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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Schmorda begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Schmorda im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmorda: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Schmorda sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.775 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmorda: 1.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schmorda eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.585 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.605 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schmorda: 6,90 €/m²
Die Mieten in Schmorda sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,10 €/m² | – |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,58 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6,72 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schmorda: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schmorda hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 24 €/m² | – |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 39 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 41 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 41 €/m² | 0 % |
| 2025 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schmorda ist insgesamt als kleiner, wenig liquider Käufermarkt mit selektiver Nachfrage einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, und Transaktionen erfolgen häufig objektspezifisch statt marktbreit. Für Eigennutzer sind vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Bestandsobjekte interessant, während Kapitalanleger in erster Linie auf solide Vermietbarkeit, niedrige Einstiegspreise und überschaubare Leerstandsrisiken achten. Die Nachfrage wird durch Haushalte aus dem näheren Umland, Rückkehrer sowie Käufer mit Fokus auf günstige Wohnkosten getragen. Gleichzeitig begrenzen die geringe Einwohnerzahl und die ländliche Lage das langfristige Wachstumspotenzial. Die Mietrendite in Schmorda liegt grob in einer Spanne von etwa 4,0 % bis 5,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die laufenden Erträge damit oft attraktiver, allerdings bei höherem Objekt- und Vermarktungsaufwand. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schmorda für einen stabilen Nischenmarkt mit moderaten Preisen, in dem Qualität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße den Ausschlag geben. Für Käufer ist der Markt vor allem dann interessant, wenn ein Haus kaufen Schmorda oder Wohnung kaufen Schmorda mit langfristiger Eigennutzung geplant ist; für Anleger bleibt die Rendite vor allem bei gut vermietbaren Beständen relevant.
Wer den Markt in Schmorda im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schmorda bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schmorda starteten 2017 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.620 €/m² (+54,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schmorda entwickelte sich von 5,10 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schmorda stieg von 24 €/m² (2017) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schmorda eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schmorda, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schmorda gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schmorda | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.620 €/m² | 1.640 €/m² | -1,2 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schmorda, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.170 €/m² | +6,4 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +8,3 % | 1.250 €/m² | +6,8 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,1 % | 1.340 €/m² | +7,2 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 1.500 €/m² | +11,9 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +2,3 % | 1.560 €/m² | +4 % | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | +0,6 % | 1.585 €/m² | +1,6 % | 6,58 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.775 €/m² | +0,3 % | 1.605 €/m² | +1,3 % | 6,72 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | +0,3 % | 1.620 €/m² | +0,9 % | 6,90 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schmorda — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schmorda, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schmorda frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schmorda kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schmorda in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schmorda. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schmorda gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schmorda im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schmorda baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Schmorda möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schmorda sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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