpreis für Häuser: 2.661,25 €/m². Durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen: 7,85 €/m².
