Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waldkraiburg.
Wer in Waldkraiburg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Waldkraiburg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Waldkraiburg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldkraiburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldkraiburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldkraiburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldkraiburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Waldkraiburger Stellplatztabelle unterscheidet bei Wohnungen nach der Wohnfläche: bis 60 m² nennt sie einen Kfz-Stellplatz je Wohnung, über 60 m² zwei. Für Mietwohnungen mit Bindung nach dem Wohnraumförderungsgesetz nennt dieselbe Zeile abweichend 0,5 Stellplätze je Wohnung. Lassen Sie vor einer Planung prüfen, welche Satzungsfassung und welcher Bebauungsplan für das Grundstück maßgeblich sind.
Stadt Waldkraiburg: veröffentlichte Stellplatzrichtzahlen 2025Die veröffentlichte Waldkraiburger Beitrags- und Gebührensatzung (Änderungsstand 19.12.2023) berechnet den Entwässerungsbeitrag bei anschließbaren Grundstücken grundsätzlich nach Grundstücks- und Geschossfläche. Wird nur Schmutzwasser eingeleitet, zählt nach § 6 Abs. 2 ausschließlich die Geschossfläche. Bei Grundstücken ab 2.000 m² in unbeplanten Gebieten ist die beitragspflichtige Grundstücksfläche auf das Vierfache der beitragspflichtigen Geschossfläche, mindestens jedoch 2.000 m², begrenzt. Nach § 5 Abs. 2 zählen Keller voll, Dachgeschosse nur soweit ausgebaut; Gebäude oder selbständige Gebäudeteile ohne nutzungsbedingten Schmutzwasserbedarf oder ohne Anschlusszulässigkeit bleiben außer Ansatz, außer sie haben tatsächlich eine Schmutzwasserableitung. Über die Gebäudeflucht hinausragende Balkone, Loggien und Terrassen bleiben insoweit unberücksichtigt. Die Stadt sollte den heute anwendbaren Stand bestätigen.
Stadt Waldkraiburg: BGS-EWS/FES, Änderungsstand 19.12.2023Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf. Die Stadt befindet sich auf den Achsen München, Salzburg und Landshut, Rosenheim und grenzt an die Gemeinden Ampfing, Mühldorf, Polling, Kraiburg am Inn, Jettenbach, Aschau am Inn und Heldenstein. Waldkraiburg entstand nach dem Zweiten Weltkrieg als eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten und hat heute 18 Gemeindeteile. Als zweitgrößte Stadt der Planungsregion Südostoberbayern gehört Waldkraiburg zur Tourismusregion Inn-Salzach. Diese Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für Immobilienkäufer und -eigentümer in einer historisch gewachsenen Stadt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldkraiburg: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 62,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldkraiburg: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 92,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.410 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +16,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Waldkraiburg: 9,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Waldkraiburg: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 138,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 435 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 430 €/m² | -1,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Waldkraiburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.660 €/m² | +7,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.860 €/m² | +7,5 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.090 €/m² | +8 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 3.410 €/m² | +10,4 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % | 3.980 €/m² | +16,7 % | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldkraiburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waldkraiburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waldkraiburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waldkraiburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waldkraiburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waldkraiburg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waldkraiburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waldkraiburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Waldkraiburg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler und Hausverwalter in Waldkraiburg mit Filiale in Simbach am Inn, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Waldkraiburg sowie den Landkreisen Mühldorf, Rottal-Inn, Altötting, Ebersberg, Landshut, Rosenheim und München. Das inhabergeführte Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen vom Fachmakler vor Ort. Sie sind seit Jahren etabliert in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Waldkraiburg, registriert nach § 34c, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der unmittelbaren Umgebung spezialisiert hat. Das Büro ist zentral am Grenzweg gelegen und bedient lokale Kunden mit persönlicher Beratung. Bekannt für zuverlässigen Service in Waldkraiburg.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Waldkraiburg mit Beratungscenter in der Siemensstraße, das überregional agiert und solvente Käufer für Wohnimmobilien vermittelt. Spezialisiert auf Verkauf und Bewertung von Immobilien in Waldkraiburg und Umgebung. Bietet persönliche Beratung für den lokalen Markt.
Website besuchenImmobilienmakler in der Waldkraiburgher Innenstadt am Stadtplatz, der sich auf Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien in Waldkraiburg konzentriert. Lokales Unternehmen mit Fokus auf die regionale Marktkenntnis. Zentral gelegen nur 66 Meter vom Rathaus entfernt.
Lokaler Makler in Waldkraiburg, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Stadt und Umgebung. Bekannt aus Branchenverzeichnissen als etablierter Anbieter vor Ort. Bietet persönliche Dienstleistungen für den Waldkraiburgher Immobilienmarkt.
Makler Helmut Maier von Europlan GmbH ist in Waldkraiburg aktiv und inseriert Wohnimmobilien auf Plattformen wie ImmoScout24. Spezialisiert auf erfolgreichen Verkauf und Vermietung lokaler Objekte in Waldkraiburg. Bietet direkte Beratung für Eigentümer in der Region.
Website besuchenFiliale der VR Immobilien in der Stadtmitte von Waldkraiburg, integriert in die Volksbank Raiffeisenbank, nur zwei Minuten vom Rathaus entfernt. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit umfassendem Service vor Ort. Bedient den lokalen Markt mit Banknähe.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waldkraiburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldkraiburg (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldkraiburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Waldkraiburg-West wurden die Bodenrichtwerte gesenkt. Der Artikel verknüpft das mit der Frage, ob Bauen dadurch billiger wird, und nennt außerdem geplante 140 neue Wohneinheiten im Westen der Stadt. Das ist ein klarer Bezug zu Immobilien- und Bauentwicklung in Waldkraiburg.
Die WSGW plant in Waldkraiburg eine neue Wohnanlage an der Peter-Rosegger-Straße. Der Artikel berichtet damit über ein konkretes Neubauvorhaben im Wohnungsbau der Gemeinde.
Der Beitrag beschreibt die finanzielle Lage der Stadt Waldkraiburg und nennt mehrere nicht oder nur teilweise realisierte Maßnahmen. Dazu zählen unter anderem der Neubau des Rathauses und die Erschließung eines Baugebiets. Damit ist der Artikel für Stadtentwicklung und kommunale Investitionen relevant.
NETZSCH kündigt in Waldkraiburg umfangreiche Baumaßnahmen an, die bis Anfang 2024 abgeschlossen sein sollen. Der Fokus liegt auf dem Ausbau und der Modernisierung des Standorts. Der Artikel beschreibt damit ein konkretes Investitions- und Bauvorhaben am Ort.
Die Firma Netzsch plant in Waldkraiburg eine Investition von rund 50 Millionen Euro in die Modernisierung des Standorts. Vorgesehen sind eine neue Produktionshalle, ein Hochregallager und Büroflächen. Durch die Verlagerung des alten Standorts aus einem Wohngebiet werden zudem Flächen für eine neue Bebauung frei.
