Immobilienmakler
für Rosenheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rosenheim.
FREITAG® Immobilien in Rosenheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rosenheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Rosenheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rosenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rosenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Rosenheim
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rosenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rosenheim: 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Rosenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.910 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +8 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +8,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rosenheim: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rosenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.690 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.510 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +6,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rosenheim: 15,80 €/m²
Die Mieten in Rosenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 12,70 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +6,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rosenheim: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rosenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.240 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Rosenheim ist insgesamt als robuster, aber preislich anspruchsvoller Markt einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen übersteigt die Nachfrage in guten und zentralen Lagen weiterhin häufig das Angebot, wodurch Rosenheim eher als Verkäufermarkt mit selektiven Verhandlungsspielräumen gilt. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt differenzierter gemacht: Käufer achten stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und realistische Einstiegspreise. Besonders gut angebundene Lagen, familienfreundliche Quartiere und Wohnungen mit solider Vermietbarkeit bleiben gefragt. Für Kapitalanleger ist Rosenheim interessant, weil die Kombination aus stabiler Mietnachfrage, begrenztem Neubau und hoher Standortqualität tragfähige Perspektiven bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; in Randlagen oder bei günstig eingekauften Bestandsobjekten sind vereinzelt auch höhere Werte möglich, während Toplagen und neuwertige Objekte eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit und die wirtschaftliche Einbindung des Standorts für eine langfristig stabile Entwicklung der Quadratmeterpreise Rosenheim. Wer ein Haus kaufen Rosenheim oder eine Wohnung kaufen Rosenheim möchte, sollte jedoch die Finanzierung, die laufenden Kosten und die Lagequalität besonders sorgfältig prüfen.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Rosenheim
Haus verkaufen in Rosenheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Rosenheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Rosenheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Rosenheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Rosenheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Rosenheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Rosenheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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