Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rottach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rottach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rottach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Rottach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rottach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rottach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rottach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rottach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rottach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Rottach-Egern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach im Tegernseer Tal. Der Gemeindeteil Egern liegt direkt am Südufer des Tegernsees. Mehrere Gemeindeteile wie Rottach, Egern und Wolfsgrub sind zu einer Siedlung zusammengewachsen. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich neben dem Tegernsee weitere kleine Seen, und die Weißach bildet streckenweise die Grenze zur Gemeinde Kreuth. Die Kombination aus Lage am See, vorhandener Siedlungsstruktur und dem Schutzgebiet Sutten und Umgebung macht den Ort attraktiv für den Erwerb oder Besitz einer Immobilie.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rottach: 12.900 €/m²
Die Hauspreise in Rottach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8.100 €/m² | – |
| 2017 | 8.500 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 9.000 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 9.650 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 10.350 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 11.250 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 12.300 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 12.100 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 12.450 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 12.900 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rottach: 11.200 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rottach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6.900 €/m² | – |
| 2017 | 7.250 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 7.700 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 8.250 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 8.850 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 9.550 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 10.450 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 10.300 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 10.700 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 11.200 €/m² | +4,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rottach: 18,20 €/m²
Die Mieten in Rottach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 16,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 17,60 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rottach: 2.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rottach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – |
| 2017 | 1.550 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 1.700 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.350 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.550 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +3,9 % |
Rottach-Egern ist klar als Verkäufermarkt mit sehr begrenztem Angebot einzuordnen. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien bleibt trotz des hohen Preisniveaus stabil, da der Standort am Tegernsee zu den exklusivsten Wohnlagen in Süddeutschland zählt. Für Käufer ist der Markt anspruchsvoll: Gute Objekte werden selten angeboten, und Preisverhandlungen fallen meist begrenzt aus. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus Lagequalität, Knappheit und hoher Kaufkraft für eine robuste Wertentwicklung. Für Kapitalanleger ist Rottach-Egern vor allem im Segment hochwertiger Wohnungen interessant, sofern eine realistische Mietstrategie verfolgt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt typischerweise bei etwa 1,5 % bis 2,5 % , in Einzelfällen bei sehr guten Ankaufskonditionen auch leicht darüber. Im Vergleich zu anderen Märkten sind die Immobilienpreise Rottach-Egern hoch, doch die langfristige Stabilität und die geringe Volatilität sprechen für den Standort. Wer einen Haus kaufen Rottach-Egern oder eine Wohnung kaufen Rottach-Egern möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Zustand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Preisbildung überdurchschnittlich stark beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rottach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rottach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 8.100 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 12.900 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rottach starteten 2016 bei rund 6.900 €/m² und liegen heute bei 11.200 €/m² (+62,3 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rottach entwickelte sich von 12,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rottach stieg von 1.450 €/m² (2016) auf aktuell 2.650 €/m² (+82,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rottach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 1,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Rottach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rottach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,5 – 2,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rottach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rottach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 12.900 €/m² | 3.650 €/m² | +253,4 % |
| Wohnungen Ø | 11.200 €/m² | 3.850 €/m² | +190,9 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rottach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 8.100 €/m² | – | 6.900 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 8.500 €/m² | +4,9 % | 7.250 €/m² | +5,1 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 9.000 €/m² | +5,9 % | 7.700 €/m² | +6,2 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9.650 €/m² | +7,2 % | 8.250 €/m² | +7,1 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 10.350 €/m² | +7,3 % | 8.850 €/m² | +7,3 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 11.250 €/m² | +8,7 % | 9.550 €/m² | +7,9 % | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 12.300 €/m² | +9,3 % | 10.450 €/m² | +9,4 % | 16,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12.100 €/m² | -1,6 % | 10.300 €/m² | -1,4 % | 17,00 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 12.450 €/m² | +2,9 % | 10.700 €/m² | +3,9 % | 17,60 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 12.900 €/m² | +3,6 % | 11.200 €/m² | +4,7 % | 18,20 €/m² | +3,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rottach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Rottach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rottach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rottach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rottach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rottach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rottach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rottach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rottach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Rottach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Rottach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 20 Jahren in der Immobilienbranche tätig und spezialisiert auf Wohnimmobilien in Rottach-Egern am Tegernsee. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen von Bewertung über Verkauf und Vermietung bis zur Vermarktung von Bauträgerprojekten.
Website besuchenErfahrener Partner für Immobilienangelegenheiten in Rottach-Egern mit langjähriger Expertise in der Region. rimaldi wurde als Bayerns bester Immobilienmakler 2025 ausgezeichnet.
Website besuchenSpezialisiertes Immobilienbüro für das Tegernseer Tal mit Fokus auf Rottach-Egern, Rottach, Bad Wiessee und weitere Gemeinden in Oberbayern. Vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region seit vielen Jahren.
Website besuchenSpezialisiert auf hochwertige Objekte am Tegernsee und in Rottach-Egern mit Fokus auf exquisite Wohnimmobilien. Vermittelt Immobilien in den umliegenden Landkreisen.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Rottach-Egern-Oberach mit Adresse in der Alexander-von-Müller-Straße. Vermittelt Wohnimmobilien in der Region.
Internationale Maklergruppe mit Niederlassung in Rottach-Egern, spezialisiert auf gehobene Wohnimmobilien im Bezirk Egern. Bietet professionelle Beratung und umfassende Immobilienservices.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rottach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rottach (Ø 12.900 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rottach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Rottach-Egern verabschiedete ihren Haushalt 2025 mit einem Schwerpunkt auf Investitionen, darunter der Neubau eines Rathauses. Außerdem wurde die Grundsteuerpolitik im Bericht thematisiert und als Beitrag zur Stabilisierung der Gemeindeeinnahmen dargestellt.
In Rottach-Egern wurde der Hebesatz der Grundsteuer B von 320 auf 500 Prozent angehoben. Der Bericht beschreibt die Entscheidung als umstritten und ordnet sie als Maßnahme ein, um die Einnahmen der Gemeinde zu stabilisieren.
Die Zech-Gruppe übernahm das Seeperle-Projekt in Rottach-Egern und plante dort ein Resort mit Spa für die eigene Hotelkette. Laut Bericht lag bereits eine Baugenehmigung vor; ein Baubeginn im Frühjahr wurde als möglich beschrieben.
