Immobilienmakler
für Kempten (Allgäu)

& Einordnung Der Immobilienmarkt in Kempten (Allgäu) ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzuordnen. In guten Wohnlagen und bei energetisch soliden Objekten ist die Nachfrage weiterhin stabil, sodass sich ein klarer Käufermarkt nur in Teilsegmenten zeigt. Gleichzeitig sind Verkäufer bei gepflegten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen nach wie vor in einer vergleichsweise starken Position. Der Trend der letzten Jahre war geprägt von kräftigen Preissteigerungen bis 2022, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung. Für Eigennutzer bleibt Kempten attraktiv, weil die Stadt eine gute Infrastruktur, regionale Arbeitsplatznähe und eine hohe Wohnqualität verbindet. Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus stabilen Mietpreisen, begrenztem Neubau und solider Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer Wohnung kaufen Kempten (Allgäu) oder ein Haus kaufen Kempten (Allgäu) möchte, sollte neben dem Kaufpreis vor allem Energieeffizienz, Mikrolage und Modernisierungsbedarf prüfen, da diese Faktoren die langfristige Wertentwicklung zunehmend bestimmen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kempten (Allgäu) für einen robusten, aber selektiven Markt mit guter Perspektive für langfristig orientierte Käufer.

Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.