Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Theisseil.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Theisseil in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Theisseil wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Theisseil besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Theisseil sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Theisseil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Theisseil.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Theisseil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Theisseil ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Neustadt an der Waldnaab. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich der Stadt Weiden in der Region Oberpfalz-Nord. Die Gemeinde Theisseil besteht aus 14 Gemeindeteilen, darunter Edeldorf, Letzau, Roschau und Wilchenreuth. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde durch Regionalbusse sowie Staats- und Kreisstraßen angebunden. Dies macht die Lage für Eigentümer und Käufer attraktiv, die eine gute Erreichbarkeit in der Region suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Theisseil: 2.740 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.740 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Theisseil: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Theisseil: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Theisseil: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 117 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 126 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 162 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Theisseil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.170 €/m² | +5,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.310 €/m² | +6,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.470 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,05 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.990 €/m² | +4,5 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % | 2.980 €/m² | -0,3 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 2.740 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Theisseil — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Theisseil, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Theisseil frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Theisseil kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Theisseil in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Theisseil. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Theisseil bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Theisseil — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Theisseil passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Theisseil klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Sitz direkt in Theisseil, registriert im Handelsregister Weiden. Das Unternehmen ist lokal in der Gemeinde 92637 tätig und bietet Immobiliendienstleistungen an.
Immobilienmakler in Weiden mit Tätigkeitsschwerpunkt in Theisseil und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und bietet Kauf- und Verkaufsberatung in der Region an.
Etablierter Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung in der Nordoberpfalz. Das Unternehmen ist Experte für die Region Weiden und die umliegenden Landkreise, einschließlich Theisseil.
Website besuchenImmobilienmakler tätig in Weiden und Umgebung mit Fokus auf Wohn- und Luxusimmobilien. Das Unternehmen bietet Kauf- und Mietservices in der Region 92637 an.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Weiden, Amberg und Schwandorf. Das Unternehmen ist bekannt für professionelle und zuverlässige Beratung bei Miet- und Kaufobjekten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Theisseil, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Theisseil (Ø 2.740 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Theisseil liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Onetz-Themenseite zu Gemeinderat Theisseil verweist auf kommunalpolitische Beschlüsse, darunter die Aufhebung eines Bebauungsplans. Das ist ein klarer Treffer für Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Theisseil.
Onetz fasst aktuelle Nachrichten aus Theisseil zusammen und nennt dabei, dass ein Neubau für ein Feuerwehrhaus der Feuerwehr Edeldorf zurückgestellt wurde. Der Bezug zur kommunalen Bauplanung ist direkt, auch wenn es nur ein kurzer Nachrichtenüberblick ist.
Die Gemeinde Theisseil vermarktet freie Bauplätze in den Baugebieten Kirchberg II und Zum Sportplatz. Genannt werden konkrete Parzellen, Grundstücksgrößen, Quadratmeterpreise und Erschließungskosten. Die Seite verweist außerdem auf den Bebauungsplan Kirchberg II und ein Baugebot von drei Jahren.
Die Dorferneuerungsseite verweist auf das Gemeindeentwicklungskonzept von Theisseil mit Analyse, Zielen und Projektverlauf. Inhaltlich geht es um Ortsentwicklung und damit um ein relevantes Strukturthema der Gemeinde.
Die Gemeinde Theisseil wird im Zusammenhang mit Gewerbesteuer und Gewerbeanmeldung beschrieben. Genannt wird der Gewerbesteuer-Hebesatz von 350 Prozent sowie der Ansprechpartner über die Verwaltungsgemeinschaft Neustadt an der Waldnaab.
Die Seite nennt für Theisseil einen Gewerbesteuerhebesatz von 350 Prozent sowie Grundsteuer A und B jeweils 350 Prozent. Das betrifft unmittelbar die Standort- und Wirtschaftspolitik der Gemeinde, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Für das Wohnbaugebiet Letzau „Kirchberg II“ wird auf den Bebauungsplan verwiesen. Laut Eintrag ist der Bebauungsplan mit der Bekanntmachung der Satzung am 09.06.2021 in Kraft getreten. Das ist ein klarer Hinweis auf ein laufendes bzw. abgeschlossenes Bauleitplanverfahren in Theisseil.
OberpfalzECHO berichtet über die hohe Nachfrage nach Baugrund im neuen Baugebiet „Kirchberg II“ in Letzau. Der Gemeinderat befasste sich mit erneuten Stellungnahmen zum Bebauungsplan und zur Änderung des Flächennutzungsplans. Damit steht der Artikel direkt für die kommunale Bauentwicklung in Theisseil.
