Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bodenwöhr.
Wer in Bodenwöhr eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bodenwöhr, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bodenwöhr besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bodenwöhr sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bodenwöhr begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bodenwöhr.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bodenwöhr – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Zum Wohngebiet am Bahnhof bietet Bodenwöhr im Zusammenhang mit der 20. Flächennutzungsplanänderung Deckblatt, Erläuterungsbericht und Planänderung getrennt an. Nutzen Sie alle drei Unterlagen für die Einordnung des Gebiets.
BauleitplanungFür das Gebiet Nahversorgung südlich der Neunburger Straße nennt die Bekanntmachungsseite eine Öffentlichkeitsbeteiligung zur Rücknahmesatzung. Prüfen Sie diesen gesonderten Vorgang, bevor Sie ältere Planunterlagen für das Gebiet zugrunde legen.
Amtsblatt | BekanntmachungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bodenwöhr ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Schwandorf, gelegen in der Oberpfalz im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am Hammersee, einem ursprünglichen Stausee, der von mehreren Bächen gespeist wird. Nachbargemeinden sind Neunburg vorm Wald, Neukirchen-Balbini, Roding, Bruck in der Oberpfalz, Steinberg am See und Wackersdorf. Die Gemeinde umfasst 16 Gemeindeteile und ist an die Bahnlinie Schwandorf-Cham angebunden, was für Immobilienkäufer oder -eigentümer eine gute Erreichbarkeit und den Erholungswert der Region bedeuten kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bodenwöhr: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 67,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bodenwöhr: 2.640 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2024 | 2.630 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bodenwöhr: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bodenwöhr: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 111,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 118 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 136 €/m² | +15,3 % |
| 2023 | 154 €/m² | +13,2 % |
| 2024 | 162 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bodenwöhr, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.690 €/m² | +4,3 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 1.780 €/m² | +5,3 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 1.900 €/m² | +6,7 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +9,6 % | 2.220 €/m² | +9,9 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +10,4 % | 2.420 €/m² | +9 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +8,3 % | 2.650 €/m² | +9,5 % | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -0,7 % | 2.630 €/m² | -0,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.640 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bodenwöhr — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bodenwöhr sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bodenwöhr durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Bodenwöhr, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bodenwöhr bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bodenwöhr für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Bodenwöhr bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bodenwöhr — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bodenwöhr passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Bodenwöhr klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bodenwöhr mit Sitz in der Taucherstraße 7, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schwandorf. Das inhabergeführte Unternehmen bietet kompetente Beratung und schlüsselfertige Lösungen für Hauskäufer und -verkäufer direkt vor Ort. Kontakt über Telefon 09436/30021-0 für persönliche Termine.
Website besuchenRegionaler Makler mit Service in Bodenwöhr (PLZ 92439), der sich auf den erfolgreichen Haus- und Wohnungsverkauf sowie Vermietung spezialisiert hat. Das Team fährt zu Kunden in Bodenwöhr und Umgebung und bietet Immobilienbewertungen an, erreichbar Mo.–Sa. von 09:00–20:00 Uhr unter 089 15890140. Ideal für Verkäufer in der Oberpfalz suchend.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Warmersdorf bei Bodenwöhr (PLZ 92439), aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der direkten Umgebung. Das Unternehmen bietet E-Mail-Angebote und Beratung vor Ort, erreichbar unter 09434 9014048. Spezialisiert auf den regionalen Markt rund um Bodenwöhr.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen direkt in Bodenwöhr, das sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt konzentriert und Vermittlungen in der PLZ 92439 abwickelt. Mit Sitz in der Zengerstr. 24 steht es für Verkauf und Beratung zur Verfügung, Telefon 09434 1792. Geeignet für Käufer und Verkäufer in der Oberpfalz-Region.
Website besuchenEinzelner Immobilienmakler in Bodenwöhr, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien lokal in der Gemeinde 92439. Bietet Angebote und Beratung direkt in der Region an, gelistet in lokalen Verzeichnissen. Ideal für private Hauskäufe und -verkäufe vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bodenwöhr, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bodenwöhr (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bodenwöhr liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Bodenwöhr arbeitet an Richtlinien für die Vergabe von Grundstücken im frisch erschlossenen Baugebiet „Ziegelzell“ in Taxöldern. Zudem wurden weitere Bauleitplan-Themen rund um Wohnen, Ladenflächen und Gewerbe in der Gemeinderatssitzung behandelt.
Für das neue Baugebiet in Taxöldern hob das Verwaltungsgericht Regensburg einen Teil-Baustopp auf; die Erschließungsarbeiten laufen wieder ohne Einschränkung. Die Gemeinde will im Herbst mit der Vermarktung der Parzellen beginnen.
Der Gemeinderat beschloss den Erwerb einer 4.418 Quadratmeter großen Fläche am Wirtskellerweg und brachte ein Bauleitverfahren zur Erweiterung des bestehenden Ladengebiets auf den Weg. Damit wird die Nahversorgung in Bodenwöhr planerisch neu aufgestellt.
In Bodenwöhr ist die Bauerlebniswelt von FischerHaus nun täglich geöffnet. Der Standort setzt damit auf ein neues Konzept für Bauherren und stärkt die lokale Präsenz des Unternehmens am Ort.
Bei einer Gemeinderatssitzung in Bodenwöhr ging es um die Änderung des Flächennutzungs- und Bebauungsplans zur Erweiterung des Industriegebiets „Blechhammer Forst“ in Richtung Pechmühle. Nach früher Beteiligung der Träger öffentlicher Belange wurde das Vorhaben weiter vorangetrieben.
Die Seite dokumentiert die Hebesätze der Gemeinde Bodenwöhr für Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer-Einnahmen. Sie bezieht sich ausdrücklich auf Bodenwöhr und ist für kommunale Wirtschaftsthemen relevant.
Im Baugebiet „Am alten Forstamt“ sind sieben vierstöckige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 77 Wohnungen bereits fertiggestellt. Ein nachträglicher Erschließungsvertrag aus dem Juli 2024 hat die offene Rechtslage nun bereinigt und den Weg für die weiteren, im Bebauungsplan vorgesehenen Häuser freigemacht.
Ein Beitrag zur geplanten Erhöhung von Grundsteuer und Gewerbesteuer in Bodenwöhr nennt konkrete Hebesatzwerte und ordnet die Auswirkungen für Bürger und Unternehmen ein. Das Thema ist relevant für die kommunale Standortpolitik und die Kostenbelastung vor Ort.
