Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aufhausen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Aufhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Aufhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Aufhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aufhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aufhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aufhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aufhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die dritte Teiländerung Hirtäcker ist mit eigenem Lageplan gelistet; daneben steht der Bebauungsplan Aufhausen MI Hirtäcker. Bei Eigentum in diesem Bereich die jeweilige Abgrenzung vergleichen, bevor Festsetzungen aus ähnlich bezeichneten Unterlagen übernommen werden.
Aufhausen · kommunale PlanungsunterlagenPetzkofen Ost II wird ausdrücklich mit dem Hinweis auf die erste Änderung geführt; angeboten werden außerdem eine Fassung inklusive Änderung und ein Lärmgutachten. Für die Objektprüfung die Planfolge mit dem Gutachten zusammenstellen, ohne aus dem bloßen Vorhandensein des Gutachtens bestimmte Schallschutzauflagen abzuleiten.
Aufhausen · kommunale PlanungsunterlagenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Aufhausen ist eine Gemeinde in Bayern. Sie liegt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Sünching. Für Immobilienkäufer und Eigentümer bedeutet dies eine Lage innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft Sünching im Landkreis Regensburg.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aufhausen: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 55,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aufhausen: 3.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.950 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Aufhausen: 9,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 35,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Aufhausen: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 160 €/m² | – |
| 2017 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 225 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 318 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Aufhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 2.300 €/m² | +6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % | 2.680 €/m² | +8,5 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 2.950 €/m² | +10,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aufhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Aufhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aufhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Aufhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Aufhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Aufhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Aufhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Aufhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Aufhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
RE/MAX Regensburg mit Standort in Regensburg betreut auch Aufhausen (PLZ 93089) und bietet Wohnimmobilien wie Grundstücke und Häuser in der Region an. Das Büro ist spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz rund um Regensburg.
Website besuchenRS-Finanzservice mit Sitz in Aufhausen ist ein unabhängiger Finanz- und Versicherungsmakler, der auch bei Immobilienfinanzierungen und -versicherungen für Wohnimmobilien in Aufhausen berät. Der Fokus liegt auf der Finanzierung und Absicherung von Immobilienkäufen vor Ort.
Website besuchenEngel & Völkers in Berg bietet umfassende Dienstleistungen im Immobilienverkauf, der Bewertung, dem Kauf und der Beratung mit lokalem Marktwissen. Der inhabergeführte Shop bedient Kunden in Berg im Bezirk Aufhausen und der näheren Umgebung. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenCity Immobilienmakler vermittelt seit 2001 erfolgreich Immobilien in Aufhausen und Umgebung, inklusive Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Sie haben über 875 Objekte in der Region vermarktet und fokussieren auf professionellen Verkaufsservice. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien in Aufhausen und den umliegenden Gemeinden.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf den lokalen Immobilienmarkt in der Region Regensburg. Vermittelt Wohnimmobilien in Aufhausen und umliegenden Gemeinden. Persönliche Beratung durch die Inhaberin Teresa-Sophie Ebner.
Spezialisiert auf Wohnbau und Immobilienvermittlung in der näheren Umgebung von Aufhausen. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer in der Region Regensburg. Lokales Unternehmen mit Fokus auf Neubau und Bestandsimmobilien.
GbR mit Schwerpunkt auf Umzugs- und Immobilienvermittlungsdiensten in der Region um Regensburg. Unterstützt Kunden bei der Suche nach Wohnimmobilien in Aufhausen und Umgebung. Persönlicher Service durch Birgit Weithaler.
Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Schierling und umliegenden Orten wie Aufhausen. Bietet Verkauf, Vermietung und Bewertung an. Etabliertes Unternehmen in der Region.
GbR, die aktiv Immobilien in Aufhausen Petzkofen und Umgebung vermarktet, wie z.B. Häuser zum Kauf. Spezialisiert auf den lokalen Wohnmarkt in Oberbayern. Umfassender Service vom Verkauf bis zur Abwicklung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aufhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aufhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aufhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Aufhausen-West werden auf rund 26.000 Quadratmetern 35 Parzellen für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Kettenhäuser geschaffen. Der Bericht nennt zudem eine Investition von knapp vier Millionen Euro zur Erschließung der Baugrundstücke.
Der Bericht beschreibt den näher rückenden Vermarktungsstart für die Baugebiete „Aufhausen West“ und „Exing Ost“. Für Aufhausen-West wird damit der Verkauf von Bauplätzen konkret vorbereitet.
Die Seite führt das Baugebiet „Aufhausen Brühl III“ als eigenes Projekt im Ortsteil Aufhausen. Damit ist ein konkreter Bezug zu Ortsentwicklung und Wohnbauflächen dokumentiert.
