Immobilienmakler
für Rödelsee
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rödelsee.
FREITAG® Immobilien in Rödelsee — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rödelsee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Rödelsee mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rödelsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rödelsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Rödelsee
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rödelsee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rödelsee: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Rödelsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rödelsee: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rödelsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +8 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rödelsee: 9,60 €/m²
Die Mieten in Rödelsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +1,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rödelsee: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rödelsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Rödelsee ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Region suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei passenden Objekten zu kurzen Vermarktungszeiten führen kann. Insgesamt spricht vieles für einen leichten Verkäufermarkt bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen, während sanierungsbedürftige Objekte stärker verhandelt werden. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die zwischen ländlicher Wohnqualität und Nähe zu Kitzingen, Würzburg und dem regionalen Arbeitsmarkt abwägen. Für Kapitalanleger ist Rödelsee vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Segment interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Vermietungsstandard. Wer ein Haus kaufen Rödelsee oder eine Wohnung kaufen Rödelsee möchte, sollte insbesondere Grundstücksanteil, energetischen Zustand und Mikrolage prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung stärker beeinflussen als in größeren, liquideren Märkten. Die Immobilienpreise Rödelsee bleiben damit eng an das knappe Angebot und die regionale Nachfrage gekoppelt.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Rödelsee
Haus verkaufen in Rödelsee
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Rödelsee
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Rödelsee
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Rödelsee
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Rödelsee
Wohnung vermieten in Rödelsee
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Rödelsee
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Rödelsee
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Rödelsee
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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