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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sankt Kilian entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Kilian: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Sankt Kilian sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.510 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Kilian: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sankt Kilian eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.360 €/m² | – |
| 2018 | 1.420 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.900 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sankt Kilian: 6,90 €/m²
Die Mieten in Sankt Kilian sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,65 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sankt Kilian: 72 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sankt Kilian hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 42 €/m² | – |
| 2018 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 65 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 68 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 71 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 72 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Sankt Kilian ist klar als kleiner, angebotsarmer Teilmarkt einzuordnen. Das spricht eher für einen Käufermarkt im Sinne einer begrenzten Auswahl und längerer Vermarktungszeiten, auch wenn gut gepflegte Objekte mit solider Ausstattung weiterhin zügig Interessenten finden können. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region und Käufern, die bewusst ein ruhigeres, ländliches Umfeld suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort weniger auf hohe Wertsteigerungsdynamik als auf stabile, überschaubare Mieteinnahmen ausgerichtet. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit grob im Bereich von 3,6 bis 5,0 % brutto ; bei günstig erworbenen Bestandsobjekten mit Modernisierungspotenzial sind auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt bleiben Immobilienpreise Sankt Kilian im regionalen Vergleich moderat, während der Markt stark von Einzelfaktoren wie Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Lage im Ort beeinflusst wird. Wer ein Haus kaufen Sankt Kilian oder eine Wohnung kaufen Sankt Kilian möchte, sollte vor allem auf Substanz, Sanierungsstand und langfristige Vermietbarkeit achten.
Wer den Markt in Sankt Kilian im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sankt Kilian bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.720 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sankt Kilian starteten 2017 bei rund 1.360 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sankt Kilian entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sankt Kilian stieg von 42 €/m² (2017) auf aktuell 72 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sankt Kilian eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Sankt Kilian, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sankt Kilian gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Sankt Kilian | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sankt Kilian, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 1.360 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.420 €/m² | +4,4 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.500 €/m² | +5,6 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.590 €/m² | +6 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.510 €/m² | +8,6 % | 1.720 €/m² | +8,2 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +9,3 % | 1.900 €/m² | +10,5 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +3 % | 1.950 €/m² | +2,6 % | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +1,2 % | 1.970 €/m² | +1 % | 6,65 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | +0,5 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Hildburghausen |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Das Projekt „Wohnen im Park Kölleda“ dokumentiert den zweiten Bauabschnitt der Revitalisierung einer Krankenhausliegenschaft mit neuer Wohnbebauung, darunter eine barrierereduzierte Wohnanlage und Bungalows. Sankt Kilian wird dabei im Zusammenhang mit dem verantwortlichen Planungsbüro genannt.
Die Projektscheune Planungsgesellschaft aus Schleusingen OT Sankt Kilian wird in einem Referenzprojekt für die Neu- und Ersatzbebauung in Suhl genannt. Der Eintrag beschreibt die qualitätsvolle Ersatzbebauung eines in den 1960er Jahren zu Wohnzwecken entwickelten Standorts und nennt Sankt Kilian ausdrücklich in der Quellenangabe zum Planungsbüro.
