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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Steinweiler begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinweiler.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinweiler – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Steinweiler im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinweiler: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Steinweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinweiler: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinweiler: 9,20 €/m²
Die Mieten in Steinweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinweiler: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 320 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Steinweiler ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit im Angebot zu bewerten. Für Einfamilienhäuser besteht eine stabile Eigennachfrage, da der Ort für Haushalte attraktiv ist, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbinden möchten. Im Segment der Wohnungen ist das Angebot naturgemäß kleiner, wodurch gut ausgestattete Objekte vergleichsweise schnell vermarktet werden können. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich freundlich, auch wenn die starke Preisdynamik der Vorjahre abgeflacht ist. Käufer profitieren davon, dass die Preisniveaus nach der Phase kräftiger Anstiege wieder etwas berechenbarer geworden sind. Für Kapitalanleger ist Steinweiler vor allem bei soliden Bestandswohnungen interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Lage, Zustand und Kaufpreis meist im Bereich von etwa 3,2 bis 4,2 Prozent brutto. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Rendite damit moderat, dafür sind Leerstandsrisiken und Preisschwankungen tendenziell geringer. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Steinweiler für einen marktstabilen Standort mit eher defensivem, langfristigem Anlageprofil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Steinweiler im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Steinweiler starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinweiler entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinweiler stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Steinweiler ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Steinweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Steinweiler | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.050 €/m² | +3,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 2.980 €/m² | -4,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.020 €/m² | +4,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.140 €/m² | +5,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,6 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 2.820 €/m² | +8 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,2 % | 2.860 €/m² | +1,4 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % | 2.850 €/m² | -0,3 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinweiler — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Steinweiler sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Steinweiler durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Steinweiler vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Steinweiler erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Steinweiler bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Steinweiler — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Steinweiler passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Steinweiler braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Rheinland-Pfalz verinnerlicht. Persönliche Termine in Steinweiler sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Steinweiler, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Germersheim-Kreis. Betreibt sein Geschäft direkt vor Ort und bedient Kunden aus Steinweiler und Umgebung mit persönlicher Beratung. Bekannt für regionale Expertise in der Pfalz.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Fokus auf Billigheim-Ingenheim und direkter Aktivität in Steinweiler (76872), spezialisiert auf Immobilienverkauf, Bewertung und Energieausweise für Wohnhäuser. Bedient die umliegenden Orte wie Winden, Hergersweiler und Steinweiler mit individuellen Lösungen. Erfolgreich im lokalen Markt der Südpfalz.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Südwestpfalz. Das Unternehmen ist in der Region um Bad Bergzabern, Landau und Steinweiler tätig und verfügt über umfangreiche Marktkenntnis vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler spezialisiert auf die Südwestpfalz mit Tätigkeitsschwerpunkt in Landau, Dahn, Hauenstein, Pirmasens und Bad Bergzabern. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in der Pfalz mit strukturierter Vermarktung und präziser Immobilienbewertung. Das Unternehmen ist in zahlreichen Gemeinden der Region tätig, darunter Landau, Bad Bergzabern und weitere Orte im Umkreis von Steinweiler.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Expertise für die Südliche Weinstraße und Landau in der Pfalz. Das Unternehmen bietet zuverlässige Vermittlung von Wohnimmobilien mit lokaler und überregionaler Kompetenz.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Immobilienverkauf in der Region Steinweiler und Umgebung. Das Unternehmen kennt den lokalen Markt und die Besonderheiten der Verbandsgemeinde Kandel.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Landau, tätig in der Region um Steinweiler. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen in Immobilienvermittlung und Bewertung für Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steinweiler, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steinweiler (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite Steinweiler wird beschrieben, dass für Bauwillige das Baugebiet „Brotäcker III“ erschlossen wurde. Dort seien in attraktiver Lage 41 Bauplätze geschaffen worden.
Das Land Rheinland-Pfalz fördert in Steinweiler den Neubau von sechs klimagerechten und bezahlbaren Mietwohnungen in der Hauptstraße. Die Förderung umfasst Darlehen und Tilgungszuschüsse; die Wohnungen sollen als Effizienzhaus 55 EE entstehen und für Haushalte mit mittleren Einkommen gebunden bleiben.
In Steinweiler wurde im Amtsblatt der Verkauf von Baugrundstücken im Baugebiet „Brotäcker IV“ angekündigt. Das Dokument belegt eine konkrete Vermarktung neuer Wohnbauflächen in der Gemeinde.
Die Verbandsgemeinde Kandel führt Bauleitplanverfahren mit Bezug zur Ortsgemeinde Steinweiler auf. Der Eintrag verweist auf laufende planungsrechtliche Schritte für weitere Entwicklung in der Gemeinde.
In Steinweiler soll das Baugebiet „Untere Zierterfeld“ detailliert entwickelt werden. Vorgesehen sind rund 19 Bauplätze, darunter Flächen für Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhäuser sowie optional Tiny-Häuser.
Auch die Augsburger Allgemeine berichtete über die zwei neuen Baugebiete in Nattheim und Steinweiler mit rund 30 Bauplätzen. Im Mittelpunkt stand die weitere Planung der Bebauungspläne.
Der Gemeinderat in Nattheim-Steinweiler plante zwei neue Baugebiete mit insgesamt rund 30 Bauplätzen. Für Steinweiler war dabei das Gebiet „Untere Zierterfeld“ vorgesehen; zugleich sollte die Änderung des Flächennutzungsplans eingeleitet werden.
Ein Dokument der Bürgerinitiative gegen Geothermie in Steinweiler beschreibt Pläne von Evonik für ein Geothermie-Kraftwerk am Standort Steinweiler. Der Text richtet sich gegen das Vorhaben und bezieht sich auf die Standortentwicklung.
