Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Reichenbach (Fils).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Reichenbach (Fils) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Reichenbach (Fils), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Reichenbach (Fils) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reichenbach (Fils) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reichenbach (Fils) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Reichenbach (Fils).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Reichenbach (Fils) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reichenbach (Fils): 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 31 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.550 €/m² | – |
| 2019 | 3.720 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.640 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reichenbach (Fils): 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.980 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.110 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Reichenbach (Fils): 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 33,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,15 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Reichenbach (Fils): 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 420 €/m² | – |
| 2019 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 610 €/m² | +13 % |
| 2023 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 618 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 620 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Reichenbach (Fils), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.550 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.720 €/m² | +4,8 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.620 €/m² | +9 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 3.980 €/m² | +9,9 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | -0,9 % | 4.020 €/m² | +1 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +0,7 % | 4.060 €/m² | +1 % | 11,15 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.640 €/m² | +0,7 % | 4.110 €/m² | +1,2 % | 11,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,2 % | 4.150 €/m² | +1 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reichenbach (Fils) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Reichenbach (Fils), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Reichenbach (Fils) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Reichenbach (Fils) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Reichenbach (Fils), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Reichenbach (Fils) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Reichenbach (Fils) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Reichenbach (Fils) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Reichenbach (Fils) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Reichenbach (Fils) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Reichenbach (Fils) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Büro in Reichenbach an der Fils, spezialisiert auf Immobilienvermarktung, Home Staging und Vermietung/Verkauf in Esslingen und Reichenbach. Bietet Angebote wie 3-Zimmer-Wohnungen und Baugrundstücke in der Region an. Öffnungszeiten nach Vereinbarung.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro in Reichenbach an der Fils, Ihr Partner für Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken im Mittleren Neckar-Raum und Voralb. Team mit langjähriger Erfahrung in seriöser und kompetenter Immobilienvermittlung für Privat und Gewerbe.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Reichenbach an der Fils und Deizisau, zwischen Esslingen und Göppingen. Spezialisiert auf Immobilienbewertung, Vermietung, Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien mit langjähriger Erfahrung in der Branche.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Reichenbach (Fils), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reichenbach (Fils) (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reichenbach (Fils) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Reichenbach an der Fils veröffentlichte eine Satzung über die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer mit neuen Hebesätzen ab 2027. Für Immobilieneigentümer und Unternehmen ist das eine zentrale kommunale Wirtschafts- und Standortentscheidung.
Die Gemeinde Reichenbach an der Fils veröffentlichte die Grundsteuer-Bekanntmachung für 2026 mit den aktuellen Hebesätzen. Das betrifft unmittelbar Eigentümer, Wohnimmobilien und Gewerbegrundstücke im Gemeindegebiet.
Auf der Gemeindeseite zu Bauleitplanung und örtlichen Bauvorschriften werden aktuelle Planunterlagen und Ansprechpartner für Reichenbach an der Fils bereitgestellt. Der Eintrag belegt, dass in der Gemeinde laufend planungsrechtliche Verfahren zu Bau- und Entwicklungsfragen dokumentiert werden.
Die Gemeinde Reichenbach an der Fils veröffentlicht Unterlagen zum Bebauungsplan „Filsstraße Ost – 1. Abschnitt“. Ziel ist eine städtebaulich geordnete Gewerbeentwicklung mit kleinteiligen gewerblichen Bauflächen im Anschluss an bestehende Gewerbeflächen an der Filsstraße. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Reichenbach an der Fils und damit auf die gesuchte Gemeinde.
Das Bürgerserviceportal Reichenbach an der Fils erklärt die planungsrechtliche Einordnung von Grundstücken und verweist auf Festsetzungen im Bebauungsplan. Für Bau- und Investitionsvorhaben in der Gemeinde ist das unmittelbar relevant.
Das Bürgerserviceportal der Gemeinde Reichenbach an der Fils erklärt die Einsicht in Bebauungspläne und verweist auf das Ortsbauamt. Der Inhalt ist unmittelbar für Bauvorhaben und Grundstücksentwicklung in der Gemeinde relevant.
Das Projekt „DAS DOMIZIL Reichenbach“ beschreibt die Entwicklung einer brachliegenden Fläche in Reichenbach an der Fils zu neuem Wohnraum. Genannt werden 66 Wohneinheiten sowie ergänzende Punkthäuser mit weiteren Wohnungen und Tiefgarage.
Im Bürgerserviceportal Reichenbach an der Fils wird die Grundsteuerreform erklärt und der Zusammenhang zwischen Hebesatz und Steuerbetrag beschrieben. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienmarkt direkt relevant.
