FREITAG® Immobilien in Wallerstein — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wallerstein in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Kaufinteressenten für Wallerstein: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wallerstein, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Wallerstein
Beratungsversprechen · Wallerstein
Bewertung und nächste Schritte in Wallerstein
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wallerstein besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Wallerstein mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wallerstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wallerstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wallerstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wallerstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Für ein Grundstück in Wallerstein nutzen Sie die kommunale Liste „Abgeschlossene Verfahren Wallerstein“. Die Verwaltung stellt Bauleitpläne als PDF bereit; sie weist aber darauf hin, dass nur die Originalpläne die gültige Rechtslage wiedergeben.
Wenn Sie die Originalunterlagen prüfen möchten, nennt die Verwaltung die Weinstraße 19, 86757 Wallerstein, Zimmer 2. Bebauungs- und Flächennutzungspläne können dort während der allgemeinen Öffnungszeiten eingesehen werden.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Lage & Wohnen in Wallerstein
Wallerstein ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wallerstein. Die Gemeinde liegt nahe Nördlingen im durch einen Meteoriteneinschlag geformten Ries, mit dem 65 Meter hohen Burgfelsen als zentralem Punkt. Zum Ort gehören die Gemeindeteile Birkhausen, Ehringen, Fasanerie, Fischmühle und Munzingen. Die Gemarkung Wallerstein umfasst Fischmühle und den Hauptort auf einer Fläche von 4,978 Quadratkilometern. Diese Lage bietet eine Verbindung aus regionaler Verwurzelung und dörflicher Struktur für Immobilienkäufer oder -eigentümer.
Kurzüberblick: Wallerstein ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Wallerstein. Immobilienmakler in Wallerstein mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wallerstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Wallerstein unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
2.980 €
Wohnungen Ø/m²
3.240 €
Miete Ø/m²
8,90 €/m²
Boden-Orientierung €/m²
185 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wallerstein: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
1.980 €/m²
–
2018
2.080 €/m²
+5,1 %
2019
2.190 €/m²
+5,3 %
2020
2.320 €/m²
+5,9 %
2021
2.520 €/m²
+8,6 %
2022
2.760 €/m²
+9,5 %
2023
2.700 €/m²
-2,2 %
2024
2.650 €/m²
-1,9 %
2025
2.820 €/m²
+6,4 %
2026
2.980 €/m²
+5,7 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wallerstein: 3.240 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.120 €/m²
–
2018
2.230 €/m²
+5,2 %
2019
2.360 €/m²
+5,8 %
2020
2.520 €/m²
+6,8 %
2021
2.760 €/m²
+9,5 %
2022
3.020 €/m²
+9,4 %
2023
2.980 €/m²
-1,3 %
2024
2.940 €/m²
-1,3 %
2025
3.090 €/m²
+5,1 %
2026
3.240 €/m²
+4,9 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wallerstein: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
6,20 €/m²
–
2018
6,40 €/m²
+3,2 %
2019
6,65 €/m²
+3,9 %
2020
6,95 €/m²
+4,5 %
2021
7,35 €/m²
+5,8 %
2022
7,85 €/m²
+6,8 %
2023
8,05 €/m²
+2,5 %
2024
8,15 €/m²
+1,2 %
2025
8,45 €/m²
+3,7 %
2026
8,90 €/m²
+5,3 %
Historische Boden-Orientierungswerte
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wallerstein: 185 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 94,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
95 €/m²
–
2018
100 €/m²
+5,3 %
2019
108 €/m²
+8 %
2020
118 €/m²
+9,3 %
2021
132 €/m²
+11,9 %
2022
150 €/m²
+13,6 %
2023
160 €/m²
+6,7 %
2024
168 €/m²
+5 %
2025
176 €/m²
+4,8 %
2026
185 €/m²
+5,1 %
Marktanalyse & Einordnung
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Preisreihen in Wallerstein: 2017–2026
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wallerstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
1.980 €/m²
–
2.120 €/m²
–
6,20 €/m²
–
2018
2.080 €/m²
+5,1 %
2.230 €/m²
+5,2 %
6,40 €/m²
+3,2 %
2019
2.190 €/m²
+5,3 %
2.360 €/m²
+5,8 %
6,65 €/m²
+3,9 %
2020
2.320 €/m²
+5,9 %
2.520 €/m²
+6,8 %
6,95 €/m²
+4,5 %
2021
2.520 €/m²
+8,6 %
2.760 €/m²
+9,5 %
7,35 €/m²
+5,8 %
2022
2.760 €/m²
+9,5 %
3.020 €/m²
+9,4 %
7,85 €/m²
+6,8 %
2023
2.700 €/m²
-2,2 %
2.980 €/m²
-1,3 %
8,05 €/m²
+2,5 %
2024
2.650 €/m²
-1,9 %
2.940 €/m²
-1,3 %
8,15 €/m²
+1,2 %
2025
2.820 €/m²
+6,4 %
3.090 €/m²
+5,1 %
8,45 €/m²
+3,7 %
2026
2.980 €/m²
+5,7 %
3.240 €/m²
+4,9 %
8,90 €/m²
+5,3 %
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
FAQ zu Immobilien in Wallerstein
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wallerstein — kompakt beantwortet.
Bewertung in Wallerstein
Nein. Die hinterlegten Reihen reichen von 2017 bis 2026. Datenjahr und Abrufdatum sind verschieden. Ohne nachgewiesene Erhebungsmethode gelten die Zahlen nur als historische Orientierung, nicht als bestätigte Kaufpreise.
Grundbuchauszug, genehmigte Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis und Unterlagen zu Modernisierungen. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Rücklagen und Eigentümerversammlungsprotokolle hinzu. Vermietete Objekte benötigen zusätzlich Mietverträge und tatsächliche Einnahmen.
Nein. Entscheidend sind die amtliche Richtwertzone, der Stichtag und die Grundstücksmerkmale. Ein kommunaler Durchschnitt ersetzt weder die zonengenaue Auskunft des Gutachterausschusses noch die Prüfung des Baurechts.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Wallerstein
Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Wallerstein.
Immobilienverrentung in Wallerstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wallerstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wallerstein Bestand hat.
Halle, Büro oder Praxis in Wallerstein verkaufen und weiter nutzen.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wallerstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wallerstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Betriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Wallerstein.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wallerstein gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wallerstein im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wallerstein baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Wallerstein
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Wallerstein
Für Ihre Immobilie in Wallerstein klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
Immobilien Hajek und Leonhardt
Inhabergeführtes Maklerbüro von Frau Renate Leonhardt und Herrn Axel Hajek, aktiv in Wallerstein und Umgebung im Donau-Ries-Kreis. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Gelistet auf ImmobilienScout24 als lokaler Anbieter.
2
Engel & Völkers Heidenheim
Filiale der Engel & Völkers Kette mit Sitz in Heidenheim, die Immobilien in Wallerstein vermittelt. Fokussiert auf premium Wohnimmobilien im Donau-Ries-Kreis und angrenzenden Gebieten. Erscheint in lokalen Suchen auf ImmobilienScout24.
Lokales Maklerbüro, das Wohnungen in Wallerstein und Nördlingen anbietet, wie eine 3-Zimmer-Wohnung für 398.000 € auf Immowelt. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Donau-Ries. Aktiv in der Vermittlung von Objekten in Wallerstein (PLZ 86757).
4
KENSINGTON Finest Properties Internationalaus Dillingen a. d. Donau
Internationale Immobilienfirma mit Fokus auf Premium-Properties, aktiv in Dillingen a.d. Donau und Donau-Ries. Vermittelt Villen, Häuser und Wohnungen in der Region inklusive Wallerstein. Zuverlässiger Partner für lokale und überregionale Transaktionen.
Sparkassen-nahes ImmobilienCenter mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien-Vermittlung und Finanzierungsberatung. Tätig im Donau-Ries-Kreis und Umgebung von Wallerstein. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
6
VON POLL IMMOBILIEN Landkreis Donau-Riesaus Nördlingen
Regionaler Makler mit Sitz im Landkreis Donau-Ries, spezialisiert auf Häuser, Villen und Wohnungen zum Kauf und zur Miete. Deckt Wallerstein, Nördlingen, Donauwörth und Umgebung ab. Zuverlässiger Experte für lokale Immobilienmärkte.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wallerstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Wallerstein
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wallerstein (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wallerstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Wallerstein
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Wallerstein
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Wallerstein
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Wallerstein
Wohnung vermieten in Wallerstein
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Haus vermieten in Wallerstein
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Immobilienverrentung in Wallerstein
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Immobilienbewertung in Wallerstein
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Wallerstein verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
