Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bruck (Oberpfalz).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bruck (Oberpfalz) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bruck (Oberpfalz) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bruck (Oberpfalz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bruck (Oberpfalz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bruck (Oberpfalz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bruck (Oberpfalz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bruck (Oberpfalz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bruck (Oberpfalz): 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Bruck (Oberpfalz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bruck (Oberpfalz): 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bruck (Oberpfalz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bruck (Oberpfalz): 8,90 €/m²
Die Mieten in Bruck (Oberpfalz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bruck (Oberpfalz): 190 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bruck (Oberpfalz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 122 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 140 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 165 €/m² | +17,9 % |
| 2023 | 178 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 185 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 188 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 190 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bruck (Oberpfalz) ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Verkäufer sprechen die begrenzte Angebotsmenge, die stabile regionale Wohnraumnachfrage und die anhaltende Attraktivität von Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig verhindert die kleinstädtische Struktur eine übermäßige Preisüberhitzung, sodass die Preisentwicklung im Vergleich zu größeren Städten deutlich moderater ausfällt. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Bruck (Oberpfalz) oder eine Wohnung kaufen Bruck (Oberpfalz) möchte, findet einen Markt mit nachvollziehbaren Preisniveaus, bei dem Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität besonders stark auf den Kaufpreis wirken. Für Kapitalanleger ist Bruck (Oberpfalz) vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im unteren und mittleren Preissegment interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektgröße, Modernisierungsstand und Mikrolage. Die Mietpreise Bruck (Oberpfalz) steigen zwar kontinuierlich, jedoch nicht so stark wie in Ballungsräumen; entsprechend ist die Rendite stark vom Einstiegspreis abhängig. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer und Anleger mit Fokus auf Werterhalt, planbare Vermietung und moderate, aber stabile Entwicklung der Quadratmeterpreise Bruck (Oberpfalz).
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bruck (Oberpfalz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bruck (Oberpfalz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bruck (Oberpfalz) starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bruck (Oberpfalz) entwickelte sich von 6,70 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bruck (Oberpfalz) stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 190 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bruck (Oberpfalz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Bruck (Oberpfalz) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bruck (Oberpfalz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bruck (Oberpfalz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bruck (Oberpfalz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bruck (Oberpfalz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,9 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % | 2.860 €/m² | +11,7 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,1 % | 2.920 €/m² | +2,1 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -1,5 % | 2.900 €/m² | -0,7 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.960 €/m² | +2,1 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bruck (Oberpfalz) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bruck (Oberpfalz) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Bruck (Oberpfalz) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bruck (Oberpfalz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bruck (Oberpfalz) (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bruck (Oberpfalz) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Zwei Bauprojekte des Brucker Wohnbaus, „Schmetterling“ und „Smartstar“, sollen im Dezember 2026 fertig werden. Für die Vorhaben werden rund 7,5 Millionen Euro investiert.
In Bruck soll das Projekt InnoPark Süd nach dem geplanten Bebauungsplan rund 300 neue Arbeitsplätze schaffen. Der Gemeinderat hat die Auflage des Bebauungsplanes einstimmig beschlossen; ein Baustart war für Frühjahr 2025 in Aussicht gestellt.
In Bruck werden zwei neue gemeinnützige Wohnbauprojekte umgesetzt. Laut Bericht handelt es sich um zwei „wegweisende“ Vorhaben, die in der Bahnhofstraße gebaut werden.
