Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterweißbach.
Wer in Unterweißbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Unterweißbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Unterweißbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterweißbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterweißbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterweißbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterweißbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterweißbach: 1.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – |
| 2017 | 1.130 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterweißbach: 1.410 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 65,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 850 €/m² | – |
| 2017 | 890 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 940 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.070 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.340 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 1.330 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.410 €/m² | +6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Unterweißbach: 6,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 34,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Unterweißbach: 52 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 43 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 49 €/m² | +14 % |
| 2023 | 50 €/m² | +2 % |
| 2024 | 51 €/m² | +2 % |
| 2025 | 52 €/m² | +2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Unterweißbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – | 850 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.130 €/m² | +4,6 % | 890 €/m² | +4,7 % | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.190 €/m² | +5,3 % | 940 €/m² | +5,6 % | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +5,9 % | 1.000 €/m² | +6,4 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % | 1.070 €/m² | +7 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.180 €/m² | +10,3 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % | 1.320 €/m² | +11,9 % | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | -1,2 % | 1.340 €/m² | +1,5 % | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | -1,9 % | 1.330 €/m² | -0,7 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +3,8 % | 1.410 €/m² | +6 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterweißbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Unterweißbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterweißbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Unterweißbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Unterweißbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Unterweißbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Unterweißbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Unterweißbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Unterweißbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Unterweißbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Unterweißbach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien in der Region Saalfeld-Rudolstadt. Bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Unterweißbach und der Region Saalfeld-Rudolstadt. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien und Beratung bei Kauf- und Verkaufstransaktionen.
Etablierter Immobilienmakler mit Niederlassung in Saalfeld, tätig in der Region Unterweißbach. Bietet Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler in Saalfeld mit Tätigkeitsbereich in Unterweißbach und Umgebung. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Dienstleistungen in Unterweißbach und Umgebung. Bietet Bewertung von Immobilien, Beratung bei Kauf und Verkauf sowie Vermietungsservices.
Immobilienmakler in Saalfeld mit Geschäftstätigkeit in der Region Unterweißbach. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung und -bewertung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterweißbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterweißbach (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite veröffentlicht Immobilienpreise für Unterweißbach und nennt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 900 € im Februar 2026. Der Eintrag behandelt den lokalen Wohnimmobilienmarkt und erfüllt den Ortsbezug ausdrücklich über den Gemeindenamen.
Die Seite nennt aktuelle Bodenrichtwerte für Unterweißbach und weist für 2025 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 15 €/m² aus. Für die Einordnung von Immobilien- und Grundstückspreisen ist das ein relevanter Wirtschaftsbezug zur Gemeinde, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Ein Planungsbüro meldet den Zuschlag für die Planungsleistungen zum Neubau der Kläranlage Unterweißbach. Das Projekt soll an der Schwarza entstehen und ab 2025 die Abwässer von Ober- und Unterweißbach reinigen. Es ist ein klarer Infrastruktur- und Bau-Treffer mit direktem Ortsbezug.
