Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rosenheim.
Wer in Rosenheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rosenheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Rosenheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rosenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rosenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rosenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rosenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Grundstücke an der Mangfall legt Rosenheims Überschwemmungsgebietsverordnung vom 17.09.2024 fest, dass die Detailkarten im Maßstab 1:2.500 für die genaue Grenze maßgeblich sind. Für die Errichtung oder Erweiterung baulicher Anlagen im festgesetzten Gebiet verweist § 3 auf § 78 Abs. 4, 5 und 7 WHG. Vor einem Bauvorhaben ist deshalb die konkrete Grundstückslage anhand der Detailkarten zu prüfen.
Stadt Rosenheim – ÜgVO Mangfall, §§ 2–3Bei Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen im Geltungsbereich verlangt § 6 der Rosenheimer Mangfall-Verordnung, wesentliche Änderungen zum Änderungszeitpunkt hochwassersicher auszuführen. Für prüfpflichtige Anlagen verweist die Vorschrift außerdem auf die Prüfzeitpunkte und Prüfintervalle nach Anlage 6 AwSV; diese Pflichten sind bei entsprechenden Anlagen im Bestand mitzuberücksichtigen.
Stadt Rosenheim – ÜgVO Mangfall, § 6Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Sie ist Verwaltungssitz des umschließenden Landkreises Rosenheim und mit über 65.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Oberbayerns. Rosenheim befindet sich im Inntal auf 446 Metern Höhe, umgeben vom Chiemgau, den Chiemgauer Alpen und dem Mangfallgebirge. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck und liegt nahe dem Autobahndreieck Inntal. Dies macht Rosenheim zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und -eigentümer, die sowohl die regionale Anbindung als auch die naturräumliche Vielfalt schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rosenheim: 6.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +8,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rosenheim: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.690 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.510 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +6,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Rosenheim: 15,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 12,70 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +6,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Rosenheim: 1.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 101,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.240 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Rosenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % | 4.380 €/m² | +6,3 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,9 % | 4.690 €/m² | +7,1 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % | 5.120 €/m² | +9,2 % | 12,70 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % | 5.520 €/m² | +7,8 % | 13,60 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % | 5.430 €/m² | -1,6 % | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +1,2 % | 5.510 €/m² | +1,5 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +8,7 % | 5.850 €/m² | +6,2 % | 15,80 €/m² | +6,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rosenheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rosenheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rosenheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rosenheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rosenheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rosenheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rosenheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rosenheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Rosenheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1970 spezialisierter lokaler Makler in Rosenheim für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Grundstücken in Rosenheim und Umgebung. Mit Herz und Verstand begleiten sie Kunden durch den gesamten Prozess. Zufriedene Kunden sind ihr Ansporn, wie Umfragen von rosenheimsbeste.de zeigen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Rosenheim mit über 25 Jahren Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Chiemgau. Persönlich und transparent haben sie über 1.600 Objekte erfolgreich vermittelt. Sie bieten Käufern Sicherheit bei der größten Lebensinvestition.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rosenheim (Ø 6.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rosenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der IVD verweist für Rosenheim auf eine weiterhin hohe Nachfrage am Mietmarkt und eine verhaltene Aktivität am Kaufmarkt. Der Eintrag ist als Rosenheim-Thema ausgewiesen und bezieht sich ausdrücklich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Der Stadtrat beschloss ein Großprojekt in Rosenheim Nord mit Versorgungszentrum, Wohnungen, Schule, Kita, Pflegeheim und Parkhaus. Das Vorhaben greift stark in die Stadtentwicklung ein und betrifft die künftige Nutzung einer bisher landwirtschaftlichen Fläche.
Das GRWS-Projekt „Wohnen An der Kaltenmühle“ ist abgeschlossen. Laut Bericht sind alle 106 Wohnungen vermietet, darunter geförderte und frei finanzierte Einheiten, was die Wohnraumsituation in Rosenheim direkt betrifft.
Die Stadt Rosenheim plant eine Erweiterungsbaumaßnahme an der Grundschule Pang. Das Vorhaben steht auf der städtischen Seite zu Hochbauprojekten und ist damit ein konkreter Bau- und Investitionspunkt der Gemeinde.
Der CityReport Rosenheim 2024 beschreibt sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Genannt werden konkrete Preisniveaus für Eigentumswohnungen, Häuser und Neuvertragsmieten in Rosenheim.
Auf dem Areal zwischen Bahnhof und Brückenberg entsteht das derzeit größte Bauprojekt Rosenheims. Neben Studenten- und Seniorenwohnungen sind auch Büroflächen vorgesehen, was das Thema Stadtentwicklung und gewerbliche Nutzung betrifft.
In Rosenheim werden neue Wohn- und Kreativquartiere geplant, darunter große Wohnbauprojekte mit städtischen und privat finanzierten Wohnungen. Der Artikel beschreibt die Umnutzung und Entwicklung zentraler Flächen in der Stadt.
Das frühere Kathrein-Gelände am Bahnhof soll zu einem gemischten Wohn-, Arbeits- und Kreativquartier werden. Der Bericht nennt die politischen Entscheidungen zu dem Vorhaben und damit ein zentrales Entwicklungsprojekt für Rosenheim.
