Immobilienmakler
für Rottach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rottach.
FREITAG® Immobilien in Rottach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rottach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Rottach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rottach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rottach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Rottach
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rottach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rottach: 12.900 €/m²
Die Hauspreise in Rottach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8.100 €/m² | – |
| 2017 | 8.500 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 9.000 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 9.650 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 10.350 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 11.250 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 12.300 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 12.100 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 12.450 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 12.900 €/m² | +3,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rottach: 11.200 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rottach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6.900 €/m² | – |
| 2017 | 7.250 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 7.700 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 8.250 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 8.850 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 9.550 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 10.450 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 10.300 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 10.700 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 11.200 €/m² | +4,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rottach: 18,20 €/m²
Die Mieten in Rottach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 16,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 17,60 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +3,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rottach: 2.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rottach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – |
| 2017 | 1.550 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 1.700 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.350 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.550 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +3,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Rottach-Egern ist klar als Verkäufermarkt mit sehr begrenztem Angebot einzuordnen. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien bleibt trotz des hohen Preisniveaus stabil, da der Standort am Tegernsee zu den exklusivsten Wohnlagen in Süddeutschland zählt. Für Käufer ist der Markt anspruchsvoll: Gute Objekte werden selten angeboten, und Preisverhandlungen fallen meist begrenzt aus. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus Lagequalität, Knappheit und hoher Kaufkraft für eine robuste Wertentwicklung. Für Kapitalanleger ist Rottach-Egern vor allem im Segment hochwertiger Wohnungen interessant, sofern eine realistische Mietstrategie verfolgt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt typischerweise bei etwa 1,5 % bis 2,5 % , in Einzelfällen bei sehr guten Ankaufskonditionen auch leicht darüber. Im Vergleich zu anderen Märkten sind die Immobilienpreise Rottach-Egern hoch, doch die langfristige Stabilität und die geringe Volatilität sprechen für den Standort. Wer einen Haus kaufen Rottach-Egern oder eine Wohnung kaufen Rottach-Egern möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Zustand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Preisbildung überdurchschnittlich stark beeinflussen.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,5 – 2,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Rottach
Haus verkaufen in Rottach
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Rottach
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Rottach
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Rottach
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Rottach
Wohnung vermieten in Rottach
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Rottach
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Rottach
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Rottach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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