Immobilienmakler
für Alleshausen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Alleshausen.
⌀ Mietrendite in Alleshausen: 3,33 %
⌀ Wertzuwachs in Alleshausen: +3,74 %
FREITAG® Immobilien in Alleshausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alleshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Alleshausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alleshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alleshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Alleshausen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alleshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alleshausen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Alleshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alleshausen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alleshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.230 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alleshausen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Alleshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alleshausen: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alleshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 110 €/m² | – |
| 2018 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 162 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 170 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 176 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 181 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 185 €/m² | +2,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Alleshausen ist klar als kleiner, eigennutzergeprägter Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Bestandsobjekten und gelegentlich nach Wohnungen im Bestand. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot naturgemäß knapp, wodurch einzelne Objekte je nach Zustand, Grundstücksgröße und energetischer Qualität stark differieren können. Insgesamt ist der Markt eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, da die Finanzierungskosten seit 2022 die Zahlungsbereitschaft gedämpft haben und ländliche Standorte stärker auf Preis-Leistungs-Verhältnisse achten müssen. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage für Haushalte attraktiv, die Ruhe, kurze Wege im Ort und ein naturnahes Umfeld suchen. Für Kapitalanleger ist Alleshausen ein Nischenstandort mit begrenzter Skalierbarkeit, aber solider Grundnachfrage im lokalen Mietsegment. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind vor allem bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit moderatem Sanierungsbedarf möglich, während neuwertige oder sehr gut ausgestattete Immobilien eher im unteren Bereich liegen. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Alleshausen weniger volatil, dafür ist die Liquidität geringer. Wer langfristig plant, findet einen stabilen, überschaubaren Markt mit klarer Ausrichtung auf Wohnen im ländlichen Raum.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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